2007年09月11日

健康住宅


マンション購入は、生涯で一番大きな買い物と言えるでしょう。


マンションを始めて購入する場合のポイントは、マンションの立地条件、建物、間取り、広さ、価格、日当たり、管理体制などをいろいろ絞込み、チラシやインターネットなどで十分に情報を集めておくことです。


納得できる条件のマンションが見つかったら、積極的にモデルルームに足を運びましょう。


初めは見るべきポイントがよくわからなくても、いくつものモデルルームを見学するうちに、自分が納得できる条件のマンションを見つけられるようになります。


新築マンションを購入する場合は、設備などが毎年毎月のように進歩する中、充実したサービスを盛り込んだ新しくきれいなマンションを手に入れることができます。


購入のポイントは、インターネットやケーブルテレビなどの設備、マンションのセキュリティ、耐震性能、管理費や修繕費でしょう。


新築マンションの購入は、設計時に売り出されたものを現物を見ずに買うことになるので、不明な点は十分に確認してから購入するように注意します。購入から完成−入居までに時間がかかる点も考えておきましょう。


設計段階でマンションの間取りなどの変更が申し込めることもあるのもポイントですね。


蜜ろうワックスの臭いで頭痛がします。お勧めの塗料はありませんか。
蜜ろうワックスの臭いで頭痛がします。お勧めの塗料はありませんか。失礼します。現在、自宅を建築中です。床を桐のフローリングにしており、表面の保護のためワックスを検討しております。先日、2社の「蜜ろうワックス」のサンプルを取り寄せ、50cm程度の桐板の端材に塗布してみました。足りないかと思われるほど薄く延ばし、しつこいくらいに乾拭きし、1日外に放置しました。その後確認のため何気なく部屋に置いていると、ずっと頭痛がするのです。おそらくワックスの油性成分か何かだと思います。どちらも化学物質を含まない、健康住宅用天然蜜ろうワックスみたいに謳われ、検索すればすぐに出てくる商品ですが…これは自分の体の特質でしょうか?これを家中に施工するとなるとぞっとします。とてもじゃないですが住めません。・同じような経験をされている方は居ませんでしょうか?居られましたら、それをどう解決されましたか?もしくは、もっと時間をかけて乾燥させると無くなるものでしょうか?・仕方ないので他の塗料を検討しています。このような頭痛をかんがみ、対応できるようなワックスはありませんでしょうか。もしくはワックスならどれも同じようなものでしょうか(そこまで自分の体が過敏だとは思えないんですが…)。場合によっては別方向でサンプル取り寄せるか、ワックスの施工自体止めようと思います。皆様宜しくお願いします。(続きを読む)




第2回「健康住宅セミナー」のご案内
第2回「健康住宅セミナー」開催いたします。 日 時:9月17日(月) PM1:00から一時間程度. 場 所:喜々津ホーム 「癒しの部屋」 多良見町化屋741-12 喜々津ビル202号. 参 加 費:無料(限定4組 予約制) 申込み:TEL FAX メールでお申込み ...(続きを読む)



タグ:健康住宅

posted by 住宅てなに at 23:56 | 日記

昭和住宅


住宅リフォームで気をつけなければならないこと、それは悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。


2005年には、認知症の老人が多くの悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられたというショッキングな事件もあり、世間を驚かせました。


近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといいます。


リフォーム工事では建築構造を考える必要がなく、また金額が500万円未満の場合は建設業許可なしで行なうことができるとされています。つまり、極端な話をすれば「素人でもできる工事」なのです。


そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額かつ不必要な工事契約を行なうという悪徳業者が後を絶ちません。


このような業者に対抗する方法として、まずあげられるものが“クーリングオフ”。訪問販売で住宅リフォームの契約を行なった場合、8日以内であれば、たとえ工事開始後でもクーリングオフが可能です。


なお、国民生活センターは、消費者へのアドバイスとして「(住宅リフォーム工事は)訪問販売では、できるだけ契約しないこと」「業者の説明を鵜呑みにしないこと」との発表を行なっています。



低価格を売りにしているハウスメーカーで、おすすめの会社を教えてください。*****...
低価格を売りにしているハウスメーカーで、おすすめの会社を教えてください。*************************************(続きを読む)




50周年
さて、昭和住宅では、創立50周年を記念して様々なサービスやプレゼントをご用意しています 物件や時期によって内容は異なりますが、この際に是非是非、ご利用下さい。 そして、お気軽に何でもお尋ね下さいね おおにし.(続きを読む)



タグ:昭和住宅

posted by 住宅てなに at 19:44 | 日記

フジ住宅


マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切なアドバイスができる専門職です。


平成13年に初めての試験が行われ、20代から60代までの幅広い年代に渡り、10万人近くが受験しました。合格率は7.4%と、非常に難易度が高い試験のようです。


マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」(社団法人構想住宅管理業教会)。マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」(国家資格)などがあります。


マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験することになります。


マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格があると、より広い顧客の法律相談に対応することができるでしょう。


大阪南で住宅購入を考えています。その中で「フジ住宅」で担当の方が金利を1%引い...
大阪南で住宅購入を考えています。その中で「フジ住宅」で担当の方が金利を1%引いてくれる事を教えてくれました。2.6%の金利なら1.6%になるので、返済はかなり楽になりますが、この1%は何故引けるのでしょうか?金額も大きく期間も35年と長いので、1%はかなり大きいです。担当の方は、多少の条件はありますが殆どの方が大丈夫と言われました。あえて詳しく聞かず、他の住宅メーカでも調べて見ようとおもいますが、何故金利が1%も引けるのでしょうか?誰が負担してるのですか?続けてで申し訳ないのですが、現在賃貸で親子3人ですが家賃を払うなら購入しようかと考えています。マンション・戸建て・新築・中古こだわってない分選択肢が多すぎて困っています。皆さんの貴重な意見やアドバイスがあれば教えて下さい。お願いします。(続きを読む)




フジ住宅、エコスと提携し「教育」に配慮の住宅を提案
【南大阪】フジ住宅は「頭のよい子が育つ家」プロジェクトをスタートさせた。慶應義塾大学発のベンチャー企業、エコスコーポレーション(神奈川県藤沢市)と住宅設計に関するライセンス契約を結び、主力顧客層である子育てファミリーを対象に教育環境に ...(続きを読む)



タグ:フジ住宅

posted by 住宅てなに at 15:07 | 日記

2007年09月10日

東海住宅


住宅リフォームで気をつけなければならないこと、それは悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。


2005年には、認知症の老人が多くの悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられたというショッキングな事件もあり、世間を驚かせました。


近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといいます。


リフォーム工事では建築構造を考える必要がなく、また金額が500万円未満の場合は建設業許可なしで行なうことができるとされています。つまり、極端な話をすれば「素人でもできる工事」なのです。


そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額かつ不必要な工事契約を行なうという悪徳業者が後を絶ちません。


このような業者に対抗する方法として、まずあげられるものが“クーリングオフ”。訪問販売で住宅リフォームの契約を行なった場合、8日以内であれば、たとえ工事開始後でもクーリングオフが可能です。


なお、国民生活センターは、消費者へのアドバイスとして「(住宅リフォーム工事は)訪問販売では、できるだけ契約しないこと」「業者の説明を鵜呑みにしないこと」との発表を行なっています。





東海住宅
約1時間40分後に鎮火したが、木造2階建て住宅約80平方メートルを全焼した。 最新静岡情報は・・・東海ランキング 1階の焼け跡部分から、明さんと妻の久子さん(81)の遺体が見つかった。県警静岡南署が、詳しい火事原因を調べている。 ...(続きを読む)



タグ:東海住宅

posted by 住宅てなに at 09:27 | 日記

住宅 間取り


ウィークリーマンションとは、1週間単位で貸しているマンションで、必要な家具・家電、寝具、各種生活必需品などが一式揃っていることが特徴です。


ウィークリーマンションは、入居時に敷金や礼金、仲介手数料も保証金も不要なものが一般的で、ビジネスホテルと同じような感覚で利用することができます。


交通の便がよい駅近辺などの立地条件にあるウィークリーマンションが多く、出張、受験、研修、立て替え時の借り住まいなど、短期滞在での利用に便利です。


ショートステイの場合、ビジネスホテルを使う人も多いですが、毎日の掃除やアメニティグッズの交換などにこだわらなければ、ウィークリーマンションのほうが値段的にもお得で、自炊もできるので食費も節約することができます。


ウィークリーマンションはここ数年で増えてきているので、築年数が浅く、インターネットに対応しているなどサービスが充実しているマンションも多いようです。


住宅について
住宅についてアパートのような簡単な二世帯住宅を新築して間取りはいずれも3LDK一つは自分達が住み、もう一つは賃貸しながら(賃貸のほうはあまりあてにしないように貯金するなどして)家を建てるのは、あまりにも考えが甘いでしょうか?皆さんの意見をお聞かせください。(続きを読む)



積水化、最高の耐震・耐風仕様の鉄骨系ユニット住宅を発売
日刊工業新聞
積水化学工業の住宅カンパニーは3日、「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」で最高の耐震・耐風等級を標準採用した鉄骨系ユニット住宅「パルフェ・マスターデザイン2・0」を10月6日に発売すると発表した。間取りに制約を受ける免震・制震装置ではなく、 ...(続きを読む)



ベネチアンシャンデリアのある豪邸
雑誌の撮影で田園調布のある豪邸を取材。 田園調布にも玉川田園調布や川べりの新興田園調布もいろいろあるがこのお宅はあの半円内に入る生粋の超高級住宅地にある。 ファミリールームとゲストルームに分かれた正当な欧米風住宅の間取り。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 04:26 | 日記

2007年09月09日

道営住宅


住宅ローン控除を利用するためには、いくつかの条件があります。主なものとしては「ローンの対象が、住宅とその敷地に対するものであること」「控除を受ける年の所得が3000万円以下であること」などがあります。


これらに加え、まず新築住宅の場合「床面積が50平方メートル以上であること」、「居住用と居住用以外の部分があるときは、床面積の半分以上が居住用であること」、「工事完了または取得の日から6ヶ月以内に、自己の居住の用に供すること」などが主な条件としてあげられています。


中古住宅の場合、住宅ローン控除の適用条件は新築の場合とだぶるものが多くありますが、それらに加え「築20年以内(耐火建築物の場合は築25年以内)の住宅であること」といった条件が加わります。


増改築の場合、住宅ローン控除の主な適用条件としては「工事費用が100万円を超えるものであること」、「増改築等を行なった後の住宅の床面積が50平方メートル以上であること」などがあります。


道営住宅の収入申告の為に源泉徴収票(還付申告で使用した為手元にはないです)か...
道営住宅の収入申告の為に源泉徴収票(還付申告で使用した為手元にはないです)か、支庁から送られてきた給与証明書の用紙に会社に記入してもらうかのどちらかが必要なのですが、源泉徴収票の再発行と給与証明書の記入とではどちらが手間がかかりますか?(続きを読む)




H20組織機構改正要望
我が課では、昨年の機構改正において、道営住宅管理に指定管理者制度を導入したことに伴い、建築住宅係の定数が2元されております。今年度については、指定管理者へ移行できない業務も残ったため、1年間の暫定定数が1人認められていますが、これが一年 ...(続きを読む)



タグ:道営住宅

posted by 住宅てなに at 21:42 | 日記

住宅 ローン 借り換え


ウィークリーマンションとは、1週間単位で貸しているマンションで、必要な家具・家電、寝具、各種生活必需品などが一式揃っていることが特徴です。


ウィークリーマンションは、入居時に敷金や礼金、仲介手数料も保証金も不要なものが一般的で、ビジネスホテルと同じような感覚で利用することができます。


交通の便がよい駅近辺などの立地条件にあるウィークリーマンションが多く、出張、受験、研修、立て替え時の借り住まいなど、短期滞在での利用に便利です。


ショートステイの場合、ビジネスホテルを使う人も多いですが、毎日の掃除やアメニティグッズの交換などにこだわらなければ、ウィークリーマンションのほうが値段的にもお得で、自炊もできるので食費も節約することができます。


ウィークリーマンションはここ数年で増えてきているので、築年数が浅く、インターネットに対応しているなどサービスが充実しているマンションも多いようです。


住宅ローン借り換えを検討中です。今ufjで残債は2250万、期間は20年金利均等型で、...
住宅ローン借り換えを検討中です。今ufjで残債は2250万、期間は20年金利均等型で、今までは2年の短期固定で1%で全期間1%優遇です。長期固定で全期間借りたとすると3.6%です。新生は2.85%です現在の年収は夫680万、妻200万夫48、妻42、子供中3、中1、小4です。繰上げ返済をして15年で返済したいと思っています。今固定期間終了時なので、400万繰上げ返済するつもりです。手数料は3,150です。今後の手数料は5,250^20,100です。新生で借り換えの場合は400万マイナスの1850万で借り入れ予定です。繰り上げ手数料は無料です。皆様の借り換えのご意見では、金利差が1%に満たない場合はメリットがあまりないとのことでしたが、アドバイスお願いします。(続きを読む)



米週間住宅ローン申請指数は前週比+1.3%
朝日新聞
前週は15%だった。直近のピーク時には新規住宅ローン申請の30%以上が変動金利型ローンだった。 新規住宅購入のためのローン申請指数(季節調整済み)は0.4%上昇し425.8。住宅ローン借り換え申請指数(季節調節済み)は2.3%上昇し、1770.2。(続きを読む)



共有名義→夫名義への変更と住宅ローン借換えについて
3年前にマンションを購入(3897万)し、夫婦で持分1/2ずつの共有名義になっており、ローンも2本立てになっています。 今月3年固定の期間が終わり、金利が変わるので、他の銀行への超長期固定のローンに借換えを検討しています。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 13:40 | 日記

デザイン 住宅


ウィークリーマンションを選ぶときは、まずは交通の便を考えましょう。


出張や受験など、ウィークリーマンションの利用目的はさまざまですが、慣れない土地での仕事や勉強の成果を発揮するためにも、目的地から少ない乗り換えで、近い距離にあるマンションがおススメです。


間取りでは、ウィークリーマンションはワンルームがほとんどなので、お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスが一般的です。

これが別室になっていると、大変生活しやすいので、余裕があればチェックしてみましょう。


ウィークリーマンションの備品は、机、ベッド、テレビ、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫などはまず標準でついています。ないものは問題外か、それなりの心構えが必要です。


無いと意外と困るのは、調理用具、食器、洗濯洗剤、洗濯物干し、歯ブラシ、石鹸などです。現地で調達すると高くつき、退去時に残ったものももったいないですね。備品として揃えているところが多いので、選ぶときの参考にしてください。


セキ○イハイ○の住宅以外で、地震に強く、機密性の高い住宅メーカー等の情報下さい。
セキ○イハイ○の住宅以外で、地震に強く、機密性の高い住宅メーカー等の情報下さい。セキ○イハイ○営業マンさんはとてもエネルギッシュで、がんがん話してこられる方でした。「通常会社からは、年収800万〜上の人を客層に狙う様言われているが、私は、年収400万の方にでも、セキ○イハイ○の家を建てて頂いてます。」と、自信みなぎる営業マンさんで、私達の希望は全く質問すらしてくれません。「セキ○イハイ○の家は地震に強く、性能が高い家です。」「家の性能を重視するのであれば、郊外(坪単価の安い地域坪単価30万ぐらい土地代金1000万)に行って、セキ○イハイ○の家を建てて下さい。利便性やデザイン性を重視するのであれば、市内(坪単価100万〜120万の地域)等で工務店に建ててもらうか、建売を購入なさって下さい。」と言われました。私達は、利便性もそこそこ重視しますし、家も弱いものでは、困りますが、セキ○イハイ○の家以外は、手抜き工事の粗悪品の様に何度も言われ、主人は、「家の性能は確か高い方がいいので、セキ○イハイ○の家がいい」と、言い始めました。私(妻)にすると、セキ○イハイ○の営業マンさんにせんのう されていると思います。セキ○イハイ○の家は強度等、在来工法等より強いのかもしれませんが、セキ○イハイ○の家以外で、建築費の坪単価が、セキ○イハイ○さんより、低く、強度等ある、家を建ててくれるのは、どこのハウスメーカーでしょうか?家づくりを経験済みの方、ぜひ!教えて下さい。(続きを読む)



積水化、最高の耐震・耐風仕様の鉄骨系ユニット住宅を発売
日刊工業新聞
積水化学工業の住宅カンパニーは3日、「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」で最高の耐震・耐風等級を標準採用した鉄骨系ユニット住宅「パルフェ・マスターデザイン2・0」を10月6日に発売すると発表した。間取りに制約を受ける免震・制震装置ではなく、 ...(続きを読む)



【MOREアクシエ】vol.43
この世の中にたった一つのレアなデザイン住宅!⇒お友達に自慢できる. ⇒プレミアムで心豊か★★★. A:住まなくなったときにも⇒保証付の住宅だから売却価値も高い+価格の割りに立地も良い+フレキシブルな間取り⇒売りやすいから心豊か★★ ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 07:55 | 日記

2007年09月08日

住宅ローンアドバイザー


住宅ローンとは、建て売り住宅やマンションなどの購入、宅地の取得、住宅の建設、あるいは住宅の改築などを目的として、銀行や住宅金融会社などが行う長期の資金貸付のことです。


住宅ローンは公的融資と民間融資に大別できます。公的融資には住宅金融公庫の融資、年金住宅融資、財形住宅融資、それに自治体が扱う自治体融資といったものがあります。


民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで、これは提携ローンと非提携ローンの大きく二つに分けられます。


提携ローンとは金融機関と勤務先、もしくは金融機関と不動産会社が提携する住宅ローンのことで、非提携ローンはそれ以外の住宅ローンです。


住宅ローンは借入額が大きいため、利用には一定の条件を満たしていることが必要となります。



住宅ローンアドバイザー
住宅ローンアドバイザー住宅ローンアドバイザーという民間の資格があります。検索をかけてみたのですが、このアドバイザー習得のためには講習会に出席しなければならないのでしょうか?また費用の面もHPには書かれていませんでした。詳しい方の意見をお聞かせ願えれば…と思います。(続きを読む)




住宅ローンアドバイザー3
今日は以前にブログに書いた、住宅ローンアドバイザーの結果発表でした。 結果は、合格でした。やったー!!まあ受かって当然と言われていたのですが、実際ヒヤヒヤでした。とりあえず、よかったよかった。 1人で喜んでいるのもつかの間、上司坂田から更 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 17:26 | 日記

中央住宅


住宅リフォームで気をつけなければならないこと、それは悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。


2005年には、認知症の老人が多くの悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられたというショッキングな事件もあり、世間を驚かせました。


近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといいます。


リフォーム工事では建築構造を考える必要がなく、また金額が500万円未満の場合は建設業許可なしで行なうことができるとされています。つまり、極端な話をすれば「素人でもできる工事」なのです。


そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額かつ不必要な工事契約を行なうという悪徳業者が後を絶ちません。


このような業者に対抗する方法として、まずあげられるものが“クーリングオフ”。訪問販売で住宅リフォームの契約を行なった場合、8日以内であれば、たとえ工事開始後でもクーリングオフが可能です。


なお、国民生活センターは、消費者へのアドバイスとして「(住宅リフォーム工事は)訪問販売では、できるだけ契約しないこと」「業者の説明を鵜呑みにしないこと」との発表を行なっています。



埼玉県川口市か鳩ヶ谷市に一戸建ての土地を購入しようと思っています。両市もしく...
埼玉県川口市か鳩ヶ谷市に一戸建ての土地を購入しようと思っています。両市もしくは近隣でお勧めの場所、高い所・安い所など何でも結構ですので教えて下さい。(続きを読む)




【MOREアクシエ】vol.43
札幌市中央区北5条西17丁目4−4 BLCOME2階賃料は39000円駐車場込みです! お一人〜お二人くらいでお仕事をなさる方には最適です。 同じビルで、お仕事しませんか?(^^). (担当は 堂前です!) ■私達アクシエでは「築20年以上経過の中古住宅を」 ...(続きを読む)



タグ:中央住宅

posted by 住宅てなに at 10:01 | 日記

高齢者住宅


住宅リフォームとは、主に現在居住している住宅の増改築や改装・修繕などを指す言葉です。


住宅リフォームの具体例としては、子供部屋の増築、外壁の張り替え、住宅設備の交換(トイレを水洗にする、キッチンや浴室を作り替えるなど)、耐震補強、省エネ化(断熱材を入れるなど)、バリアフリー対応化、雨漏りの補修などがあります。


築年の古い住宅でも、住宅リフォーム工事によって、外見も中身も魅力的に作り替えることができます。


住宅リフォームのメリットとしては、すべてをゼロから作り上げる新築と違い、今住んでいる住宅を活かすことができるので、コストが大幅に安くてすむということがあげられます。


また、長年居住してきた愛着のある家を壊さなくてすむというのも、大きなメリットの一つです。


高齢者住宅のリフォーム
高齢者住宅のリフォーム築30年以上の一戸建てです。風呂のリフォームと、洗面所でお湯が使用できる様希望しています。高齢者夫婦に使い易い方法や、高齢者リフォームに強く安心な業者を捜しています。アドバイスお願いします。(続きを読む)



安心の住まい ネット検索 障害者、高齢者向け 札幌で道と市(09/03 00:55)
北海道新聞
登録情報を、財団法人高齢者住宅財団(東京)が運営するHPで紹介する。 また、賃貸契約手続きの立ち会いや、病気やけがなど緊急時の相談、通訳派遣など、社会福祉法人やNPO、札幌市が提供するサービスの内容も登録し、障害者らの生活を支援するとともに家主の不安も ...(続きを読む)



首都圏の高齢者住宅5122ヵ所、約28万戸に
首都圏の高齢者向け住宅・施設数は5122ヵ所・総戸数は27万8742戸。ホーム数をカテゴリー別で見るとグループホーム(1330)・介護老人福祉施設(1087)、介護付き有料老人ホーム(807)の順。居室数別では介護老人福祉施設(8万7110)、介護老人保健 ...(続きを読む)



タグ:高齢者住宅

posted by 住宅てなに at 01:59 | 日記

2007年09月07日

住宅公団


学生マンションを選ぶ場合、まずは通学する学校に通いやすい地域で、暮らしやすい部屋のイメージを考えてみましょう。


マンションの広さ、日当たり、設備、周辺の環境、予算、通学の方法など。何より、学校からの近さがポイントと言われています。


学生マンションの場合は、家具や電化製品が付いていない物件が多いようです。生活に必要なものや、引越し費用などを考えて計画してみましょう。


マンションはアパートと違い、建物の素材や構造による冷暖房効率、防音、耐震性が優れている点が特徴です。


床の素材には、カーペット、フローリング、畳などがあります。フローリングは見た目は綺麗ですが、冬の冷え込みはきつくなります。畳は意外と日本の気候に合っていて、過ごしやすいようです。


本当に母子家庭?
本当に母子家庭?僕の住んでいる自治体では、市営住宅、公団にしてもそうですが、同和と母子家庭が多く、母子家庭入居では家賃が、タダ同然の人もいれば、3,000円という人もいて、さらに補助(知人は、お小遣いと言っています。)まで付いてきます。しかし、実態は、離婚届を出しただけで、一緒に住んでいる偽装母子家庭です。僕の知り合いにも、数人いますが、朝早く家を出て、寝る時だけ帰れば、”ばれない”と言っています。家賃が少ない分、いい車にも乗っていますし、休みの日なども普通に家族で遊びに行ったりしています。やはり、今の世の中、汚い方々が、”得”をする時代なのでしょうか?偽装母子家庭の方々のせいで、本当に母子家庭の方々が、困っている事が解らないのでしょうか?自分さえ良ければそれで良いのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。(続きを読む)



巨大団地の暮らし支え 阪神武庫川線
朝日新聞
日本住宅公団(現・都市再生機構)が1976(昭和51)年に開発した西日本最大の団地、通称「レインボータウン」だ。 カラフルな武庫川団地の住宅棟を背に走る武庫川線の電車。住民の足として利用されている 武庫川駅では阪神本線(後方)と武庫川線が交差する。 ...(続きを読む)



日本住宅公団
住宅公団って聞くとすごく昔のように思えるが、まだ10年経っていなかった参考にしようとした図面集は日本住宅公団(平成3年)となっていた新しいのが出ているのかなとググってみたらいろいろ名前が変更されたのが判った隣町に支社があるのでそこに注文 ...(続きを読む)



タグ:住宅公団

posted by 住宅てなに at 18:22 | 日記

2世帯住宅


欠陥住宅の問題が騒がれるようになって久しく経ちますが、昨今の不景気の影響も相まって、材料費・工賃等を安くおさえるための“手抜き工事”が横行し、欠陥住宅は増加し続けているといいます。


では、欠陥住宅に当たってしまわないようにするには、どうしたらよいのでしょうか。


これから新築する住宅が欠陥住宅にならないようにするためには、建設業者と無関係な建築士に施工管理を依頼する――というのが間違いのない方法です。


例えばビル建設などの場合は、施工と監理をそれぞれ別会社が行ないます。それによって、建設業者は手抜き工事ができなくなる――という仕組みになっています。


しかし、住宅建設の場合、普通は施工と監理を同じ会社が行なうため、手抜き工事による欠陥住宅が造られやすくなるのです。


これを防ぐためには、建設業者と関係のない建築士に施工管理をしてもらうのがベストであるといえます。ただし、この方法には多額の費用がかかってしまうという欠点があります。


また、「住宅性能評価書」の交付されている住宅を選ぶようにするというのも、欠陥住宅を避ける一つの手段です。住宅性能評価書は、国が定めた欠陥住宅を避けるための制度です。


これで確実に欠陥住宅に当たるのを防げるというものではありませんが、あった方が欠陥住宅に当たる率を低くしてくれることは確かです。


価値観の違いすぎる義母との同居
価値観の違いすぎる義母との同居現在は、義母とは別居で、私達は、夫の転勤で、実家から車で5時間くらいのところに住んでいるのですが、義母から、帰省した時、使うようにして、実家を2世帯に建て替えたら?という話がでています。もちろん、資金面でのバックアップも有りのようです。ですが、義母との価値観・・・というか、生活習慣の違いから、同居することに、とても不安を感じています。と言うのは、@以前にも相談させていただいたのですが、義母が、家のお掃除が出来ず(しない?)、ものすごく、家の中が汚いこと。Aお庭に、たくさん木や花を植えているのですが、雑草を取ったり、害虫駆除などの手入れを全くしない。 ジャングルみたいになっていて、くもの巣や虫だらけなのですが、「何も手を加えないで、自然のままが好きなの。良い感じになってきたわ。」と言っています。B現在の実家のある場所の交通の便が悪いので、違う場所に建てたいと思っていること。その他にも、色々理由はあるのですが、Bは我慢できるとしても、資金面でのバックアップを受けてしまうと、義母の価値観を押し付けられそうで、すごく不安です・・・。私にも、結婚前に夢みていた、“理想のマイホーム”っていうのがあるので、義母に頼らずに、自分達でがんばって家を建てた方が良いのではないか・・・でも・・・夫は1人っ子なので、将来的には結局同居だし・・・とか、色々考えてしまいます。価値観が全く違うお姑さんと同居して、うまくいっている方、うまくいかなかった方、ご意見を聴かせていただけたら助かります。よろしくお願いします。(続きを読む)




2世帯住宅のメリット-資金面その12世帯住宅を建てる場合、ほ...
2世帯住宅のメリット-資金面その12世帯住宅を建てる場合、ほとんどが親が住んでいる家が老朽化してきたために建て替えしようと考えて2世帯住宅にするケースだと思いる。 子供世代が仕事に便利な都心にマイホームを購入することは、非常に難しいことだと ...(続きを読む)



タグ:2世帯住宅

posted by 住宅てなに at 11:15 | 日記

住宅 ローン シュミレーション


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


住宅ローンの借り換えとそれにかかる費用について
住宅ローンの借り換えとそれにかかる費用について住宅ローンの借り換えを検討しています。新生銀行から資料をとりよせているところなのですが、実際借り換える場合、新生銀行にもろもろの手数料を払うのはわかるのですが、前の銀行(北洋銀行)にも 何十万とか払わないといけないのでしょうか? 一括返済して登記を抹消してもらうなど聞いたのですが、そういった手数料はいくらかかるものなのでしょうか? また、残り990万のローンをあと26年変動金利で払うことになっています。残りのローンが1000万を切っているので、借り換えにかかる手間と費用を考えたら 借り換えせずに今の銀行で頑張って払っていくほうが懸命なのかとも考えています。今金利は2.625パーセントくらいですがそろそろ上がりそうです。 どなたか良いお知恵かしてください。よろしくお願いします。(続きを読む)




住宅ローン減税をシュミレーションできますか?
住宅ローン減税を計算したいのですが、 そのようなサイトがないようです。。 年収550万、住宅ローン4500万円を想定しています。 ・平成20年で住宅ローン減税を受ける・購入が間に合わず受けられなかった場合とで、どれくらいの金額の差になるでしょうか?(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 04:33 | 日記

2007年09月06日

大成住宅


欠陥住宅とは、本来住宅として当然有していなければならない機能や、安全性を欠いた住宅のことです。


具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について建築基準法の内容を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いている――といった住宅があげられます。


また、最近問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多く使われている住宅も、広い意味で欠陥住宅といえるでしょう。


住宅の価格は数千万円から数億円であり、人生最大の買い物ともいわれます。その住宅が欠陥住宅であった時の被害は計り知れません。


そのような場合は精神的ショックからノイローゼになったりするケースも少なくないといいます。


住宅を購入する際には、欠陥住宅に当たってしまわないよう、細心の注意を払わなければなりません。



宮崎市内の不動産の処分(土地付き一戸建て)を考えています。親身になって相談にの...
宮崎市内の不動産の処分(土地付き一戸建て)を考えています。親身になって相談にのってくれる不動産屋を教えていただけないでしょうか?(続きを読む)




坂戸市八幡2丁目 3280万円 戸建
種別:新築戸建<br>交通:東武東上線:坂戸駅 徒歩12分<br>土地面積:115.45m<sup>2</sup><br>建物面積:119.22m<sup>2</sup><br>間取り:4LDK<br>コメント:(続きを読む)



タグ:大成住宅

posted by 住宅てなに at 21:54 | 日記

住宅ガイド


マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切なアドバイスができる専門職です。


平成13年に初めての試験が行われ、20代から60代までの幅広い年代に渡り、10万人近くが受験しました。合格率は7.4%と、非常に難易度が高い試験のようです。


マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」(社団法人構想住宅管理業教会)。マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」(国家資格)などがあります。


マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験することになります。


マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格があると、より広い顧客の法律相談に対応することができるでしょう。




毎日住宅の勉強をしています
今日の住宅の勉強はサイトであれこれリサーチしていました。パソコンを使うのは書籍を読んだりするのとは勝手が違いかなり疲れてしまうのでそう好きではないのですが、得られる情報がものすごいので住宅の勉強をしていてわからないことを調べるのには的を ...(続きを読む)



タグ:住宅ガイド

posted by 住宅てなに at 14:47 | 日記

住宅用火災警報器


輸入住宅とは、海外の設計思想に基づいた住宅であり、その国の工法を採用し、建築資材の多くもその国から輸入して建てられた住宅のことです。


ただし、間取りやデザインなどは、ほとんどの場合、日本の事情や生活に合わせてアレンジされており、海外の住宅そのものではありません。実際、“和室”のある輸入住宅も多く存在しています。


輸入住宅は、外観・デザインに優れているものが多く、また自然環境の厳しい北米や北欧の設計思想が取り入れられているため、気密性、断熱性、遮音性、耐震性、耐久性、耐火性に優れているといわれています。


木材をふんだんに使っているというのも、輸入住宅の特徴です。なお、建築部材の輸入先は北米(カナダ・アメリカ)がもっとも多く、スウェーデンやフィンランドなどがそれに続いています。


うさん臭仕事ってどんなのがありますか??。。。。。。。。。。。
うさん臭い仕事ってどんなのがありますか??。。。。。。。。。。。(続きを読む)



大阪ガス、住宅用火災警報器「けむぴこ」の10年リース制度を開始
日経プレスリリース
大阪ガス株式会社(社長:芝野博文)は、10年の電池寿命がある音声式住宅用火災警報器「けむぴこ」を10月10日に発売し、業界初の「無火災お祝金」「火災お見舞金」と10年の機器保証を付帯した10年リース制度を開始します。 近年、住宅火災による犠牲者は ...(続きを読む)



松下電工、住宅用火災警報器と連動する音声警報・点検機能付きテレビ ...
松下電工は、火災報知・点検機能付きの住宅用火災警報器と連動したテレビドアホン「カラー玄関番」3タイプ「スリム3.5型」「コスモ3.5型」「同1.2型」を、2007年9月1日に発売した。3タイプとも、住宅用火災警報器(警報音・音声警報機能付き)に接続 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 07:59 | 日記

賃貸住宅情報


住宅リフォームとは、主に現在居住している住宅の増改築や改装・修繕などを指す言葉です。


住宅リフォームの具体例としては、子供部屋の増築、外壁の張り替え、住宅設備の交換(トイレを水洗にする、キッチンや浴室を作り替えるなど)、耐震補強、省エネ化(断熱材を入れるなど)、バリアフリー対応化、雨漏りの補修などがあります。


築年の古い住宅でも、住宅リフォーム工事によって、外見も中身も魅力的に作り替えることができます。


住宅リフォームのメリットとしては、すべてをゼロから作り上げる新築と違い、今住んでいる住宅を活かすことができるので、コストが大幅に安くてすむということがあげられます。


また、長年居住してきた愛着のある家を壊さなくてすむというのも、大きなメリットの一つです。


アパマンショップを越える、賃貸住宅情報会社はありますか。主に、安心して敷金礼...
アパマンショップを越える、賃貸住宅情報会社はありますか。主に、安心して敷金礼金ゼロの物件が見たいです、お願いします。(続きを読む)




住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する基本的な方針を ...
平成19年9月4日付(本紙 第4661号) 〔告 示〕 ○住宅確保要配慮者に対...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 02:27 | 日記

2007年09月05日

住宅減税


マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切なアドバイスができる専門職です。


平成13年に初めての試験が行われ、20代から60代までの幅広い年代に渡り、10万人近くが受験しました。合格率は7.4%と、非常に難易度が高い試験のようです。


マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」(社団法人構想住宅管理業教会)。マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」(国家資格)などがあります。


マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験することになります。


マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格があると、より広い顧客の法律相談に対応することができるでしょう。


家の建て替え
家の建て替え家の建て替えを検討しています。そこで質問です。45坪〜50坪くらいの家を建てようと考えていますが、50坪を超えると何か不利な点はあるのでしょうか?(税金が高くなるとか。)無知で大変申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。 もうひとつ質問です。1000万を銀行で借りて10年で返済する場合(住宅取得控除が受けられるとすると)と、自己資金で払う場合はどちらが得でしょうか?片方ずつの回答でもいいので教えてください。(続きを読む)




住宅ローン減税、今年からどうなるでしょう。
税制改革で住宅ローン減税のしかたも変わるとのことです。新聞などでモデルとされるのは「夫婦二人と子どもの家庭」ですが、私の場合は扶養するものがおらず、同年齢の「扶養者あり」の人とは異なるのではないかと思います。新制度を利用するか、旧制度の ...(続きを読む)



タグ:住宅減税

posted by 住宅てなに at 19:58 | 日記

住宅 財形


輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも併せ持っています。


まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットにつながります。


このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり(例えば浴室のドアを開放したままにしないなど)、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方がよいとされています。


また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。


施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいということもあげられます。


住宅ローンを組む場合、直接銀行へ申し込むのとハウスメーカーを通すのとどちらが...
住宅ローンを組む場合、直接銀行へ申し込むのとハウスメーカーを通すのとどちらが得なのでしょうか?家を新築し、住宅ローンを組む場合、ハウスメーカーを通してローンの申し込みをするのと、自分で直接銀行へ申し込むのとでは、どちらが得なのでしょうか?ヘウスメーカーを通した方が金利の優遇が少し多くもらえるようですが、他にローン手数料とは別に住宅業者へローンの申し込みの代行手数料など発生するのか気になります。(続きを読む)




一般財形を続けるべきか、住宅財形に切り替えるべきか。
入社以来財形貯蓄(3万円/月)をしており、住宅財形の非課税限度の550万円をそろそろ迎えるはず・・・と会社に確認すると、入社時に私が手続きを間違えたようで、「住宅財形」を行なっていたつもりが「一般財形」を行なっていたことに今頃気づきました。 ...(続きを読む)



タグ:住宅 財形

posted by 住宅てなに at 12:38 | 日記

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