2007年09月05日

住宅保証機構


マンションを購入するときに外せないポイントは、自分の足で交通の便を確認すること、建築基準法について知っておくこと、マンションの一般的な間取りを把握しておくことなどが挙げられます。


マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。


中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できること、新築に比べると4〜5割ほども安く購入できることなどが挙げられます。


中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。


古く、都心から遠いマンションほど安くなっていきます。


マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがあります。


購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。


土壌がゆるい土地に鉄骨で新築一戸建て(3階建て)の家を建てる事になりました。周囲...
土壌がゆるい土地に鉄骨で新築一戸建て(3階建て)の家を建てる事になりました。周囲には100件近く新築が建っていっていますがそのどれもの家が杭など打たず、改良しないままベタ基礎で建てています。住宅保証機構の10年保証をつける予定でしたが、このままの土壌ではその保証が受けれず、杭うちなどの土壌改良をする必要があり100万円以上すると言われました。主人は周りのどの家も地盤改良していないし、住宅保証機構の10年保証をつけず、地盤改良なしで家を建てると言います。もう家の契約は済んでいるのでするかしないかどちらかです。ものすごくリスクが高いので悩んでいます。アドバイスをお願い致します。(続きを読む)




住宅保証機構について
昨日は半日みっちりと住宅保証機構の講習でした当社が新築の際の検査や保証で通常 使っているのはJIO ですが、 北九州市の住宅ローン補助制度を使うときや、お客様から 要望があるときには住宅保証機構を使っています。 基礎の配筋は、住宅保証機構での ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 05:58 | 日記

賃貸 住宅 イエス ショップ


住宅ローンの返済方法には、大きく分けて“元利均等返済”と“元金均等返済”の2種類があります。


元利均等返済とは、最も一般的な返済方法であり、多くの住宅ローンで採用されています。


元利均等返済は、毎月の返済金額が一定であるため非常にわかりやすいのですが、ローンの返済当初は返済額の多くが利息の返済に充てられてしまい、元金が減るペースが遅いというデメリットがあります。


一方の元金均等返済とは、返済回数に合わせて元金をまず分割し、それに利息を上乗せして返済していく方法です。


この返済方法は、毎月の返済額が変わるのでわかりにくく、また返済当初の返済額が相当に大きくなるというデメリットがありますが、総返済額は元利均等返済よりも少なくてすむという大きなメリットがあります。ただし、この元金均等返済の方法を選択できるローンはあまり多くありません。




賃貸 住宅 イエス ショップ情報ピックアップ
+コンクリートの古い共同住宅(賃貸)の3階です。+アンテナケーブルの角度によって放送大学(121)だけは映ります。+周波数の範囲はCATVもUHFも試しました。+ショップチャンネルが映ってるのでCATVがきてるのかも??よろしくおねがいします。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 00:06 | 日記

2007年09月04日

新築 住宅


中古住宅は、新築よりも比較的割安に購入できるという大きなメリットがあります。


では、中古住宅を選ぶ時にはどのような点に注意したらよいのでしょうか。


まず、中古なのでキズはつきもの。どの部分がどれくらい傷んでいるのかをよく確認します。傷みが目立つ建物の場合は、改修費用がいくらくらいかかるのかも考慮しておかなければなりません。


また、隣地との境界はどこか、電気の容量契約は何アンペアか、ガスの種類、汚水処理の方法等についても、一通り確認しておきましょう。


権利関係については、特に念入りにチェックしておく必要があります。例えば抵当権が設定されているかどうかは登記簿謄・抄本を見ればわかります。仮差押えなどの登記がある物件には、基本的に手を出さない方が無難です。


それから、仲介業者には、前の持ち主がなぜこの住宅を手放したのかをよく聞いておきましょう。


『美しい国』…ピントきません。『美しい国』とはみなさん自身、何だと思いますか?総...
『美しい国』…ピントきません。『美しい国』とはみなさん自身、何だと思いますか?総理の意図する『美しい国』は何だと思いますか?興味深い回答に、チップを贈呈します。(続きを読む)



北京:中古低価格住宅の取引量が2割減
中国情報局ニュース
北京の中古低価格住宅の取引量が最近2週間で約20%減少していることが分かった。中国国務院がこのほど「低収入層の住宅難を解決するための若干意見」を発表し、低価格住宅の建設を優先するとの方針を打ち出したことから、新築の低価格住宅取引が活発化するなか、中古 ...(続きを読む)



【MOREアクシエ】vol.42「北海道庁建築指導課による「社会実験」!今年 ...
下記の方、特にお気軽にお越しくださいませ。(*^y^*)V 一.新築住宅を検討しているが、なんだか高いな〜と、思っている方 一.中古住宅で色々探したけれど、しっくり来ない方 一.実は、建築家・デザイナーの携わった住宅にあこがれている方 ...(続きを読む)



タグ:新築 住宅

posted by 住宅てなに at 17:59 | 日記

朝日住宅


マンション管理士は、増え続けるマンションに対応するために平成13年に国家資格として誕生しました。


マンションを建てると、マンションの管理組合に加入する必要があります。

マンション管理士は、管理組合の加入者に対して、組合の運営、居住者とのトラブル全般のコンサルタントを行います。


ここ半世紀で急激に増加してきたマンションは、築年数が10年、20年を超えるものが半分以上を占め、居住者の増加に伴うトラブルの多様性、建物の老朽化による資産価値の低下が心配されています。


マンション管理士は、トラブルの対処、マンションの修繕計画などについて法律に基づく専門的な知識を持ち、マンションの入居者や管理者に対して、適切なアドバイスができる専門職として注目を集めています。



先日、家を購入しようと不動産屋を何社か行きました。しかし不動産屋により、いろ...
先日、家を購入しようと不動産屋を何社か行きました。しかし不動産屋により、いろいろな意見アドバイスを聞きました。どの不動産屋を信じればよいのでしょうか?また評判のいい不動産屋などご存知でしたら教えてください。(ちなみに横浜の戸塚区近辺です)(続きを読む)




人口減
昨日、今日と2件の売家の依頼を受けております売主様がそれぞれ引越しをされました。 どちらも事情があって松江を離れられました。 予定通りの引越しでしたが、いざ行かれるとやっぱり寂しいものです。 偶然にも2件とも九州の福岡です。 ...(続きを読む)



タグ:朝日住宅

posted by 住宅てなに at 11:14 | 日記

府営住宅


マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切なアドバイスができる専門職です。


平成13年に初めての試験が行われ、20代から60代までの幅広い年代に渡り、10万人近くが受験しました。合格率は7.4%と、非常に難易度が高い試験のようです。


マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」(社団法人構想住宅管理業教会)。マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」(国家資格)などがあります。


マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験することになります。


マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格があると、より広い顧客の法律相談に対応することができるでしょう。


下の住人(おばあさんの1人暮らし)とのトラブルですごく悩んでいます。家族構成は私...
下の住人(おばあさんの1人暮らし)とのトラブルですごく悩んでいます。家族構成は私、旦那、6歳3歳の男の子2人です。今の府営住宅には6年ほど前に引っ越してきたんですが、越してきたその日から騒音がうるさい、ベランダはベタ靴にしてほしいのだずっと文句を言われています。最初は謝っていたんですが余りにもしつこく昼間でもベランダからうるさいだの近所の人の家に言いに行ったりしてもう謝る気にもなれません。こちらも子供がいますしうるさいのはわかってるんですがもうノイローゼになりそうです。引越し費用もないしどうしたらいいのかわかりません。子供はいくらいっても静かにしてくれませんし。。いつか、何かされるんじゃないかと毎日不安です。(続きを読む)




府営住宅建設阻止委員会
昨朝,集会所で建設阻止委員会の緊急会合がありました。9日の夜の打合せにより,委員長が大阪府に電話をしたところ,回答は A4 1枚に書いたもので言い尽くしている,というのです。 回答をするにあたって,書面の要望書がないと書けないというのです。7 ...(続きを読む)



タグ:府営住宅

posted by 住宅てなに at 05:10 | 日記

住宅手当


住宅選びのポイントは、立地・デザイン・価格・設備・間取り等いろいろあります。


まずは立地環境の確認から始めましょう。必要なものが近くにあるか、逆にあってほしくないものが近くにないか。


例えば、小さな子供がいたら、学校が近くにある方が便利です。一方、工場やゴミ焼却場、車の通りの多い幹線道路などが近くにあると、健康を害することになりかねません。


住宅選びのポイントとして次にチェックしたいのは、地盤。地盤の確認のためには、建売住宅の場合、「地盤調査報告書」を建築業者に提出してもらうようにします。万一、業者がこれを提出してこなかった場合、その物件には手を出さない方が無難です。


住宅そのものに関しては、家族構成やライフスタイルに合わせて、どんな建物・間取りがよいかよく検討し、自分たちに適したものを選ぶことが大切です。



(コイン500枚です★)家計診断お願いします!
(コイン500枚です★)家計診断お願いします!夫30歳 手取り月給30万円 ボーナス年間(全部で)手取り20万円(少ないです。涙)妻26歳 手取り月給20万円 ボーナス年間(全部で)手取り40万円(少ないです。涙)世帯収入手取り一ヶ月50万円▼家賃 \130,000(東京23区内の駅チカなので相場です。)▼光熱費(ガス・水道・電気) \15,000▼プロバイダ料 \3000▼携帯代 \16,000(一人約\8,000)▼PHSウィルコム代 \5,000(親機\3,000円復機\2,000という形態での契約、二人分です。)▼食費・雑費 \50,000▼おこずかい(レジャーや交際費はここから出します。) 夫:\3,0000 妻:\3,0000▼保険料 \20,000(二人で)▼貯蓄 \21,0000これで合計50万円ちょっとです。残業を増やせば収入が上がります。ボーナスは少なくてアテになりません。多分この先も(涙)お互いそれなりの安定企業で正社員につき昇給はあります。(お互い元々ボーナスをあまり支給しない制度の企業です。涙)車はありません。23区にいる限り購入予定はありません。ウィルコムは友人関係が持っていてかなり利用するので交際費みたいなものです・・・。住宅手当がないので、不利な気がしています。住宅手当が出る家庭ってすごい得ですよね・・・?ちなみに今は賃貸ですがいずれ購入したいです。子供は授かれれば嬉しいです。私の会社は育児休暇をとる女性が8割で比較的穏やかな職場なのでよほどのことがない限り仕事は続けられます。私にも続けたい気持ちがあります。やっぱりおこずかいとか3万は多いですか?全然足りないのですが・・・(泣)節約はあまり得意じゃないかもしれないです。結構遊びに行くのが好きでじっとしていられない夫婦です。共働きで泣いているようでは、本当専業主婦さんを見習いたいです。(続きを読む)



気になるアノ人の”給与明細”はたしていくら!?
livedoor キャリア
給与の支給総額は、基礎給+職能給+職務給、それに勤務地加算給からなる基準賃金に、扶養手当、時間外手当、住宅手当、通勤手当などの諸手当を加えたもの 。税金、保険料などが引かれて手取りで27万7000円前後だ。 2年前にマンションを購入しており、 住宅ローンの9 ...(続きを読む)



住宅手当、家族手当はもらえるか。
就職したのですが、住宅手当、家族手当というものを聞きました。 私の場合、男、26歳、独身で、両親と、祖母と生活しています。現在、父名義の一個建てに住んでいます。 父、祖母(祖母の年金は非常に少ない)は年金生活で、母は働いています。 ...(続きを読む)



タグ:住宅手当

posted by 住宅てなに at 00:01 | 日記

2007年09月03日

雇用促進住宅


輸入住宅とは、海外の設計思想に基づいた住宅であり、その国の工法を採用し、建築資材の多くもその国から輸入して建てられた住宅のことです。


ただし、間取りやデザインなどは、ほとんどの場合、日本の事情や生活に合わせてアレンジされており、海外の住宅そのものではありません。実際、“和室”のある輸入住宅も多く存在しています。


輸入住宅は、外観・デザインに優れているものが多く、また自然環境の厳しい北米や北欧の設計思想が取り入れられているため、気密性、断熱性、遮音性、耐震性、耐久性、耐火性に優れているといわれています。


木材をふんだんに使っているというのも、輸入住宅の特徴です。なお、建築部材の輸入先は北米(カナダ・アメリカ)がもっとも多く、スウェーデンやフィンランドなどがそれに続いています。


うちのような家計で子供をもう1人生むのは無謀ですか??
うちのような家計で子供をもう1人生むのは無謀ですか??私、32歳、主人34歳、1歳の子が1人います。主人が転職した為、今の所、主人の給料が手取りで15万、ボーナス1年で30万くらい。。私のパート代、月10万くらい。。貯金50万くらいしかありません。。。正直今、家計は苦しいです、、しかし、どうしても、もう1人、子供が欲しいのです。。。私の年齢を考えて、早くもう1人生んで、すぐにでも働きに出たいと思ってます。。。。こんな家計で、もう1人生むのは、無謀ですか??主人は自分のやりたかった職種に就きました。。本人は生き生きとしてますが、、「こんな給料しか持ってこない」で恨むような気持ちまで出てきてしまいます。。。。。  皆様がこんな家計だったら、どうしますか??(借金、ローンはありません)(続きを読む)




雇用促進住宅の申込はハローワークの証明を受けて
雇用促進住宅って聞いたことありますか? ハローワーク(職安)の紹介で就職すると、家賃が安い雇用促進住宅に住むことができるかもしれません。また、失業中でも要件を満たせば入居できます。 雇用促進住宅の申込はハローワーク(職安)の証明を受ける ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 19:39 | 日記

住宅 リフォーム


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


築27年・・後何年住める?
築27年・・後何年住める?築27年の中古住宅を主人が買いたいと言ってます。直ぐにリフォームが必要になってしまうのでは??後、何年くらいもつのでしょうか?夫婦だけで暮らします。(続きを読む)



住宅リフォーム業界も不振続く 学研、子会社の学研クレジット売却へ
データ・マックス
先般、当net−IBでレポートした通り、福岡の住宅新築着工件数は前年割れ状態が続いているが、住宅リフォーム業界も落ち込んでいる。 しなくても良いリフォームを嘘をついてさせたり、判断のつかない認知症の老人に対して営業したり、コンプライアンス問題がマスコミで ...(続きを読む)



記事タイトル(重要キーワード文)
★記事タイトル(重要キーワード文)★. ★本文1★. ★本文1★. ★本文2★. お問い合わせをする 寺田工務店のホームページを見る.(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 14:59 | 日記

東京都 住宅 供給 公社


欠陥住宅とは、本来住宅として当然有していなければならない機能や、安全性を欠いた住宅のことです。


具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について建築基準法の内容を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いている――といった住宅があげられます。


また、最近問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多く使われている住宅も、広い意味で欠陥住宅といえるでしょう。


住宅の価格は数千万円から数億円であり、人生最大の買い物ともいわれます。その住宅が欠陥住宅であった時の被害は計り知れません。


そのような場合は精神的ショックからノイローゼになったりするケースも少なくないといいます。


住宅を購入する際には、欠陥住宅に当たってしまわないよう、細心の注意を払わなければなりません。



「チラシお断り」ではなく、投函したら「1枚につき100円いただきます」と表示すると
「チラシお断り」ではなく、投函したら「1枚につき100円いただきます」と表示するとある集合住宅の自治会が、有害チラシの投函防止のため「チラシ投函は有料」という表示をしたところ、住民たちから「必要なチラシも入らないのは困る」と苦情が出て撤去したそうです。また集合住宅の管理者(東京都住宅供給公社)も郵便受けの管理は各家庭であるとして自治会に厳重注意をしたそうです。http://www.asahi.com/national/update/0602/TKY200706020169.html前置きが長くなりましたが、今回は管理責任者が異なることでうやむやになりましたが、もし一戸建てや入居者が個人的に、「チラシを投函をしたら1枚に付き100円いただきます」のような表示をした場合、本当に請求することって可能なのでしょうか???チラシを投函した側に支払い義務は発生するのでしょうか???(続きを読む)




東京 都 住宅 供給公社
祖師谷の都営団地(東京都住宅供給公社)近くの学習塾で教師のアルバイトをしていたこともある。 妹が結婚して、一時上祖師谷に住んでいたので、子供たちが小さい頃は散歩がてらよくでかけたものだった。 ... 祖師谷界隈 ... 学生時代は、祖師谷の都営 . ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 04:41 | 日記

2007年09月02日

住宅情報館


住宅ローンとは、建て売り住宅やマンションなどの購入、宅地の取得、住宅の建設、あるいは住宅の改築などを目的として、銀行や住宅金融会社などが行う長期の資金貸付のことです。


住宅ローンは公的融資と民間融資に大別できます。公的融資には住宅金融公庫の融資、年金住宅融資、財形住宅融資、それに自治体が扱う自治体融資といったものがあります。


民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで、これは提携ローンと非提携ローンの大きく二つに分けられます。


提携ローンとは金融機関と勤務先、もしくは金融機関と不動産会社が提携する住宅ローンのことで、非提携ローンはそれ以外の住宅ローンです。


住宅ローンは借入額が大きいため、利用には一定の条件を満たしていることが必要となります。



住宅情報館ってところで物件をいくつか見ました。これは!!って物件がなかなかあり...
住宅情報館ってところで物件をいくつか見ました。これは!!って物件がなかなかありません。その後いろいろなやりとりの中で、予算内で収まるのであれば『土地+注文住宅』がいいかなと思い土地を探してもらってます。住宅情報館って城南建設??だったんですね。城南建設ってネットで調べるとあまり評判良くないような…でも営業の方は親切で、条件が合えばお願いしようと思ってますが、皆さんの意見をお聞かせください。(続きを読む)




住宅情報館
住宅情報 東京 広島県 住宅情報 埼玉 住宅情報 新築住宅情報 福岡県 住宅情報 住宅情報 マンション 沖縄 賃貸住宅情報 静岡県 住宅情報 鹿児島 住宅情報 北九州 住宅情報 千葉 住宅情報 佐賀 住宅情報 苫小牧 住宅情報 名古屋 住宅情報 住宅情報館 松山 ...(続きを読む)



タグ:住宅情報館

posted by 住宅てなに at 20:47 | 日記

住宅金利


住宅リフォームで気をつけなければならないこと、それは悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。


2005年には、認知症の老人が多くの悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられたというショッキングな事件もあり、世間を驚かせました。


近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといいます。


リフォーム工事では建築構造を考える必要がなく、また金額が500万円未満の場合は建設業許可なしで行なうことができるとされています。つまり、極端な話をすれば「素人でもできる工事」なのです。


そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額かつ不必要な工事契約を行なうという悪徳業者が後を絶ちません。


このような業者に対抗する方法として、まずあげられるものが“クーリングオフ”。訪問販売で住宅リフォームの契約を行なった場合、8日以内であれば、たとえ工事開始後でもクーリングオフが可能です。


なお、国民生活センターは、消費者へのアドバイスとして「(住宅リフォーム工事は)訪問販売では、できるだけ契約しないこと」「業者の説明を鵜呑みにしないこと」との発表を行なっています。



住宅金利
住宅金利6月に住宅ローンを本契約する予定です。変動金利で組む予定ですが、4月に金利見直しがあると聞き、6月の本契約には上がってしまうのでしょうか?現在2.625なのですが、1%優遇金利で1.625%です。何%あがるか予想のできる方回答お願いします。(続きを読む)




<住宅ローン>大手銀行6行、金利引き下げ
大手銀行6行は31日、9月から適用する住宅ローン金利を引き下げると発表。固定型金利の引き下げ幅は、三菱東京UFJと三井住友が0.1〜0.35ポイント、みずほが0.15〜0.3ポイント、りそなは0.1〜0.25ポイント、住友信託 ...(続きを読む)



タグ:住宅金利

posted by 住宅てなに at 14:00 | 日記

共同 住宅


住宅リフォームとは、主に現在居住している住宅の増改築や改装・修繕などを指す言葉です。


住宅リフォームの具体例としては、子供部屋の増築、外壁の張り替え、住宅設備の交換(トイレを水洗にする、キッチンや浴室を作り替えるなど)、耐震補強、省エネ化(断熱材を入れるなど)、バリアフリー対応化、雨漏りの補修などがあります。


築年の古い住宅でも、住宅リフォーム工事によって、外見も中身も魅力的に作り替えることができます。


住宅リフォームのメリットとしては、すべてをゼロから作り上げる新築と違い、今住んでいる住宅を活かすことができるので、コストが大幅に安くてすむということがあげられます。


また、長年居住してきた愛着のある家を壊さなくてすむというのも、大きなメリットの一つです。


光ファイバーって、
光ファイバーって、光ファイバーって、ADSLより高いんですか?(続きを読む)



弘前駅前整理用の住宅が月内完成
東奥日報
市は九月定例市議会に提出する同住宅の設置、管理に関する条例案の議決を経て、建設事業者側と二十年間の借り上げ契約を結ぶ。 同市のこれまでの土地区画整理事業では、仮住居となる共同住宅は市が建設してきた。しかし、財政状況が厳しいことなどから、駅前北地区では ...(続きを読む)



北欧モダンの三世帯共同住宅へフィンランド・ヘルシンキ
振り返ってみると、私が北欧に住み始めた1960年代の後半は、シンプルモダンのインテリア空間が世界中から注目されたブームの真っただ中にあったように思える。(続きを読む)



タグ:共同 住宅

posted by 住宅てなに at 08:47 | 日記

2007年09月01日

木造住宅


住宅選びのポイントは、立地・デザイン・価格・設備・間取り等いろいろあります。


まずは立地環境の確認から始めましょう。必要なものが近くにあるか、逆にあってほしくないものが近くにないか。


例えば、小さな子供がいたら、学校が近くにある方が便利です。一方、工場やゴミ焼却場、車の通りの多い幹線道路などが近くにあると、健康を害することになりかねません。


住宅選びのポイントとして次にチェックしたいのは、地盤。地盤の確認のためには、建売住宅の場合、「地盤調査報告書」を建築業者に提出してもらうようにします。万一、業者がこれを提出してこなかった場合、その物件には手を出さない方が無難です。


住宅そのものに関しては、家族構成やライフスタイルに合わせて、どんな建物・間取りがよいかよく検討し、自分たちに適したものを選ぶことが大切です。



家(土地)の固定資産税の金額
家(土地)の固定資産税の金額固定資産税のおおよその金額を教えてください。@購入日:2007年9月完成予定A38坪(建坪30坪) 日当たり良好B価格4600万円C木造2階建てD35年ローン↑の固定資産税はいくら位になりますか?また計算方法も教えてください。3年間は減税なのでしょうか? すっかり固定資産税を考えずに購入してしましました。 無知ですので、判りやすくお願いします。(続きを読む)



きょう防災の日
東京新聞
倒壊危険があっても費用面でなかなか進まないとされるのが、一般住宅の耐震補強だ。木造住宅密集地域を抱える墨田区は、簡易改修でも最大三分の二を助成。担当者は「区内は木造の老朽化した住宅が多い。完全でなくても、つぶれる前に避難できる時間を稼ぐ程度の補強を進め ...(続きを読む)



耐震住宅・耐震診断・防災の日
欠陥住宅・地震で壊れない家・耐震強度・耐震住宅 木造住宅の耐震診断を受けよう。 9月1日は防災の日です。あなたの家は大丈夫でしょうか? 家族が快適に暮らしリラックスできる我が家。しかし、地震は誠意で家族の命を奪う凶器にも変貌することも。 ...(続きを読む)



タグ:木造住宅

posted by 住宅てなに at 10:50 | 日記

住宅控除


住宅ローンとは、建て売り住宅やマンションなどの購入、宅地の取得、住宅の建設、あるいは住宅の改築などを目的として、銀行や住宅金融会社などが行う長期の資金貸付のことです。


住宅ローンは公的融資と民間融資に大別できます。公的融資には住宅金融公庫の融資、年金住宅融資、財形住宅融資、それに自治体が扱う自治体融資といったものがあります。


民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで、これは提携ローンと非提携ローンの大きく二つに分けられます。


提携ローンとは金融機関と勤務先、もしくは金融機関と不動産会社が提携する住宅ローンのことで、非提携ローンはそれ以外の住宅ローンです。


住宅ローンは借入額が大きいため、利用には一定の条件を満たしていることが必要となります。



コイン500枚あげます分かりやすい回答お願いします。住宅ローンですが、今年分...
コイン500枚あげます分かりやすい回答お願いします。住宅ローンですが、今年分から所得税と市県民税と両方申請しないといけないらしいのですが、年末調整意外で確定申告もしなきゃならないという事でしょうか?(続きを読む)




住宅ローン控除について
12月中に退社し引越しして、今年中に住民票移しても住宅ローン控除は受けられないでしょうか。 また、19年と20年では、住宅ローン控除に差が出てくるので今年中の引越しがいいのでしょうか? いろいろ調べているのですが、いまいち調べきれず、質問 ...(続きを読む)



タグ:住宅控除

posted by 住宅てなに at 03:58 | 日記

2007年08月31日

住宅 購入


住宅ローンの返済方法には、大きく分けて“元利均等返済”と“元金均等返済”の2種類があります。


元利均等返済とは、最も一般的な返済方法であり、多くの住宅ローンで採用されています。


元利均等返済は、毎月の返済金額が一定であるため非常にわかりやすいのですが、ローンの返済当初は返済額の多くが利息の返済に充てられてしまい、元金が減るペースが遅いというデメリットがあります。


一方の元金均等返済とは、返済回数に合わせて元金をまず分割し、それに利息を上乗せして返済していく方法です。


この返済方法は、毎月の返済額が変わるのでわかりにくく、また返済当初の返済額が相当に大きくなるというデメリットがありますが、総返済額は元利均等返済よりも少なくてすむという大きなメリットがあります。ただし、この元金均等返済の方法を選択できるローンはあまり多くありません。


(コイン500枚です★)家計診断お願いします!
(コイン500枚です★)家計診断お願いします!夫30歳 手取り月給30万円 ボーナス年間(全部で)手取り20万円(少ないです。涙)妻26歳 手取り月給20万円 ボーナス年間(全部で)手取り40万円(少ないです。涙)世帯収入手取り一ヶ月50万円▼家賃 \130,000(東京23区内の駅チカなので相場です。)▼光熱費(ガス・水道・電気) \15,000▼プロバイダ料 \3000▼携帯代 \16,000(一人約\8,000)▼PHSウィルコム代 \5,000(親機\3,000円復機\2,000という形態での契約、二人分です。)▼食費・雑費 \50,000▼おこずかい(レジャーや交際費はここから出します。) 夫:\3,0000 妻:\3,0000▼保険料 \20,000(二人で)▼貯蓄 \21,0000これで合計50万円ちょっとです。残業を増やせば収入が上がります。ボーナスは少なくてアテになりません。多分この先も(涙)お互いそれなりの安定企業で正社員につき昇給はあります。(お互い元々ボーナスをあまり支給しない制度の企業です。涙)車はありません。23区にいる限り購入予定はありません。ウィルコムは友人関係が持っていてかなり利用するので交際費みたいなものです・・・。住宅手当がないので、不利な気がしています。住宅手当が出る家庭ってすごい得ですよね・・・?ちなみに今は賃貸ですがいずれ購入したいです。子供は授かれれば嬉しいです。私の会社は育児休暇をとる女性が8割で比較的穏やかな職場なのでよほどのことがない限り仕事は続けられます。私にも続けたい気持ちがあります。やっぱりおこずかいとか3万は多いですか?全然足りないのですが・・・(泣)節約はあまり得意じゃないかもしれないです。結構遊びに行くのが好きでじっとしていられない夫婦です。共働きで泣いているようでは、本当専業主婦さんを見習いたいです。(続きを読む)



【上海バブルに生きる】(中)時流に乗れない悲哀 住宅購入…夢のまた夢
産経新聞
ただし息子は5年前の法改正で何とか上海戸籍がもらえた」 「親が10万元(150万円)を出し、私の預金5万元(75万円)とローン10万元で工場近くに住宅を購入した。家があればやはり安心だ。心配があるとすれば、工場が国有系のためいつつぶれるかわからない点 ...(続きを読む)



購入した住宅の設備について
道| □ □ □ |路| A棟 B棟(購入) C棟 |(1)| ―――――――――― ―― 道 路 (2) ―――――――――――――― 購入したのはB棟です、道路(2)には水道配管は有りません。 道路(1)よりC棟の下側を通りB棟とC棟に行っている事が判りました。 この場合C棟の方と何か、書類でも ...(続きを読む)



タグ:住宅 購入

posted by 住宅てなに at 20:52 | 日記

欠陥住宅


マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切なアドバイスができる専門職です。


平成13年に初めての試験が行われ、20代から60代までの幅広い年代に渡り、10万人近くが受験しました。合格率は7.4%と、非常に難易度が高い試験のようです。


マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」(社団法人構想住宅管理業教会)。マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」(国家資格)などがあります。


マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験することになります。


マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格があると、より広い顧客の法律相談に対応することができるでしょう。


欠陥住宅を購入、売り主に反撃なさった方いらっしゃいますか?
欠陥住宅を購入、売り主に反撃なさった方いらっしゃいますか?欠陥住宅を購入、売り主に反撃なさった方いらっしゃいますか?もしくは反撃法をご存知の方。知人の話ですが建て売り、新築の家を購入しましたが、雨水処理が上手く行かずに雨がふると庭に水たまりどころか、庭全体が池になってしまうそうです。売り主が修繕を了解しないどころか、それ以前に逃げ回っていて、話し合いさえできません。やっと内容証明で社長を捕まえました。現在工事を要請、期日迄に行われない場合、調停で争うそうです。その他に売り主が一番嫌がる事、一番困る事は何でしょうか?その他効果的なやりかたなどあれば教えて下さい。宜しくお願いします。(続きを読む)



町の工務店ネットが出した『貸し本』
JanJan
“欠陥住宅”という病気を直すにはクスリが必要です。しかし、症状がでてから使う治療薬は、場合によって劇薬が必要です。それよりも、日頃から薬の要らない“健康な生活”を保って、楽しい住まいづくりをしませんか。“健康な生活”とは、けっして建築の技術に詳しくなること ...(続きを読む)



配置移動?計画変更申請準備!
そんな曖昧な時代ではありましたが、その当時は欠陥住宅といった問題はあまり耳にしなかった記憶もあります。 その頃は大工さんではなくて、棟梁といわれていた時代で当時の棟梁(大工代表)は設計事務所よりも絶対の権威をもってプライドと責任と絶対の ...(続きを読む)



タグ:欠陥住宅

posted by 住宅てなに at 13:21 | 日記

住宅ローン金利


欠陥住宅とは、本来住宅として当然有していなければならない機能や、安全性を欠いた住宅のことです。


具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について建築基準法の内容を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いている――といった住宅があげられます。


また、最近問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多く使われている住宅も、広い意味で欠陥住宅といえるでしょう。


住宅の価格は数千万円から数億円であり、人生最大の買い物ともいわれます。その住宅が欠陥住宅であった時の被害は計り知れません。


そのような場合は精神的ショックからノイローゼになったりするケースも少なくないといいます。


住宅を購入する際には、欠陥住宅に当たってしまわないよう、細心の注意を払わなければなりません。



住宅ローン減税と育休復帰時期との関係、金利上昇について
住宅ローン減税と育休復帰時期との関係、金利上昇について公務員で育児休暇中です。平成20年4月から職場復帰する予定です。職場復帰前に家を購入しますが、その時期について悩んでいます。平成19年中に取得するか、それとも20年に入ってからすぐ取得するか・・・住宅ローンは夫婦で連帯しますが、主人よりも私の方が年収が上なので、ローンの主な債務者は私になります。ただし、平成19年は育児休暇のため収入がゼロなので、19年に家を取得すると、住宅ローン減税が1年分受けられません。(主人の給料でローン返済はできます)ただ、金利上昇もあるので、平成20年まで待っているうちに住宅ローン金利が跳ね上がったら・・・と思い迷っています。どの金融機関も、9月までが今のキャンペーン金利の期限です。すでに土地は契約済み、建物をいつ着工して、完成させるか?という段階です。ちなみに住宅ローンは2500万円程度になりそうです。予測不可能だと思いますが、平成20年1月頃の住宅ローン金利って、今と比べてどうなっているのでしょうか?(続きを読む)



米週間住宅ローン申請指数は前週比‐4.0%=抵当銀行協会
朝日新聞
最も一般的な30年住宅ローン金利(固定、手数料除く)は前週から0.08%ポイント低下し6.41%。前年同期は6.39%。 新規住宅購入のためのローン申請指数(季節調整済み)は4.0%低下し424.0。前年同期の水準である375.9は上回った。 ...(続きを読む)



第32回 上昇する住宅ローン金利
【住宅ローン利用者と金利上昇】 日本銀行が2006年7月にゼロ金利政策を解除して以来、預金金利や住宅ローン金利、企業向け貸出金利など様々な種類の金利がじわじわと上昇してきています。 銀行預金につく金利が上昇するのはうれしいことですが、新たに ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 07:39 | 日記

東栄住宅


住宅リフォームで気をつけなければならないこと、それは悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。


2005年には、認知症の老人が多くの悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられたというショッキングな事件もあり、世間を驚かせました。


近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといいます。


リフォーム工事では建築構造を考える必要がなく、また金額が500万円未満の場合は建設業許可なしで行なうことができるとされています。つまり、極端な話をすれば「素人でもできる工事」なのです。


そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額かつ不必要な工事契約を行なうという悪徳業者が後を絶ちません。


このような業者に対抗する方法として、まずあげられるものが“クーリングオフ”。訪問販売で住宅リフォームの契約を行なった場合、8日以内であれば、たとえ工事開始後でもクーリングオフが可能です。


なお、国民生活センターは、消費者へのアドバイスとして「(住宅リフォーム工事は)訪問販売では、できるだけ契約しないこと」「業者の説明を鵜呑みにしないこと」との発表を行なっています。



建売住宅を買う予定です。ちなみに住宅会社は(株)東栄住宅です。 東栄住宅ってどう...
建売住宅を買う予定です。ちなみに住宅会社は鞄潔h住宅です。 東栄住宅ってどういう会社なのでしょうか?実際に購入された方いらっしゃいましたら教えてください。(続きを読む)




東栄住宅 ブルーミングガーデン 「期待以上の人生」篇 月船さらら
東栄住宅 ブルーミングガーデンの新しいCM 「期待以上の人生」篇に月船さららさんが出演しています 「期待以上の人生」篇 床や壁などを触りながら「期待以上」と喜びを表現しているという内容月船さららさんは主婦役 その他の出演者は原田悦嗣さん、畠山 ...(続きを読む)



タグ:東栄住宅

posted by 住宅てなに at 00:22 | 日記

2007年08月30日

住宅 改修


住宅リフォームで気をつけなければならないこと、それは悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。


2005年には、認知症の老人が多くの悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられたというショッキングな事件もあり、世間を驚かせました。


近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといいます。


リフォーム工事では建築構造を考える必要がなく、また金額が500万円未満の場合は建設業許可なしで行なうことができるとされています。つまり、極端な話をすれば「素人でもできる工事」なのです。


そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額かつ不必要な工事契約を行なうという悪徳業者が後を絶ちません。


このような業者に対抗する方法として、まずあげられるものが“クーリングオフ”。訪問販売で住宅リフォームの契約を行なった場合、8日以内であれば、たとえ工事開始後でもクーリングオフが可能です。


なお、国民生活センターは、消費者へのアドバイスとして「(住宅リフォーム工事は)訪問販売では、できるだけ契約しないこと」「業者の説明を鵜呑みにしないこと」との発表を行なっています。



住宅ローン控除の手続きの仕方
住宅ローン控除の手続きの仕方住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)はいつ、どこでするのですか?平成19年1月に新居へ引越しました。控除申請はどうすればよいのでしょうか??会社勤めです。。(続きを読む)



【神奈川】県内の関東地整08年度予算概算要求(8/30)
建通新聞
補助事業では、横浜港本牧地区臨港道路整備や星川天王町駅間連続立体交差事業、横浜市住宅・建築物耐震改修事業、唐沢・平楽・八幡町地区住宅市街地総合整備事業、鹿島田駅西部地区市街地再開発事業などへの予算配分を要望した。 08年度予算では、@活力―首都圏の機能強化 ...(続きを読む)




タグ:住宅 改修

posted by 住宅てなに at 17:13 | 日記

都民住宅


輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも併せ持っています。


まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットにつながります。


このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり(例えば浴室のドアを開放したままにしないなど)、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方がよいとされています。


また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。


施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいということもあげられます。


貯金が150万円くらいしかないのですが、家を買うことは可能でしょうか。。。主人36...
貯金が150万円くらいしかないのですが、家を買うことは可能でしょうか。。。主人36歳私29歳(専業主婦)、子供5歳と3歳です。今まで転勤の多い会社に主人が勤めていたため、『家を買う』という意識はまったくありませんでした。住居も会社の借り上げで、家賃14万円のマンションを自己負担3万円という破格で借りていました。しかし昨年転職し、収入がダウン。そのうえ、借り上げで住んでいたマンションを、個人契約にして毎月14万円支払っている状態です。転職と同時に引越し…も検討しましたが、現在の自宅の周辺では、家賃は安くなっても1〜2万程度だったことと、その引越しにかかる初期費用がもったいないということで、とりあえずはしばらくの間今の住みかに留まろうという結論になりました。手取りの給与は毎月40万円くらいです。しかし、ブライダルローン(ろうきんのローン)の返済が毎月3万円(あと5年くらい続く)、前職のからみで背負った借金(銀行のローン)が毎月3万円(借金の残高は170万円くらいある)あるのです。そのため手元に残るのは実質20万円で、子供の学資保険(2人分で約28000円)やら幼稚園の保育料やらでどんどん差し引かれ、家を買うための貯金なんてできない状態です…。なけなしのこの貯金の内訳も、主人の前の会社の退職金と、今年の夏のボーナスという状態です。前職のとき、なんて無駄遣いをしていたのか…と反省するばかりで、本当に恥ずかしいのですが、来年3月には自宅の契約更新を迎えますので、それまでには家を買って、毎月の返済額を現在の家賃よりも安くできないかなぁと思っています。できれば、主人のご両親にお金を出してもらう…なんてことはしたくないのです。私が、今まで貯めてこられなかったことが、本当に申し訳なくて。また、自分の実家には、そんな余裕もありませんから、頼ることはできません。こんなにお金がなかったらきっと相手にされないかも…と、不動産屋さんに相談するのもためらっています。子供たちは、『大きなお家(一戸建てのこと)に住みた〜い』と無邪気なことを言ってます。主人の勤め先は都内で、今の自宅も都内です。だから家賃も高いんでしょうけど…。一戸建ては憧れですが、僻地に住んで通勤が大変になり、家族が顔を合わせる時間がなくなるのは一番避けたいと、私は思います。長文で本当に申し訳ないのですが、どこの誰に相談したら良いのか検討がつきません。主人と話し合おうにも、残業や出張が多くてなかなか難しく、良いアイディアも出ません。どなたかよきアドバイスをお願いします。(続きを読む)




[雑記] 都内の賃貸なら都民住宅オススメ
賃貸派は余剰の300万円を投資に回せます。 今、国債のサイトにいったら、税引き後利回りが1.2%だったので、堅実にその辺りを適用してみましょうか。 300 * ( 1 + 0.012 * 12 ) = 約343万円*3 賃貸派が240万円の差をつけて勝利でした。 ...(続きを読む)



タグ:都民住宅

posted by 住宅てなに at 12:23 | 日記

広告


この広告は60日以上更新がないブログに表示がされております。

以下のいずれかの方法で非表示にすることが可能です。

・記事の投稿、編集をおこなう
・マイブログの【設定】 > 【広告設定】 より、「60日間更新が無い場合」 の 「広告を表示しない」にチェックを入れて保存する。


×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。