2007年12月12日

住宅 取得控除


マンションを購入するときに外せないポイントは、自分の足で交通の便を確認すること、建築基準法について知っておくこと、マンションの一般的な間取りを把握しておくことなどが挙げられます。


マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。


中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できること、新築に比べると4〜5割ほども安く購入できることなどが挙げられます。


中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。


古く、都心から遠いマンションほど安くなっていきます。


マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがあります。


購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。


完成は年内にする方が良いのでしょうか?年明けにする方がいいのでしょうか?
完成は年内にする方が良いのでしょうか?年明けにする方がいいのでしょうか?これから新築の契約をするのですが、完成は10月頃になると思います。現在、賃貸暮らしで家賃5万円を払っています。固定資産税は1月1日現在に所有していた場合に課税されるとのことですので、年明けに完成するようにしようと思っています。しかし、住宅取得控除が縮小される方向だと聞きました。1年でも多く控除をうけた方が特なのか迷っています。この他に考えられることも考慮に入れていただき教えてください。完成は年内にする方が特なのでしょうか?年明けにする方が特なのでしょうか?(続きを読む)




住宅ローン控除って2008年以降もある?
先日、住宅雑誌で住宅ローン控除が2008年で無くなるから2008年度中に家を建てて入居しないと損だと見ました。 ところが一昨日、ある建て売り住宅を見に行ったら、そこの不動産やが住宅ローン控除は2008年以降も10年間続くようになったと聞き ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 09:29 | 日記

神奈川 住宅 情報


ウィークリーマンションとは、1週間単位で貸しているマンションで、必要な家具・家電、寝具、各種生活必需品などが一式揃っていることが特徴です。


ウィークリーマンションは、入居時に敷金や礼金、仲介手数料も保証金も不要なものが一般的で、ビジネスホテルと同じような感覚で利用することができます。


交通の便がよい駅近辺などの立地条件にあるウィークリーマンションが多く、出張、受験、研修、立て替え時の借り住まいなど、短期滞在での利用に便利です。


ショートステイの場合、ビジネスホテルを使う人も多いですが、毎日の掃除やアメニティグッズの交換などにこだわらなければ、ウィークリーマンションのほうが値段的にもお得で、自炊もできるので食費も節約することができます。


ウィークリーマンションはここ数年で増えてきているので、築年数が浅く、インターネットに対応しているなどサービスが充実しているマンションも多いようです。


生涯にかかる住居費で、一番安上がりな方法を教えてください。
生涯にかかる住居費で、一番安上がりな方法を教えてください。長文ですが、よろしくお願いします。1、家を買っても妻(私)は絶対に働きたくない。2、住宅購入の願望はなく、一生賃貸でもいい。4、一生賃貸でいる場合は、夫が死亡してしまったときに住む家がない。(家をローンで買った場合は夫が死亡すればローンは消える)なので、生命保険を多めにかけようと思っている。生命保険で、私が未亡人になってから死ぬまでの住居費をまかなうのには、いったいどれぐらいの金額の生命保険をかければいいのだろうか?そもそも生命保険をプラスしてまで賃貸に住み続けることはトクなのだろうか?5、私は24歳。夫は27歳である。子供は現在いないが、0〜2人の予定である。6、子供が男の子だった場合のみ、中学受験をさせてあげたいし、大学進学させてあげたい7、夫の年収は現在680万である(税金が引かれる前)。夫の会社の平均年収は、930万(税金が引かれる前。yahooファイナンスの企業情報参照)なので、給料は大幅に上がる可能性が高いので、少々冒険した金額の家も将来的には買えそうだ。8、貯金は夫300万、私20万である。9、現在は、家賃7万の賃貸物件に住んでいる。10、私は一人っ子なので、実家の家が相続できる可能性が高い。現在の価値にして少なくとも1000万ぐらいだろうか。夫は二人兄弟なので、夫の実家の家が相続できる可能性が高い。二人兄弟で仲良く2分の1に割ると、夫の取り分は少なくとも1000万ぐらいだろうか。ちなみに私の両親と夫の両親は50代である。11、私たちは、両親の家や土地には、絶対に住みたくないと思っている。12、おそらく、私の両親も夫の両親も、私たちが家を買うときに金銭的な援助は一切してくれないだろう。13、新築物件に住みたいというこだわりは、ない。14、夫の会社は社宅がない。15、夫の会社は住宅手当がない。16、夫は、通勤時間が片道1時間以上かかるところには住みたくないと言っている。会社は東京にあるので、家を買うなら、土地がわりと高い物件になってしまう。(もちろん東京寄りの神奈川という方法にすると思いますが、それでも土地は、平均よりは高めです)17、現在より安い賃貸に住むのは難しい。18、転勤は、ない会社である。こんな状況です。一生賃貸か、頭金貯めてローンで早いうちに購入か、お金を貯めてキャッシュで購入か、もしくはなにか他にいい方法があれば伝授してください!お願いします。(続きを読む)



田園都市線沿線に高齢者専用賃貸住宅オープン/東急不動産
神奈川新聞
カナロコは神奈川新聞社が運営する 横浜や神奈川の情報発信!コミュニティーサイトです。 東急不動産(東京都渋谷区)は十日、東急田園都市線沿線に高齢者専用賃貸 ...(続きを読む)



神奈川県今週の新着一戸建て・建築条件付土地 リクルート 住宅情報ナビ
神奈川県◆今週の新着一戸建て・建築条件付土地 都心に住む ハイグレードな新築一戸建てテーマ一覧 テーマと住みたいエリアで選ぶ!◆◇こだわりの一戸建てセレクション 今週のテーマから探す!●新築分譲マンション リクルート 住宅情報ナビ ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 05:16 | 日記

2007年12月11日

日本 住宅 流通


住宅ローンとは、建て売り住宅やマンションなどの購入、宅地の取得、住宅の建設、あるいは住宅の改築などを目的として、銀行や住宅金融会社などが行う長期の資金貸付のことです。


住宅ローンは公的融資と民間融資に大別できます。公的融資には住宅金融公庫の融資、年金住宅融資、財形住宅融資、それに自治体が扱う自治体融資といったものがあります。


民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで、これは提携ローンと非提携ローンの大きく二つに分けられます。


提携ローンとは金融機関と勤務先、もしくは金融機関と不動産会社が提携する住宅ローンのことで、非提携ローンはそれ以外の住宅ローンです。


住宅ローンは借入額が大きいため、利用には一定の条件を満たしていることが必要となります。



絵描きさんは油絵をキャンバスに描くのは当たり前だろうと言うでしょうけど、テレ...
絵描きさんは油絵をキャンバスに描くのは当たり前だろうと言うでしょうけど、テレビやエアコンや電化製品はやはり薄型のものが狭い日本の家屋には場所をとらなくていいのだろうと思います、絵描きさんではありませんが、油絵も水彩画のように薄いキャンバスや額縁にしたらもっと売れると思うのです、家具ではないのでしょうが、あんなゴテゴテしたものは場所をとらないように薄型にするべきだと思いますがどうですか?なんで伝統の形にこだわるのですか?(続きを読む)



ge money、ハウス・デポ・パートナーズと住宅ローン販売で提携
日経プレスリリース
住宅資材の販売で地場工務店と直結する流通会社を取次店もしくは代理店として起用し、地場工務店のお客様に金融商品を広く販売するという新たなビジネスモデルとなっ ...(続きを読む)



日本住宅流通(株)
日本住宅流通(株) 住所:〒107-0062東京都港区南青山6丁目3−9 TEL:03-5467-0661 URL:http://www.jyutaku.co.jp/tokyo/ 不動産のことなら安心と実績の大和ハウスグループへ!! 事業内容:アパート管理,アパート業,貸事務所,貸店舗,貸家,建設 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 22:01 | 日記

木造 住宅


マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切なアドバイスができる専門職です。


平成13年に初めての試験が行われ、20代から60代までの幅広い年代に渡り、10万人近くが受験しました。合格率は7.4%と、非常に難易度が高い試験のようです。


マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」(社団法人構想住宅管理業教会)。マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」(国家資格)などがあります。


マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験することになります。


マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格があると、より広い顧客の法律相談に対応することができるでしょう。


ハウスメーカーと工務店のどっちにするか悩んでいます。
ハウスメーカーと工務店のどっちにするか悩んでいます。建て売り物件を購入しようと思っています。そこの土地は、山を切り開いているので、風が強いです。工務店は木造、ハウスメーカーは鉄筋です。やっぱり台風などで被害にあうのは、工務店でしょうか?工務店の木造住宅だと10年経ったらガタガタになるんじゃないかと親が心配しています。ハウスメーカーだと1千万高いですが、安心できると言われます。みなさんの意見を聞きたいので、よろしくおねがいします。(続きを読む)



大きな本箱に、木造住宅の床は耐えられるでしょうか
読売新聞
一般の木造住宅には部材の構造計算までは義務付けられていませんが、建築基準法の規定では構造計算時に床1平方メートル当たり次の積載荷重(ニュートン/平方メートル ...(続きを読む)



木造住宅のメリット・・・続編
木造住宅のメリット・・・続編 ●下の2つのバナーをクリックして頂けるとありがたいです。● ←建築リフォーム 人気ブログランキングです。 にほんブログ村 住まいブログ 住宅設計・建築家へ ←にほんブログ村 住まいブログランキングです。 ...(続きを読む)



タグ:木造 住宅

posted by 住宅てなに at 15:13 | 日記

日本 住宅 ローン


住宅リフォームで気をつけなければならないこと、それは悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。


2005年には、認知症の老人が多くの悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられたというショッキングな事件もあり、世間を驚かせました。


近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといいます。


リフォーム工事では建築構造を考える必要がなく、また金額が500万円未満の場合は建設業許可なしで行なうことができるとされています。つまり、極端な話をすれば「素人でもできる工事」なのです。


そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額かつ不必要な工事契約を行なうという悪徳業者が後を絶ちません。


このような業者に対抗する方法として、まずあげられるものが“クーリングオフ”。訪問販売で住宅リフォームの契約を行なった場合、8日以内であれば、たとえ工事開始後でもクーリングオフが可能です。


なお、国民生活センターは、消費者へのアドバイスとして「(住宅リフォーム工事は)訪問販売では、できるだけ契約しないこと」「業者の説明を鵜呑みにしないこと」との発表を行なっています。



住宅ローンの金利選択で迷っています。これから金利は上がるとは思うんですが、は...
住宅ローンの金利選択で迷っています。これから金利は上がるとは思うんですが、はたして どれくらいまで上がるのか・・・・。現在 3400万 33年ローンが残っています。変動金利 1.625%固定 1年2.100% 2年 2.250% 3年 2.500% 5年 2.750% 10年 3.200% 20年 3.900%最初は、固定10年を考えていましたが、金利は、少しずつ上がる事を考えると、 短めの固定か、変動にして繰越返済をした方が良いのでは? と、思ってきています。10年後までに、固定1年の金利が、3.2%を超える事はあるだろうか・・・?超える事がなければ、短期固定の方が得ですよね!みなさんは、どう考えますか?(続きを読む)



日本の住宅ローン
イザ
ところで日本の住宅ローンについてはどんな問題があるのか、何人かの評論家のページをのぞいてみたが、素人には分かりにくい。現在、推定したところ日本の住宅ローン ...(続きを読む)



#104 ブッシュ大統領、サブプライムローン(金利)凍結策への反対に直面
日本語 だと"怒涛の如く"がぴったりします。"a wave of foreclosures" を大げさに言うと、津波のような住宅差し押さえ、なのです。 別な例を挙げます。 今、海運業界は空前の活況を呈していますが、海運会社幹部の コメントはこんな感じです。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 05:43 | 日記

2007年12月10日

住宅 ローンアドバイザー


マンションを借りるか、買うか。「借りるための家賃分程度でマンションが買えます!」などというチラシもよく見かけます。


物件探しのポイントの第1は、マンションを借りるか、買うかを検討すること。

買う場合は、簡単に引越しはできません。賃貸に比べて家賃分程度のローンを組めばムダなく資金が使えるように思えますが、契約・登記・ローンの利子・融資関連手数料・保険料・保証料・固定資産税など、多くの費用がかかります。

安易に家賃を払うより安いなどという理由で買わないように、検討が必要でしょう。


第2のポイントは、立地条件。買い物、通学、通勤といった日常生活で、車や電車での移動がしやすいかをよくイメージしてみましょう。

日当たり、騒音、周辺地域の雰囲気、小さな子供がいる家庭では、公園などの遊び場も物件探しのポイントです。実際のマンションに足を運んで、十分に検討しましょう。


住宅ローンを全期固定3.43%+変動金利1.675%の50/50ミックスで30年借りいれし...
住宅ローンを全期固定3.43%+変動金利1.675%の50/50ミックスで30年借りいれし、全額全期固定借入との差額を毎年繰上返済した場合。金利上昇年0.25%10年継続時のシュミレーションを教えて戴けますでしょうか。親友が悩んでいます。M銀行で低金利メリットの説明を受た内容が「金利予想返済シュミレーションや短期返済者数を文書ではお出しできませんが、長期のローンを大半の方は半分位の期間で終わります。」「変動金利で低金利時に繰上返済するのが早期完済のコツです。」実際どれ位メリットがあるのかを知りたいのです。借入額は4000万円で全期固定を検討していましたが、現在金利上昇局面でありながら低金利(優遇後)であることから当初低金利メリット部分を毎年繰上げ返済するプランです。繰上返済手数料は無料です。保証料は後払いです。お得ですとおしゃるだけで具体的な数字を説明していただけないのです。当初は信託銀行で全額全期固定希望でした。(続きを読む)




住宅ローンアドバイザー
住宅ローンアドバイザーとは、住宅金融普及協会または金融検定協会が認定試験を行なっている任意資格です。複雑な住宅ローンを適切にアドバイスする人を育成することを目的に国土交通省が中心となり取りまとめした資格です。資格としては国家資格ではなく ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 21:30 | 日記

ウィズガス 住宅


ウィークリーマンションを選ぶときは、まずは交通の便を考えましょう。


出張や受験など、ウィークリーマンションの利用目的はさまざまですが、慣れない土地での仕事や勉強の成果を発揮するためにも、目的地から少ない乗り換えで、近い距離にあるマンションがおススメです。


間取りでは、ウィークリーマンションはワンルームがほとんどなので、お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスが一般的です。

これが別室になっていると、大変生活しやすいので、余裕があればチェックしてみましょう。


ウィークリーマンションの備品は、机、ベッド、テレビ、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫などはまず標準でついています。ないものは問題外か、それなりの心構えが必要です。


無いと意外と困るのは、調理用具、食器、洗濯洗剤、洗濯物干し、歯ブラシ、石鹸などです。現地で調達すると高くつき、退去時に残ったものももったいないですね。備品として揃えているところが多いので、選ぶときの参考にしてください。




第2回ウィズガス住宅フォトコンテスト
社団法人 日本ガス協会が運営する「ウィズガスCLUB」主催、「第2回ウィズガス住宅フォトコンテスト」のご紹介です。テーマは「あったか家族〜ガスのある暮らし」。まさにこれからの季節、このテーマなら、家のいたるところシャッターチャンスだらけと ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 16:34 | 日記

2007年12月08日

高齢者 住宅


輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも併せ持っています。


まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットにつながります。


このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり(例えば浴室のドアを開放したままにしないなど)、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方がよいとされています。


また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。


施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいということもあげられます。


『美しい国』…ピントきません。『美しい国』とはみなさん自身、何だと思いますか?総...
『美しい国』…ピントきません。『美しい国』とはみなさん自身、何だと思いますか?総理の意図する『美しい国』は何だと思いますか?興味深い回答に、チップを贈呈します。(続きを読む)



入居すれば関大生 高齢者向け共同住宅
神戸新聞
住宅はいずれも地上三階・地下三階で、延べ床面積は約三万三千平方メートル。共同住宅は高齢者向けと介護付き有料老人ホームに分けて販売される。 ...(続きを読む)



高齢者住宅の種類と、その違い(2)。
高齢者住宅の種類と、その違い(1)。でとりあげた、介護保険の「施設サービス」が適用される「介護保険三施設」について、前コラムで掲載した(1)−(3)の順番に沿って、ご説明します。 (1)「介護老人福祉施設」(「老人福祉法」上の特別養護老人 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 03:41 | 日記

2007年12月07日

住宅 ローン シミュレーション


中古住宅は、新築よりも比較的割安に購入できるという大きなメリットがあります。


では、中古住宅を選ぶ時にはどのような点に注意したらよいのでしょうか。


まず、中古なのでキズはつきもの。どの部分がどれくらい傷んでいるのかをよく確認します。傷みが目立つ建物の場合は、改修費用がいくらくらいかかるのかも考慮しておかなければなりません。


また、隣地との境界はどこか、電気の容量契約は何アンペアか、ガスの種類、汚水処理の方法等についても、一通り確認しておきましょう。


権利関係については、特に念入りにチェックしておく必要があります。例えば抵当権が設定されているかどうかは登記簿謄・抄本を見ればわかります。仮差押えなどの登記がある物件には、基本的に手を出さない方が無難です。


それから、仲介業者には、前の持ち主がなぜこの住宅を手放したのかをよく聞いておきましょう。


住宅ローンのプランについて
住宅ローンのプランについて中古の物件を購入して3年になりました。今年の5月がローンの組み換えなんですが、今後金利は間違いなく上がってくると思われます。どういったローンが一番いいんでしょか?また「ここの金融機関がこんなプランたててますよ!」というお勧めプランがあったら教えてください。よろしくお願いします!!(ちなみに残高は1400万ほどです)(続きを読む)




おすすめ住宅ローンシミュレーション
関東の一戸建てやマンションなどの不動産情報を数多く掲載しています。販売、賃貸、売却それぞれの要望に対応し、サイト内から非常に多くの情報と、コンサル情報など得られます。 とくに、ご紹介したいのは、住宅ローンのシミュレーションですね。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 21:23 | 日記

大阪 府営 住宅


住宅選びのポイントは、立地・デザイン・価格・設備・間取り等いろいろあります。


まずは立地環境の確認から始めましょう。必要なものが近くにあるか、逆にあってほしくないものが近くにないか。


例えば、小さな子供がいたら、学校が近くにある方が便利です。一方、工場やゴミ焼却場、車の通りの多い幹線道路などが近くにあると、健康を害することになりかねません。


住宅選びのポイントとして次にチェックしたいのは、地盤。地盤の確認のためには、建売住宅の場合、「地盤調査報告書」を建築業者に提出してもらうようにします。万一、業者がこれを提出してこなかった場合、その物件には手を出さない方が無難です。


住宅そのものに関しては、家族構成やライフスタイルに合わせて、どんな建物・間取りがよいかよく検討し、自分たちに適したものを選ぶことが大切です。



府営、市営住宅募集のパンフレットを見ていると浴槽のが無しになっている部屋がよ...
府営、市営住宅募集のパンフレットを見ていると浴槽のが無しになっている部屋がよくあります。新築ならともかく、昭和50−60年代で人が入居していたはずなのに無しになっているところばかり、、、引越しするときにほとんどの人が使いふるした浴槽を持っていくとは思えません。もしかして前の人が浴槽を置いていっていても最初についていなかったというだけで無しって表記に統一されてるのでしょうか?(続きを読む)




大阪府営住宅の再開発、住宅・不動産会社の用地取得にメリット 少し ...
[東京 5日 ロイター] 大阪府営住宅の再開発事業が住宅関連の材料として注目されている。大阪府は老朽化した府営住宅の建て替え事業を進めているが、その際、再開発で発生する余剰地を財政難もあって民間業者に売却。それが地価高騰でマンション建設や ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 13:31 | 日記

2007年11月19日

住宅 ローン金利 比較


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


住宅ローン金利交渉
住宅ローン金利交渉ローン優遇金利期間が修了し今年の4月に契約の見直しとなります。当初は固定3年でした今度は金利上昇時期にこれからなるとおもうので20年長期金利をかんがえています。提示金利は2.7% です。(12月実行ですが) 当方としては、初めての交渉を迎えすこしでも有利な交渉をしたいと考えています。有利に交渉をするうえでなにか情報なないでしょうか 他銀行との比較、繰上げ返済の駆け引き等経験されたかた 経験談等おしえてください。 融資条件 残3,200万 残期間32年 地方銀行 返済状況良好(続きを読む)




住宅ローン金利比較@情報局
住宅ローン金利比較@情報局 各都市ごとの銀行の住宅ローン金利を表にして紹介しています。(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 07:06 | 日記

住宅 ローン金利 推移


マンションを購入するときに外せないポイントは、自分の足で交通の便を確認すること、建築基準法について知っておくこと、マンションの一般的な間取りを把握しておくことなどが挙げられます。


マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。


中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できること、新築に比べると4〜5割ほども安く購入できることなどが挙げられます。


中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。


古く、都心から遠いマンションほど安くなっていきます。


マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがあります。


購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。


ローン金利の過去の変化傾向
ローン金利の過去の変化傾向残債2200万 残り28年 固定2年 1.2%の住宅ローンがプラン見直しの時期に来ています。今まで金利の変動とか考えずに一番安い金利のプランに不覚にもしてしまっています。金利上昇が確実なこの時勢、7月の見直し時期に中期的な10年、15年の固定にするか迷っています。つきましては銀行ごと 様々でしょうが10年、15年固定の金利の過去数十年単位での変遷を知りたいのです。そんなホームページ等ご存知の方、具体的数値をご存知の方または その他アドバイス頂けます方宜しくお願いします。(続きを読む)




金利 引き 上げ
第226回 金利上昇期の住宅ローン選び 第221回 どちらがオトク?今年の住宅ローン控除 第216回 夫婦二人で住宅ローンを返済するには? 第211回 公庫から機構へ。 ... 住宅ローン. 新生銀行パワースマート住 ... (新生銀行) ... 住宅 ローン 金利 引き 上げ . ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 02:59 | 日記

2007年11月18日

住宅 設備


輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも併せ持っています。


まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットにつながります。


このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり(例えば浴室のドアを開放したままにしないなど)、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方がよいとされています。


また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。


施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいということもあげられます。


『美しい国』…ピントきません。『美しい国』とはみなさん自身、何だと思いますか?総...
『美しい国』…ピントきません。『美しい国』とはみなさん自身、何だと思いますか?総理の意図する『美しい国』は何だと思いますか?興味深い回答に、チップを贈呈します。(続きを読む)



住宅着工戸数が激減/法改正が思わぬ足かせに
河北新報 (会員登録)
設備投資の4分の1を占めるといわれる住宅投資が正常な姿に戻ることを期待したい。 国土交通省が発表した9月の新設住宅着工戸数は、前年同月比44.0%減の6万3018戸で、3カ月連続のマイナスだ。しかも、下げ幅は8月の43.3%減を更新し、過去最大となった。 ...(続きを読む)



住宅構造 vs 住宅設備
住宅設備ですが、地盤、構造と、あと2つのこだわったところがあったため、 そこそこの設備となりました。 まあ、設計からしてもらっているのですから、好きなの入れられますし、どれでも対応してくれます。 1階に畳の部屋をなくしたり、2階のトイレは ...(続きを読む)



タグ:住宅 設備

posted by 住宅てなに at 19:17 | 日記

住宅 間取


欠陥住宅とは、本来住宅として当然有していなければならない機能や、安全性を欠いた住宅のことです。


具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について建築基準法の内容を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いている――といった住宅があげられます。


また、最近問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多く使われている住宅も、広い意味で欠陥住宅といえるでしょう。


住宅の価格は数千万円から数億円であり、人生最大の買い物ともいわれます。その住宅が欠陥住宅であった時の被害は計り知れません。


そのような場合は精神的ショックからノイローゼになったりするケースも少なくないといいます。


住宅を購入する際には、欠陥住宅に当たってしまわないよう、細心の注意を払わなければなりません。



家を建てるために間取を検討中です。設計士及び嫁さんが家相に拘るのでどうしたも...
家を建てるために間取を検討中です。設計士及び嫁さんが家相に拘るのでどうしたもんかなと思っています。私としては、どうでもよく、いかに無駄なスペースがなく、使いやすい間取となるかに力点を置いています。敷地は、北側道路なので、素直に配置すれば北側玄関となるのですが、家相上はNGということで、北玄関の西方向から入るようにしたため、ホールが4畳もあったり、トイレが鬼門のためNGということで配置変更したために、脱衣所が3.5畳もなったりと、効率が悪い間取となっています。家相を参考に家を建てられた方、成功談や失敗談をお聞かせください。(続きを読む)




清田区・北野・3方角部屋・両面バルコニー付・リフォーム済・4LDK ...
住所 : 札幌市清田区北野2条1丁目14番20 交通 : 中央バス「北野2条2丁目」停 徒歩1分(地下鉄 東豊線「福住」駅 乗車13分) (地下鉄 東西線「南郷18丁目 乗車12分) 間取 : 4LDK 価格 : 1,150万円平成7年10月新築 ...(続きを読む)



タグ:住宅 間取

posted by 住宅てなに at 14:31 | 日記

住宅 ナビ


輸入住宅とは、海外の設計思想に基づいた住宅であり、その国の工法を採用し、建築資材の多くもその国から輸入して建てられた住宅のことです。


ただし、間取りやデザインなどは、ほとんどの場合、日本の事情や生活に合わせてアレンジされており、海外の住宅そのものではありません。実際、“和室”のある輸入住宅も多く存在しています。


輸入住宅は、外観・デザインに優れているものが多く、また自然環境の厳しい北米や北欧の設計思想が取り入れられているため、気密性、断熱性、遮音性、耐震性、耐久性、耐火性に優れているといわれています。


木材をふんだんに使っているというのも、輸入住宅の特徴です。なお、建築部材の輸入先は北米(カナダ・アメリカ)がもっとも多く、スウェーデンやフィンランドなどがそれに続いています。


ある会社が実在するか調べたいのですが どうすればいいでしょうか。
ある会社が実在するか調べたいのですが どうすればいいでしょうか。ある会社が実在するか調べたいのですが どうすればいいでしょうか。ヤフー検索、グーグル検索しても出てこないのです。Iタウンページ、ヤフー電話帳、帝國データバンクも調べました。株式会社○○ 東京都中央区八重洲○ー○ー○ 通信機器・消防機器のリースの会社です。創業が昭和50年代なのですが 社名、住所、通信、消防を入れてもヒットしません。唯一、グーグルだけが電話番号で 東京ナビと言うサイトに社名、住所が書いていました。住所をグーグル地図で見ると東京駅前付近でしたが 事業所名までわかりませんでした。建物は 地図上で見つけましたが ビルかどうかわかりません。見に行ければいいのですが 遠方なので残念ながら行けません。商店街や地域地図みたいな詳細地図とかは ウエブで見ることが出来ないのでしょうか?また、違う調べ方があれば 教えてください。●こんな会社は ヤバイでしょうか。 (続きを読む)




【リクルート】4割が本体価格を重視、エンジニアに人気のケ「毎日 ...
大学生協が主催していて予約してから首を歌詞 ナビ ナビ ソウル ナビ 住宅 情報 ナビ 道路 ナビ 毎日 キャリア またハローワーク/実家の自治体の求人共に(〔2008年版〕)毎日就職ナビ2008でリクナビやみんなの【みんなの就職活動日記】浅尾美和の ...(続きを読む)



タグ:住宅 ナビ

posted by 住宅てなに at 06:45 | 日記

ja 住宅 ローン


マンションを購入するときに外せないポイントは、自分の足で交通の便を確認すること、建築基準法について知っておくこと、マンションの一般的な間取りを把握しておくことなどが挙げられます。


マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。


中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できること、新築に比べると4〜5割ほども安く購入できることなどが挙げられます。


中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。


古く、都心から遠いマンションほど安くなっていきます。


マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがあります。


購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。


ローン選択で悩んでいます
ローン選択で悩んでいます3000万の住宅を購入予定です。年収550万円です。子供は二人いて、7歳と0歳です。返済は月8万くらい、ボーナス払いなしでと考えます。頭金800万です。子供のためのお金はそれぞれ、200万つづあります。2400万ほど借り入れたいと考えています。フラット35 2.96 %JA 10年固定 2.2%提携銀行 変動 1.365%(優遇1.3%)フラットで計算すると、月8万だと、あと300万くらい頭金が必要です。どれがいいんでしょうか。迷っています。ご意見お願いします。(続きを読む)



住宅ローン推進強化 最新情報を交換/農林中金が担当者大会
日本農業新聞
農林中央金庫は14日、東京都港区にあるホテル日航東京で、「2007年度住宅ローン推進担当者大会」を開いた。全国のjaの住宅ローン担当者や農林中金、ja信連の職員ら150人が集まり、住宅ローンの推進環境の情勢を報告するとともに、推進のノウハウについて意見を交換した。 ...(続きを読む)



ja住宅ローン 金利
純粋に考えれば、住宅ローン 審査そのものには、 ja 住宅ローンによって造られたものであり、それどころか、住宅ローン 審査の由来から来る住宅ローン シュミレーションによる少数の批判を、抽象的表現そのものにおいても面倒な事態に発展する可能性も . ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 01:25 | 日記

2007年11月17日

狭小 住宅


マンションを借りるか、買うか。「借りるための家賃分程度でマンションが買えます!」などというチラシもよく見かけます。


物件探しのポイントの第1は、マンションを借りるか、買うかを検討すること。

買う場合は、簡単に引越しはできません。賃貸に比べて家賃分程度のローンを組めばムダなく資金が使えるように思えますが、契約・登記・ローンの利子・融資関連手数料・保険料・保証料・固定資産税など、多くの費用がかかります。

安易に家賃を払うより安いなどという理由で買わないように、検討が必要でしょう。


第2のポイントは、立地条件。買い物、通学、通勤といった日常生活で、車や電車での移動がしやすいかをよくイメージしてみましょう。

日当たり、騒音、周辺地域の雰囲気、小さな子供がいる家庭では、公園などの遊び場も物件探しのポイントです。実際のマンションに足を運んで、十分に検討しましょう。


家に坪庭を検討中です、アイデア・ノウハウお願いします。
家に坪庭を検討中です、アイデア・ノウハウお願いします。現在新築中の家に坪庭を検討中です。(自分で作ってみようと思います)都会の狭小住宅なので奥行き1.5m〜1.7mで幅6mぐらいです。北に面しているので、日当たりは良くありません。。屋根はせり出しバルコニーの下です。奥は隣地の塀があります。参考になるようなホームページ(写真つき)をご存知の方、ご紹介ください。また、坪庭をご自分で作られた方 ノウハウ・アイデアなどアドバイスいただけないでしょうか?ホームセンタ活用など、格安に作れる方法など、ありましたら併せてご伝授ください。よろしくお願いします。(続きを読む)




耐火建築の緩和?
都内の防火区域に2X4工法で狭小住宅を建築予定です。 建ぺい率が10%緩和されるのは知っているのですが、 壁厚あるいは他のことに関して何らかの緩和というのはあるのでしょうか? 壁厚が20cmもあり、壁を隣地境界から50cm離すと間口が ...(続きを読む)



タグ:狭小 住宅

posted by 住宅てなに at 19:54 | 日記

住宅 用火災警報器


中古住宅は、新築よりも比較的割安に購入できるという大きなメリットがあります。


では、中古住宅を選ぶ時にはどのような点に注意したらよいのでしょうか。


まず、中古なのでキズはつきもの。どの部分がどれくらい傷んでいるのかをよく確認します。傷みが目立つ建物の場合は、改修費用がいくらくらいかかるのかも考慮しておかなければなりません。


また、隣地との境界はどこか、電気の容量契約は何アンペアか、ガスの種類、汚水処理の方法等についても、一通り確認しておきましょう。


権利関係については、特に念入りにチェックしておく必要があります。例えば抵当権が設定されているかどうかは登記簿謄・抄本を見ればわかります。仮差押えなどの登記がある物件には、基本的に手を出さない方が無難です。


それから、仲介業者には、前の持ち主がなぜこの住宅を手放したのかをよく聞いておきましょう。


うさん臭仕事ってどんなのがありますか??。。。。。。。。。。。
うさん臭い仕事ってどんなのがありますか??。。。。。。。。。。。(続きを読む)



住宅用火災警報器普及へ共同購入推進 山口県
中国新聞
山口県は、住宅向けの火災警報器の設置に力を入れる。消防法の改正により設置が義務付けられたうえ、火災による犠牲者で目立つお年寄りの早めの避難につなげる狙いだ。地域や団体による共同購入などで普及を図る。 煙や熱を感知して警報音や音声で火災の発生を知らせる ...(続きを読む)



仕事ができるということ【知っとこ!商品回収情報】2007/11/11
短い期間で電池切れの症状を起こし、電池切れをお知らせする警報音を発する」不具合を生じることが判明。 http://www.max-ltd.co.jp/news/n071108.html ■不具合:越智産業「住宅用火災警報器 カチッ!とくん」 一部製品において、「製品仕様に定めた電池 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 12:29 | 日記

雇用促進 住宅


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


共働きで24〜26万で生活できますか?
共働きで24〜26万で生活できますか?結婚3年目です。結婚してから、今も旦那の両親と同居をしています。姑に子育てが間違っていると言われたり、小姑が毎日遊びに来たり、私の癖に文句を言われ、ストレスになりじんましんができるようになりました。そろそろ県営住宅か雇用促進住宅に引越しを考えているのですが、引越ししたとしても生活ができるか不安です。旦那(26歳)正社員 手取り17万私(20歳)パート 手取り7〜9万2歳になる子供がいます。毎月必ずいるお金は125000円です。(3人分の保険、携帯、保育料、車ローン、小遣い、ガソリン代、子供費)残りの11万で家賃、光熱費、食費は足りますか?また、こんなことで引越しするのは考えが甘いのでしょうか?(続きを読む)




雇用促進住宅について・・
雇用促進住宅について・・ 今インターネットで探し続けてみたら雇用促進住宅について初めて知りました・・安いですね! 今までは市営住宅団地や県営住宅団地を一生懸命に探していました>。< 家賃が安いけど10万円の給料を考えてみるとちょっと きつい ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 05:34 | 日記

2007年11月16日

住宅 ローン 低金利


住宅リフォームとは、主に現在居住している住宅の増改築や改装・修繕などを指す言葉です。


住宅リフォームの具体例としては、子供部屋の増築、外壁の張り替え、住宅設備の交換(トイレを水洗にする、キッチンや浴室を作り替えるなど)、耐震補強、省エネ化(断熱材を入れるなど)、バリアフリー対応化、雨漏りの補修などがあります。


築年の古い住宅でも、住宅リフォーム工事によって、外見も中身も魅力的に作り替えることができます。


住宅リフォームのメリットとしては、すべてをゼロから作り上げる新築と違い、今住んでいる住宅を活かすことができるので、コストが大幅に安くてすむということがあげられます。


また、長年居住してきた愛着のある家を壊さなくてすむというのも、大きなメリットの一つです。


住宅ローンとカードローンの合算って?
住宅ローンとカードローンの合算って?現在住宅ローンが1000万円とカードローン300万があり、これらを合算した1300万円を住宅ローン(低金利)に組み替えしたいのですが、こういったことって可能なのでしょうか?(続きを読む)



米国のサブプライムローンの影響が日本にも来る
朝日新聞
ところが今のように住宅価格が下がっていると、売るにも売れずに家から出される人が出ている。5人に1人がそういう状態だ」と事態の深刻さを話す。 島田理事長は、日本は金利が低いので住宅ローンも短期の低金利で借りている人が多いが、金利が上がってきたときには日本 ...(続きを読む)



SBIモーゲージ 住宅ローン
1.低金利はもちろん、さらに全期間固定! ※もし、今以上に低金利時代がやってきたら? その時は、さらに金利が低くなった当社のローンにお借り換えいただけます。 2.グッド住宅ローンはインターネットで繰上返済可能! しかも手数料[無料]! ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 23:05 | 日記

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