2007年11月16日

県営 住宅


住宅選びのポイントは、立地・デザイン・価格・設備・間取り等いろいろあります。


まずは立地環境の確認から始めましょう。必要なものが近くにあるか、逆にあってほしくないものが近くにないか。


例えば、小さな子供がいたら、学校が近くにある方が便利です。一方、工場やゴミ焼却場、車の通りの多い幹線道路などが近くにあると、健康を害することになりかねません。


住宅選びのポイントとして次にチェックしたいのは、地盤。地盤の確認のためには、建売住宅の場合、「地盤調査報告書」を建築業者に提出してもらうようにします。万一、業者がこれを提出してこなかった場合、その物件には手を出さない方が無難です。


住宅そのものに関しては、家族構成やライフスタイルに合わせて、どんな建物・間取りがよいかよく検討し、自分たちに適したものを選ぶことが大切です。



今約300万の借金があり支払いに困っています。
今約300万の借金があり支払いに困っています。私は35歳の専業主婦です。24歳の夫と4歳と1歳の二人の子供がいます。県営住宅に住んでいて、家賃と駐車代で約4万支払っています。主人の手取りは23万ぐらいです。子供の幼稚園代やお稽古事のお金が月約5万かかっています。今主人が銀行ローン約170万あります。私の借金は、キャッシュカードローンが約90万、ショッピングクレジットローンが約30万あります。7ヶ所に月々約9万6千円支払っています。支払いを一本化しようと思っているのですが、私は専業主婦のため出来ず、主人も銀行系何ヶ所か断られています。今は支払いのたらない分を他から借りて返したりしています。借金を頑張って返すのに、最適な方法をアドバイス頂けませんでしょうか?どうぞ宜しくお願い致します。なお、地方のため、車は絶対必要なものです。手放すことは出来ません。下の子がまだ1歳になったばかりですので、パートに出たりするのは無理なんです。(続きを読む)



小山市 暴力団員の市営住宅入居制限へ
下野新聞
暴力団員の公営住宅入居は、四月に東京都町田市の都営住宅で起きた立てこもり発砲事件を機に見直す動きが強まっている。九月には暴力団員の県営住宅への入居を制限する条例改正案が県議会で可決された。 これまでのところ、市へは市営住宅での暴力団員によるトラブルは ...(続きを読む)



宇都宮 県営西原住宅強度不足問題:9月に担当の県職員自殺 認識し ...
県営西原住宅(宇都宮市日の出町2、25戸)で、設計より強度が弱い杭(くい)が打ち込まれていた問題で、担当していた県住宅課の男性職員が問題発覚後、自殺していたことが分かった。この職員は、違う杭が打ち込まれていたことを認識していたが、強度に ...(続きを読む)



タグ:県営 住宅

posted by 住宅てなに at 15:23 | 日記

住宅 ローン減税


住宅ローン控除を利用するためには、いくつかの条件があります。主なものとしては「ローンの対象が、住宅とその敷地に対するものであること」「控除を受ける年の所得が3000万円以下であること」などがあります。


これらに加え、まず新築住宅の場合「床面積が50平方メートル以上であること」、「居住用と居住用以外の部分があるときは、床面積の半分以上が居住用であること」、「工事完了または取得の日から6ヶ月以内に、自己の居住の用に供すること」などが主な条件としてあげられています。


中古住宅の場合、住宅ローン控除の適用条件は新築の場合とだぶるものが多くありますが、それらに加え「築20年以内(耐火建築物の場合は築25年以内)の住宅であること」といった条件が加わります。


増改築の場合、住宅ローン控除の主な適用条件としては「工事費用が100万円を超えるものであること」、「増改築等を行なった後の住宅の床面積が50平方メートル以上であること」などがあります。


住宅ローンについて
住宅ローンについてどなたかアドバイスをお願いいたします。現在、住宅ローンの借り換えを検討しているのですが、変動・固定・長期固定と様々あり、なかなか判断がつきません。H14の借り換えで(現時点で残り15年)は「3年固定2.05%」でここまで来ています。今後、金利が上昇するようであれば10年固定とかにしてしまった方が良いと思いますが、今の金利を見ると3年程度固定または変動で(中には1%台のところもあるようなので)もう少し様子を見たほうが良いようにも思います。もう1点、可能であれば教えてください。住宅を購入したのは既に10年前になるのですが、当時は就職したばかりで世間知らず・何も考えずに日々をすごしており、税金のことなど全く考えていなかったのですが、住宅ローン減税というようなものがあったようで、しっかりしておれば・・・と悔やんでも悔やみきれないでいます。そこで、今はそういった減税制度の活用などは全く行っていないのですが、(今更ですが)何か出来ることなどありましたら教えてくださると助かります。(続きを読む)




住宅ローンについて
私は現在,住宅ローンを6年支払った状況です。 今年から住民税があがり所得税が下がりましたがテレビで住宅ローンでローン減税を受けている人は確定申告を受けた方が良いと言っていました。 同どのような理由でした方がお得なのでしょう? ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 04:32 | 日記

2007年11月15日

分譲 住宅


輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも併せ持っています。


まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットにつながります。


このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり(例えば浴室のドアを開放したままにしないなど)、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方がよいとされています。


また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。


施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいということもあげられます。


苦情を書いてある紙がポストに入ってたらどう思いますか?
苦情を書いてある紙がポストに入ってたらどう思いますか?集合住宅に住んでます。隣のお子さんが朝早くからうるさくて休みもユックリ寝てられません。2年ほど我慢してましたが同じく家賃を払って住んでるのに快適に過ごせないなんて何か不公平感が自分の中に沸いてきて苦情を紙にでも書いてポストに入れてみようかと思ってます。付き合いが無いのと、トラブルを避けたくて直接言いに行きたくありません。隣の方は上下左右に部屋があるので何処からの苦情か分からないと思います(多分)もちろん苦情の内容は挑発的な感じじゃなくて、やんわりと書くつもりですが。。。(以前管理人さんにお願いしたら「自分で言ってください」みたいな対応でした)みなさんの意見お聞きしたいです。宜しくお願い致します。(続きを読む)



9月の首都圏戸建分譲住宅供給戸数、4カ月連続で減少 日住協
朝日新聞
社団法人日本住宅建設産業協会(日住協)はこのほど、9月の首都圏戸建分譲住宅(建売住宅)供給調査の結果を発表した。 それによると、9月に住宅性能保証制度を利用して協会会員22社が首都圏で供給した戸建分譲住宅は、793戸(前年同月比27.6%減少)で、4カ月連続の減少 ...(続きを読む)



横浜建物 YOKOTATE新築分譲住宅友の会
セミオーダー住宅の横浜建物 住まいのトータルコーディネーターYOKOTATE[売主] 仲介手数料不要!売主ならではの柔軟性!セミオーダー住宅の横浜建物お買替の方も買取保証システム付で安心 注文建築並の自由度+分譲住宅並の価格=セミオーダー住宅の ...(続きを読む)



タグ:分譲 住宅

posted by 住宅てなに at 22:56 | 日記

住宅 地図 無料


住宅ローンの返済方法には、大きく分けて“元利均等返済”と“元金均等返済”の2種類があります。


元利均等返済とは、最も一般的な返済方法であり、多くの住宅ローンで採用されています。


元利均等返済は、毎月の返済金額が一定であるため非常にわかりやすいのですが、ローンの返済当初は返済額の多くが利息の返済に充てられてしまい、元金が減るペースが遅いというデメリットがあります。


一方の元金均等返済とは、返済回数に合わせて元金をまず分割し、それに利息を上乗せして返済していく方法です。


この返済方法は、毎月の返済額が変わるのでわかりにくく、また返済当初の返済額が相当に大きくなるというデメリットがありますが、総返済額は元利均等返済よりも少なくてすむという大きなメリットがあります。ただし、この元金均等返済の方法を選択できるローンはあまり多くありません。


田舎の防波堤でも詳細に記されているような、詳しい地図はありませんか?パソコン...
田舎の防波堤でも詳細に記されているような、詳しい地図はありませんか?パソコンで書き込み・編集ができる電子地図があれば助かるのですが。釣果やアタリのポイントを詳細に記録するつもりで地図を探しています。防波堤のどこら辺で釣れたなど書き込むつもりなので、かなり詳細な縮尺の地図が欲しいのですが、最も機能的(自分でつけたポイントをクリックすれば情報が表示されたり)に適しているGoogleマップでは、田舎なので広域地図しか表示されません。ゼンリンの住宅地図に書き込んでも良いのですが、後で修正したり見やすさ・扱いやすさを考えると、やはりパソコン上で編集できるタイプの地図が欲しくなります。あれこれ検索して「無料お試し」など使ってみましたが、やはりネックは縮尺でした。かと言ってゼンリンの住宅地図のCD-ROMを買ってGoogleマップのような機能を期待しても、これはなさそうですし。どなたか上記の条件を満たすような地図をご存知ありませんか?もしくは、自分で作成し、Googleマップのようにポイントを自分でいつでも編集できるような地図作成ツールでも構いません。ご存知の方がおられましたら是非お教えください。(続きを読む)



植木屋さんの庭を一般公開
新潟日報
合わせて、オープンガーデンの位置や連絡先を示した地図も約1000枚用意、同市下保内の保内公園や同市役所で配布する。 保内地区は植木の産地として、江戸時代後期からの伝統を誇る。しかし、不景気や住宅の洋風化などで、近年は売り上げが減少傾向。 ...(続きを読む)



住宅 地図 無料
住宅地図 無料 日経プレスリリース地図情報で実現する人と社会に有益なICTソリューション"をコンセプトに、ゼンリンの地図データベース「住宅地図データベース」、「道路地図データベース」、「歩行者ネットワークデータベース」、「3D地図 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 14:58 | 日記

プレハブ 住宅


ウィークリーマンションを選ぶときは、まずは交通の便を考えましょう。


出張や受験など、ウィークリーマンションの利用目的はさまざまですが、慣れない土地での仕事や勉強の成果を発揮するためにも、目的地から少ない乗り換えで、近い距離にあるマンションがおススメです。


間取りでは、ウィークリーマンションはワンルームがほとんどなので、お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスが一般的です。

これが別室になっていると、大変生活しやすいので、余裕があればチェックしてみましょう。


ウィークリーマンションの備品は、机、ベッド、テレビ、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫などはまず標準でついています。ないものは問題外か、それなりの心構えが必要です。


無いと意外と困るのは、調理用具、食器、洗濯洗剤、洗濯物干し、歯ブラシ、石鹸などです。現地で調達すると高くつき、退去時に残ったものももったいないですね。備品として揃えているところが多いので、選ぶときの参考にしてください。


新築で家を建てようと計画中です。住宅展示場に通いいろいろ見積もりを出してもら...
新築で家を建てようと計画中です。住宅展示場に通いいろいろ見積もりを出してもらいましたが、エスバイエルの商品が値段が安く一番気に入っています。新築で家を建てようと計画中です。住宅展示場に通いいろいろ見積もりを出してもらいましたが、エスバイエルの商品が値段が安く一番気に入っています。しかし、この会社は業績が悪いからやめた方がよいとの忠告する人もいます。エスバイエルで住宅建設された方で良い話、悪い話等参考にしたいので教えてください。(続きを読む)




プレハブ住宅
プレハブ住宅あらかじめ工場生産した建築部材を現場で組み立てるプレハブ住宅は、性能や品質が安定しており、また現場での工期を短縮することにより、コストダウンも図れます。しかし、限られたデザインのなかから選択するという制約があります。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 07:20 | 日記

2007年11月14日

住宅 情報館


マンションを購入するときに外せないポイントは、自分の足で交通の便を確認すること、建築基準法について知っておくこと、マンションの一般的な間取りを把握しておくことなどが挙げられます。


マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。


中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できること、新築に比べると4〜5割ほども安く購入できることなどが挙げられます。


中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。


古く、都心から遠いマンションほど安くなっていきます。


マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがあります。


購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。


住宅情報館ってところで物件をいくつか見ました。これは!!って物件がなかなかあり...
住宅情報館ってところで物件をいくつか見ました。これは!!って物件がなかなかありません。その後いろいろなやりとりの中で、予算内で収まるのであれば『土地+注文住宅』がいいかなと思い土地を探してもらってます。住宅情報館って城南建設??だったんですね。城南建設ってネットで調べるとあまり評判良くないような…でも営業の方は親切で、条件が合えばお願いしようと思ってますが、皆さんの意見をお聞かせください。(続きを読む)




建材市場
住宅情報館では、じ〜つ〜は〜も、併設していますそうなんです。住宅情報館ではアウトレット建材アウトレット設備を利用したリフォームをオススメしておりま...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 19:37 | 日記

市営 住宅


住宅リフォームで気をつけなければならないこと、それは悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。


2005年には、認知症の老人が多くの悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられたというショッキングな事件もあり、世間を驚かせました。


近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといいます。


リフォーム工事では建築構造を考える必要がなく、また金額が500万円未満の場合は建設業許可なしで行なうことができるとされています。つまり、極端な話をすれば「素人でもできる工事」なのです。


そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額かつ不必要な工事契約を行なうという悪徳業者が後を絶ちません。


このような業者に対抗する方法として、まずあげられるものが“クーリングオフ”。訪問販売で住宅リフォームの契約を行なった場合、8日以内であれば、たとえ工事開始後でもクーリングオフが可能です。


なお、国民生活センターは、消費者へのアドバイスとして「(住宅リフォーム工事は)訪問販売では、できるだけ契約しないこと」「業者の説明を鵜呑みにしないこと」との発表を行なっています。



テレビを見ていて腹が立ちました、グヲリャ〜〜〜北九州市の生活保護担当者回答せ...
テレビを見ていて腹が立ちました、グヲリャ〜〜〜北九州市の生活保護担当者回答せんかい!!!まぁ北九州だけじゃないけど担当者は返答せい!この質問を御覧頂いている方も苦情その他罵詈雑言を担当者その他担当省庁に吐きかけてやってください。理不尽さに憤慨されている御諸賢も多々いらっしゃると思います、ネット後ときすら使えぬ環境の不自由な皆様に変わって代弁してくださいませ。市営住宅に最低賃料で住んでベンツを乗り回している暴力団員には生活保護その他手厚い保護をしているようだが何かもらってんもか?実名挙げてもいいぞ、飲み屋のネェチャンに脱税の指南している市税務課の職員もな。(続きを読む)



大阪市、市営住宅建て替えを区画設計一括でコンペ
日本経済新聞
大阪市は、老朽化が進む市営住宅の建て替えに伴い、区画全体の設計をコンペ(提案競技)方式で決める新しい入札方法をこのほど導入した。市有地を民間住宅などと一体化して開発することで、居住者の高齢化が進む市営住宅周辺の地域を活性化させるのが狙い。 ...(続きを読む)



sp wikiのご紹介です!
市営住宅に最低賃料で住んでベンツを乗り回している暴力団員には生活保護その他手厚い保護をしているようだが何かもらってんもか?実名挙げてもいいぞ、飲み屋のネェチャンに脱税の指南している市税務課の職員もな。(続きを読む) ...(続きを読む)



タグ:市営 住宅

posted by 住宅てなに at 15:19 | 日記

フジ 住宅


住宅リフォームで気をつけなければならないこと、それは悪質な住宅リフォーム業者にだまされないようにするということです。


2005年には、認知症の老人が多くの悪徳リフォーム業者から不必要な工事を発注させられたというショッキングな事件もあり、世間を驚かせました。


近年では、アスベストを口実にした悪質なリフォームの勧誘も行なわれているといいます。


リフォーム工事では建築構造を考える必要がなく、また金額が500万円未満の場合は建設業許可なしで行なうことができるとされています。つまり、極端な話をすれば「素人でもできる工事」なのです。


そのため、訪問販売などで、半ば強引に高額かつ不必要な工事契約を行なうという悪徳業者が後を絶ちません。


このような業者に対抗する方法として、まずあげられるものが“クーリングオフ”。訪問販売で住宅リフォームの契約を行なった場合、8日以内であれば、たとえ工事開始後でもクーリングオフが可能です。


なお、国民生活センターは、消費者へのアドバイスとして「(住宅リフォーム工事は)訪問販売では、できるだけ契約しないこと」「業者の説明を鵜呑みにしないこと」との発表を行なっています。



BSデジタル放送で民放は綺麗に映りNHKだけノイズが入って映り悪いんですがこれはテ...
BSデジタル放送で民放は綺麗に映りNHKだけノイズが入って映り悪いんですがこれはテレビ本体の故障でしょうか?それともBSアンテナでしょうか(続きを読む)




フジ住宅が大証1部で値上がり率トップ、上方修正を好感し商いも膨らむ
フジ住宅 <8860> が39円高の360円と4日ぶりに急反発。大証1部では値上がり率トップとなった。出来高は139万株(前日は37万株)と急増。23日に今0...(続きを読む)



タグ:フジ 住宅

posted by 住宅てなに at 08:51 | 日記

賃貸 住宅 情報


マンション購入は、生涯で一番大きな買い物と言えるでしょう。


マンションを始めて購入する場合のポイントは、マンションの立地条件、建物、間取り、広さ、価格、日当たり、管理体制などをいろいろ絞込み、チラシやインターネットなどで十分に情報を集めておくことです。


納得できる条件のマンションが見つかったら、積極的にモデルルームに足を運びましょう。


初めは見るべきポイントがよくわからなくても、いくつものモデルルームを見学するうちに、自分が納得できる条件のマンションを見つけられるようになります。


新築マンションを購入する場合は、設備などが毎年毎月のように進歩する中、充実したサービスを盛り込んだ新しくきれいなマンションを手に入れることができます。


購入のポイントは、インターネットやケーブルテレビなどの設備、マンションのセキュリティ、耐震性能、管理費や修繕費でしょう。


新築マンションの購入は、設計時に売り出されたものを現物を見ずに買うことになるので、不明な点は十分に確認してから購入するように注意します。購入から完成−入居までに時間がかかる点も考えておきましょう。


設計段階でマンションの間取りなどの変更が申し込めることもあるのもポイントですね。


大阪、難波の近くで家賃が低い地域ってありますか???30分以内チャリで難波まで行
大阪、難波の近くで家賃が低い地域ってありますか???30分以内チャリで難波まで行ける地域でお願いします。(続きを読む)



9月の首都圏賃貸住宅成約件数、4.9%減――家族向け落ち込む
日本経済新聞
不動産情報サービスのアットホーム(東京・大田)がまとめた首都圏の賃貸物件市場動向によると、9月の1都3県の賃貸アパート・マンション成約件数は、前年同月に比べ4.9%少ない9343件で、12カ月連続で前年実績を下回った。 アパート、マンションともに、面積50 ...(続きを読む)



*.+。学生さん向けの閑静な住宅。コンビニまで徒歩3分!+.*
... □テラスハウス佐々木□ 人気の2階に空き部屋がでました!!学生の皆様、通学便利ですよ!!日当たり良好。 ぜひ一度お問合せ下さい♪ 【取扱い不動産業者】 潟~ュウコーポレーション大橋本店 福岡県福岡市南区大橋1-8-21-3F この物件へのお問い合わせ.(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 02:46 | 日記

2007年11月13日

住宅 建設


輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも併せ持っています。


まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットにつながります。


このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり(例えば浴室のドアを開放したままにしないなど)、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方がよいとされています。


また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。


施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいということもあげられます。


『美しい国』…ピントきません。『美しい国』とはみなさん自身、何だと思いますか?総...
『美しい国』…ピントきません。『美しい国』とはみなさん自身、何だと思いますか?総理の意図する『美しい国』は何だと思いますか?興味深い回答に、チップを贈呈します。(続きを読む)



米トール・ブラザーズ、住宅建設の売上高36%減の見通し
朝日新聞
[ニューヨーク 8日 ロイター] 高級住宅建設の米トール・ブラザーズ は8日、第4・四半期(8─10月)の住宅建設による売上高が、米住宅市場の悪化を受けて36%減少するとの見通しを明らかにした。 第4・四半期決算(暫定)によると、住宅建設による売上高は約11億7000万 ...(続きを読む)



行ってきました1
今更ですが、先月ベルリンに行きました。旅行の目的は先月のメリット通信に書いたとおりです。 ホテルの窓は樹脂サッシでした。内倒しと内開きの二通りの動きをします。 ホテルといっても賃貸アパートのワンフロア。入り口はこんな感じです。 ...(続きを読む)



タグ:住宅 建設

posted by 住宅てなに at 21:27 | 日記

住宅 ローン 審査


中古住宅は、新築よりも比較的割安に購入できるという大きなメリットがあります。


では、中古住宅を選ぶ時にはどのような点に注意したらよいのでしょうか。


まず、中古なのでキズはつきもの。どの部分がどれくらい傷んでいるのかをよく確認します。傷みが目立つ建物の場合は、改修費用がいくらくらいかかるのかも考慮しておかなければなりません。


また、隣地との境界はどこか、電気の容量契約は何アンペアか、ガスの種類、汚水処理の方法等についても、一通り確認しておきましょう。


権利関係については、特に念入りにチェックしておく必要があります。例えば抵当権が設定されているかどうかは登記簿謄・抄本を見ればわかります。仮差押えなどの登記がある物件には、基本的に手を出さない方が無難です。


それから、仲介業者には、前の持ち主がなぜこの住宅を手放したのかをよく聞いておきましょう。


キャッシングの使用率と住宅ローン審査について
キャッシングの使用率と住宅ローン審査について私は35歳、年収約480万、現在の会社に勤務して5年です。この度、結婚を期に一戸建ての購入を考えています。当然住宅ローンを組み3300万程の借り入れを予定しているのですが、お恥ずかしい話、私はここ5年ほど、信販会社のキャッシングを慢性的に利用していました。利用度合いは給料日前に足りない分を借りる→給料で返済→また給料日前に借りる(前月より少し多い)→給料で返済→また給料日前に借りる(また前月より少し多い)→ボーナスで埋め合わせという具合です。使用している信販会社は一社で、返済遅れ等の事故には気をつけていましたのでありません。金額も最大で月20万程度でした。このような私でも優遇を含めてローンの審査に通るでしょうか?銀行ローンの審査ではカードの使用回数も問題になってくると聞いて自分には無理かと心配なのですが・・・詳しい方、どうかお教えください。(続きを読む)



米銀で貸し渋り 企業融資や住宅ローン 審査基準が厳格化 frb調査
フジサンケイ ビジネスアイ
米連邦準備制度理事会(frb)は5日、米国で活動している金融機関が過去3カ月の間に企業向け融資や住宅ローンの審査基準を厳格化したとの調査結果を発表した。懸念されていたサブプライム(高金利型)住宅ローン問題による貸し渋りの発生が具体的に裏付けられた形だ。 ...(続きを読む)



住宅ローン審査
主人の住宅ローン審査が通るかどうかの質問です。物件2500万に対し、諸経費150万でトータル2650万の内容ですが、頭金として700万を入れ、1950万のローンを申し込んでいます。夫婦二人の共働きで、主人名義で、妻の私が連帯保証人です。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 16:43 | 日記

住宅 情報 タウンズ


学生マンションとは、自宅から離れ、学校の近くで一人暮らしする学生が住むマンションです。


学生向けの部屋探しは、学生マンション、学生会館、学生寮、一般物件、マンスリーマンション、ウィークリーマンション、女子専用物件、男子専用物件などがあります。


学生マンションは、マンションの中でも、入居者を学生に限定していて、オートロックなどセキュリティ面でも優れたサービスを提供していることが多く、学生寮と違って門限もないため、安全で自由な学生生活を送ることができます。


志望校が家から遠い場合は、その学校に近いエリアで学生マンションを探し、長い学生生活を学校の近くで便利に過ごすことを考えてみましょう。


土地の売買に関し 不動産会社を探しています。大きめの不動産会社が良いかと思っ...
土地の売買に関し 不動産会社を探しています。大きめの不動産会社が良いかと思っています。いかがなものでしょうか。5つほど主な不動産会社を見つけるには どのようにして探せばよいでしょうか。電話帳も一つの手段ですが。土地売買に際しての注意点や考えておくべきこと、またどのような経過をたどるとスムーズにいくのか良い知恵をお貸しくださいませ。(続きを読む)




本日発売 住宅情報タウンズに掲載されました!
先日ブログで住宅情報タウンズの取材現場 というブログを書きましたが、その記事が本日発売の. 住宅情報タウンズに掲載されます! 住宅情報タウンズ. ちょっと前までは住宅情報誌はお金を出して買うものだったのですが、最近の情報誌はほとんどが無料に ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 04:19 | 日記

2007年11月12日

住宅 ローン 比較


ウィークリーマンションとは、1週間単位で貸しているマンションで、必要な家具・家電、寝具、各種生活必需品などが一式揃っていることが特徴です。


ウィークリーマンションは、入居時に敷金や礼金、仲介手数料も保証金も不要なものが一般的で、ビジネスホテルと同じような感覚で利用することができます。


交通の便がよい駅近辺などの立地条件にあるウィークリーマンションが多く、出張、受験、研修、立て替え時の借り住まいなど、短期滞在での利用に便利です。


ショートステイの場合、ビジネスホテルを使う人も多いですが、毎日の掃除やアメニティグッズの交換などにこだわらなければ、ウィークリーマンションのほうが値段的にもお得で、自炊もできるので食費も節約することができます。


ウィークリーマンションはここ数年で増えてきているので、築年数が浅く、インターネットに対応しているなどサービスが充実しているマンションも多いようです。


30代の未婚女性です。付き合って同棲している四歳下の彼と今後も付き合うべきか、...
30代の未婚女性です。付き合って同棲している四歳下の彼と今後も付き合うべきか、占ってもらえる方いませんか?結婚を視野に入れてもちろんお付き合いしてきましたが、将来が不安で両親にも反対されています。原因は「お金」です。彼の実家は貧しいようで、学費を出してもらえなかったために今二十代後半にもかかわらず、今も貯金が百万円足らずしかなく、月の給料で貯蓄は出来ていないようです。今までは貯蓄が無くても、二人の貯金をためてゆけば「やっていけるかな」と思い、二人の食費を切り詰めて貯金しよう、と促してきましたが、彼は実家から数回、十数万単位で何かとお金の催促が来ている様子で、いつも通帳の残高は殆どありません。家族を支える本当に心のやさしい彼ですから、性格は何の問題もないのですが、私はもう年齢も若くないですし、将来子供がほしい等々を考えると金銭的にはかなり不安です。彼の実家からのお金の無心はこれからも続くでしょうし、おそらく(借用書なしのため)返ってこないお金だと思うからです。(ちなみに両親は住宅ローンも組めず、弟が連帯保証人となったみたいです。)私の両親は比較的裕福で私に「苦労をして欲しくない」と付き合う事に反対しています。また、「別の人を探したら?」と無理強いしない範囲で勧めてきたりもしています。「家の格差が異なり過ぎる結婚は幸せになれない」と言い、確かに一理あるかもしれないとも思います。私は両親が大好きで二人を尊敬しており、祝福される結婚をしたいと思っています。彼には本当に酷ですが、別れるべきでしょうか?別れたら、もう私に結婚のチャンスはないかもしれません。私に(彼も実家も)心配なくなるくらいの収入があれば、問題解決できるのに!と思う事もありますが、いたって収入はよくも悪くもなく普通です。年齢的に子供も早めに欲しいと考える時期です。次のチャンスがないかもしれないなかで、幸せをどう見つけたらいいのか悩んでいます。1977年5月3日私1981年8月7日彼どなたか助言をして下さい!!(続きを読む)



新興市場の底入れ、横たわる外圧
日本経済新聞
しかしながら11月に入ってから、日本市場は動揺が続いている。8月に世界のマーケットに大きなインパクトを与えた米国の信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)問題が蒸し返されているからだ。8月は、欧米の金融機関に実際に評価損が発生し、それによって生じ ...(続きを読む)



超低金利借り換え専用住宅ローン!マイホームローン
2)選ぶ際には経験豊かなコンサルタントが、ピッタリの商品をアドバイス! 3)豊富な提携金融機関へ、お取次いたします。 しかも・・・すべて無料でのサービスです。 ↓ ↓ ↓まずはここから 住宅ローン:マイホームローン|全期間固定の低金利! ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 22:49 | 日記

都民 住宅


学生マンションを選ぶ場合、まずは通学する学校に通いやすい地域で、暮らしやすい部屋のイメージを考えてみましょう。


マンションの広さ、日当たり、設備、周辺の環境、予算、通学の方法など。何より、学校からの近さがポイントと言われています。


学生マンションの場合は、家具や電化製品が付いていない物件が多いようです。生活に必要なものや、引越し費用などを考えて計画してみましょう。


マンションはアパートと違い、建物の素材や構造による冷暖房効率、防音、耐震性が優れている点が特徴です。


床の素材には、カーペット、フローリング、畳などがあります。フローリングは見た目は綺麗ですが、冬の冷え込みはきつくなります。畳は意外と日本の気候に合っていて、過ごしやすいようです。


貯金が150万円くらいしかないのですが、家を買うことは可能でしょうか。。。主人36...
貯金が150万円くらいしかないのですが、家を買うことは可能でしょうか。。。主人36歳私29歳(専業主婦)、子供5歳と3歳です。今まで転勤の多い会社に主人が勤めていたため、『家を買う』という意識はまったくありませんでした。住居も会社の借り上げで、家賃14万円のマンションを自己負担3万円という破格で借りていました。しかし昨年転職し、収入がダウン。そのうえ、借り上げで住んでいたマンションを、個人契約にして毎月14万円支払っている状態です。転職と同時に引越し…も検討しましたが、現在の自宅の周辺では、家賃は安くなっても1〜2万程度だったことと、その引越しにかかる初期費用がもったいないということで、とりあえずはしばらくの間今の住みかに留まろうという結論になりました。手取りの給与は毎月40万円くらいです。しかし、ブライダルローン(ろうきんのローン)の返済が毎月3万円(あと5年くらい続く)、前職のからみで背負った借金(銀行のローン)が毎月3万円(借金の残高は170万円くらいある)あるのです。そのため手元に残るのは実質20万円で、子供の学資保険(2人分で約28000円)やら幼稚園の保育料やらでどんどん差し引かれ、家を買うための貯金なんてできない状態です…。なけなしのこの貯金の内訳も、主人の前の会社の退職金と、今年の夏のボーナスという状態です。前職のとき、なんて無駄遣いをしていたのか…と反省するばかりで、本当に恥ずかしいのですが、来年3月には自宅の契約更新を迎えますので、それまでには家を買って、毎月の返済額を現在の家賃よりも安くできないかなぁと思っています。できれば、主人のご両親にお金を出してもらう…なんてことはしたくないのです。私が、今まで貯めてこられなかったことが、本当に申し訳なくて。また、自分の実家には、そんな余裕もありませんから、頼ることはできません。こんなにお金がなかったらきっと相手にされないかも…と、不動産屋さんに相談するのもためらっています。子供たちは、『大きなお家(一戸建てのこと)に住みた〜い』と無邪気なことを言ってます。主人の勤め先は都内で、今の自宅も都内です。だから家賃も高いんでしょうけど…。一戸建ては憧れですが、僻地に住んで通勤が大変になり、家族が顔を合わせる時間がなくなるのは一番避けたいと、私は思います。長文で本当に申し訳ないのですが、どこの誰に相談したら良いのか検討がつきません。主人と話し合おうにも、残業や出張が多くてなかなか難しく、良いアイディアも出ません。どなたかよきアドバイスをお願いします。(続きを読む)



日野市元職員の女書類送検=年金など120万円着服−警視庁
時事通信
「住宅ローンや消費者金融の返済に充てた」と述べ、容疑を認めているという。 調べによると、元職員は2000年10月上旬から12月中旬の間、同市七生支所で窓口業務をしていた際、37回にわたり、年金保険料約10万円や固定資産税、市・都民税など計約120万円を着服した疑い。(続きを読む)



都民住宅へ入居するには
まずは希望の都民住宅を探しましょう。都民住宅は都内にたくさんありますが、足立区、江戸川区、江東区、練馬区などの物件が人気のようです。不動産屋さんへ行って探してもいいですが、今はホームページから都民住宅が探せます。都民住宅の家の画像や明細 ...(続きを読む)



タグ:都民 住宅

posted by 住宅てなに at 14:56 | 日記

公団 住宅


マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切なアドバイスができる専門職です。


平成13年に初めての試験が行われ、20代から60代までの幅広い年代に渡り、10万人近くが受験しました。合格率は7.4%と、非常に難易度が高い試験のようです。


マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」(社団法人構想住宅管理業教会)。マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」(国家資格)などがあります。


マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験することになります。


マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格があると、より広い顧客の法律相談に対応することができるでしょう。


生活保護を受けている人
生活保護を受けている人44歳男性。実家の家業を手伝っていましたが5年前倒産し父親は失踪、借金は家などを売って生産。男性は倒産してからは働いていません。独身で自分の母親(無職で年金受給者)と公団住宅で暮らしています。本人曰く就職する気持ちは無いということです。こう言うニートも申請すれば生活保護を受けられるのでしょうか。よろしくお願いします。会話していて自分のことを棚にあげた発言があり、生活苦でも働いて納税している者にとっては腹が立つ発言だったので、ここで聞きたくなりました。最近は最初から年金未納の上、生活保護を当てにする人がいるそうで、困ったものです。(続きを読む)



ニュースフラッシュ
サンケイスポーツ
11日午後零時15分ごろ、神戸市中央区の公団住宅1階の郵便受けに現金50万円入りの封筒が投げ込まれているのを、この部屋に住む小学生の女児(11)が見つけ、母親(35)が近くの交番に届けた。神戸水上署によると、母親は「心当たりがない」と話している。 ...(続きを読む)



住宅都市公団
とある県の住宅都市公団に数十年住んでおり、団地の入り口付近でお花を育てておりますが、ある日数十年利用していた共同の水道蛇口が使えないようにされてしましました。 しかも全棟で使用停止になったわけではなく、なぜかまだ使用できる棟もあるよく ...(続きを読む)



タグ:公団 住宅

posted by 住宅てなに at 06:51 | 日記

二世帯 住宅


学生マンションとは、自宅から離れ、学校の近くで一人暮らしする学生が住むマンションです。


学生向けの部屋探しは、学生マンション、学生会館、学生寮、一般物件、マンスリーマンション、ウィークリーマンション、女子専用物件、男子専用物件などがあります。


学生マンションは、マンションの中でも、入居者を学生に限定していて、オートロックなどセキュリティ面でも優れたサービスを提供していることが多く、学生寮と違って門限もないため、安全で自由な学生生活を送ることができます。


志望校が家から遠い場合は、その学校に近いエリアで学生マンションを探し、長い学生生活を学校の近くで便利に過ごすことを考えてみましょう。


30代の男性です。これから如何にしていけばいいか皆さんの意見をお聞かせ願いたい...
30代の男性です。これから如何にしていけばいいか皆さんの意見をお聞かせ願いたいと思います。妻とは結婚して4年です。現在、妻と離婚するかどうか悩んでいます。私の置かれている状況は以下のとおりです。・自分の気に入らないことがあると徹底的に私を責めます。妻の腹が治まらなければ仕事中に「謝罪しろ」「離婚する」などと書かれた携帯のメールが送られてくることも何度あったかわかりません。土下座したことも何度もあります。・気分の起伏が非常に激しく、直前まで笑っていたかと思うと急に機嫌が悪くなったりします。機嫌の良いときは大変に社交的であり楽しい女性、悪くなった場合はまさに病人といった感じです。・転職を繰り返します。30代半ばにして既に10社を超えています。私の転職には非常に厳しく、妻が気に入った会社でなければ転職は許されません。・転職の理由がキャリアアップなどという前向きなものではなく、人間関係がうまくいかなかったり、良かれと思って入った会社が自分の思っていた職場とは違っていたりといった理由です。・現在妻が働いている理由は妻の親への援助です。だから貯金は結婚してから増えることはありません。しかしそんな理由で働いていても、少しでも仕事がきつかったり人間関係がうまくいかなかったりすると仕事のことで頭がいっぱいになり、常時仕事の愚痴を言っている始末です。・自分のプライバシーについては非常に敏感です。同居中の私の母が私たちのリビングに入っただけで異常な怒り方をします。ちなみに二世帯住宅にしていますので、普段は母と接触する機会はほとんどありません。・私の趣味と自分(妻)を比較し、どっちが大切なのか?と常々詰問されます。確かに団体競技のスポーツをやっているので休日に家を空けることはありますが。・私は職業柄出張があり、家を空けることがあります。たまに長期(長くても1週間未満)の出張のときには事前に意味もなく不機嫌になり気持ちよく出張に出かけられたことは一度もありません。ごくたまに行く友人との旅行でも同じで出かける前に必ず非常に不機嫌になります。書き出したらキリがないのですが、こんな生活を続けていると家に帰るのもいやになりますし、妻の顔色を常に伺っているのも疲れました。もちろんこんな状況ですから子供だって作れません。以前から自分の存在は何のためなのかわからなくなってきました。みなさんの忌憚のないご意見を頂けると幸いです。(続きを読む)




二世帯住宅
今、二世帯住宅の設計をしている。 見ていただく図面が現在で9枚。 製作図面はその2倍。 打合せと変更を重ねていくといつもこうなる。 最終的に30枚はいくだろう。 今は概略のプランのみ。 細かい部分の図面まで入れると莫大な作業ではある。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 02:06 | 日記

2007年11月11日

住宅 ローン 借り 換え


ウィークリーマンションを選ぶときは、まずは交通の便を考えましょう。


出張や受験など、ウィークリーマンションの利用目的はさまざまですが、慣れない土地での仕事や勉強の成果を発揮するためにも、目的地から少ない乗り換えで、近い距離にあるマンションがおススメです。


間取りでは、ウィークリーマンションはワンルームがほとんどなので、お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスが一般的です。

これが別室になっていると、大変生活しやすいので、余裕があればチェックしてみましょう。


ウィークリーマンションの備品は、机、ベッド、テレビ、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫などはまず標準でついています。ないものは問題外か、それなりの心構えが必要です。


無いと意外と困るのは、調理用具、食器、洗濯洗剤、洗濯物干し、歯ブラシ、石鹸などです。現地で調達すると高くつき、退去時に残ったものももったいないですね。備品として揃えているところが多いので、選ぶときの参考にしてください。


住宅ローン借り換えを検討中です。今ufjで残債は2250万、期間は20年金利均等型で、...
住宅ローン借り換えを検討中です。今ufjで残債は2250万、期間は20年金利均等型で、今までは2年の短期固定で1%で全期間1%優遇です。長期固定で全期間借りたとすると3.6%です。新生は2.85%です現在の年収は夫680万、妻200万夫48、妻42、子供中3、中1、小4です。繰上げ返済をして15年で返済したいと思っています。今固定期間終了時なので、400万繰上げ返済するつもりです。手数料は3,150です。今後の手数料は5,250^20,100です。新生で借り換えの場合は400万マイナスの1850万で借り入れ予定です。繰り上げ手数料は無料です。皆様の借り換えのご意見では、金利差が1%に満たない場合はメリットがあまりないとのことでしたが、アドバイスお願いします。(続きを読む)



原油高 サブプライム 円高
読売新聞
外国為替市場では、サブプライム関連の損失を被った欧米のヘッジファンドなどが、低金利で借りた円をドルなどに換えて欧米の株式などに投資する「円キャリー取引」を手じまいするため、円を買い戻す動きが強まり、円高・ドル安につながっている。 ...(続きを読む)



住宅 ローン 低金利 借り 換え
低金利ローンで失敗しない方法Top > 低金利ローン > 住宅 ローン 低金利 借り 換え 住宅 ローン 低金利 借り 換え 『オデッセイ』低金利 住宅 ローン 借り 換え 3《ホンダ自動車》... スバル レガシィ ツーリング ワゴン エース 年 日 現在50 ホンダ ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 18:57 | 日記

東栄 住宅


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


日本の住宅業界って今上向きですか?それとも下向きですか?あと東京などの土地の値...
日本の住宅業界って今上向きですか?それとも下向きですか?あと東京などの土地の値段がバブルの時からどのように変化して現在はどうなってるんですか?それと土地の値段と日本経済はどんな風に関係があるんですか?いろいろ聞いてしまってすみません。。。。新聞を読んでいたら困惑してしまって、、、、誰かわかりやすく教えてください。(続きを読む)




東栄住宅(8875)株価レポート(10/29)『本日の株価は1078円!』
本日(10/29)の東栄住宅(8875)は、株価は上昇し1078円で取引を終えた。前日比は +54円( +5.27%)で、市場平均 +1.03%に比べ力強い動きを見せた。株価上昇率は全3687銘柄中、第242位となった。直近10営業日に売買シグナルは検出されていない。 ...(続きを読む)



タグ:東栄 住宅

posted by 住宅てなに at 11:00 | 日記

住宅 金融支援機構


マンションを購入するときに外せないポイントは、自分の足で交通の便を確認すること、建築基準法について知っておくこと、マンションの一般的な間取りを把握しておくことなどが挙げられます。


マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。


中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できること、新築に比べると4〜5割ほども安く購入できることなどが挙げられます。


中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。


古く、都心から遠いマンションほど安くなっていきます。


マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがあります。


購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。


新築マンションをフラット35で購入しようと思いますが、みずほ、りそな、SBI...
新築マンションをフラット35で購入しようと思いますが、みずほ、りそな、SBI等ありますが、どこがいいのでしょうか?新築マンションをフラット35で購入しようと思いますが、みずほ、りそな、SBI等ありますが、どこがいいのでしょうか? 物件価格 2430万円借入額 2050万円優良住宅取得支援制度が使用できる物件です。繰上げ返済の予定はありませんので、諸費用等も含め一番のお勧めはどこでしょうか?(続きを読む)



07年度「マンションすまい・る債」は26435口の応募に 住宅金融支援機構
朝日新聞
独立行政法人住宅金融支援機構はこのほど、マンション管理組合向けの債券「マンションすまい・る債」の募集結果を発表した。 それによると、8月27日から10月12日までの応募口数は、26435口(前年度比80.5%)となった。募集口数は100000口のため、無抽選となった。 ...(続きを読む)



楽天の住宅ローン
長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを 提供するしくみを支えています。 ◎ポイント1 お客様が住宅ローンの資金をお受け取りになると同時に、 楽天モーゲージは お客様に対する住宅ローン債権を住宅金融支援機構に譲渡します ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 03:50 | 日記

2007年11月10日

住宅 展示場


欠陥住宅とは、本来住宅として当然有していなければならない機能や、安全性を欠いた住宅のことです。


具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について建築基準法の内容を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いている――といった住宅があげられます。


また、最近問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多く使われている住宅も、広い意味で欠陥住宅といえるでしょう。


住宅の価格は数千万円から数億円であり、人生最大の買い物ともいわれます。その住宅が欠陥住宅であった時の被害は計り知れません。


そのような場合は精神的ショックからノイローゼになったりするケースも少なくないといいます。


住宅を購入する際には、欠陥住宅に当たってしまわないよう、細心の注意を払わなければなりません。



三井ホームと一条工務店
三井ホームと一条工務店展示場に行って、この二つの外装、内装が気に入りました。それぞれの平均的な価格帯の家で、・坪単価はいくらくらいになりますでしょうか?・それぞれの長所・短所はなんでしょうか?(続きを読む)



ユニバーサルホーム、住宅展示場などへの集客をテコ入れ
日本経済新聞
ユニバーサルホームは戸建て住宅販売を強化するため、住宅展示場などへの集客をてこ入れする。来年2月に埼玉県内で集客イベントを開催するほか、住宅建設現場の見学会の実施頻度を高める。実際に住宅を見て暖房を体験してもらうことで、戸建て住宅の受注につなげる。 ...(続きを読む)



ゴチャゴチャおさらば!すっきり収納の極意
たけみの家 住宅展示場特設会場にて宮城県仙台市若林区荒井 たけみの家のモデルハウスってどこにあるの? 次の見学会はどこ? http://www.myhome-ring.com/builder/takemi/takemi_ggmap.html たけみの家のモデルハウスってどんな所? ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 22:24 | 日記

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