2007年11月05日

サーラ住宅


中古住宅は、新築よりも比較的割安に購入できるという大きなメリットがあります。


では、中古住宅を選ぶ時にはどのような点に注意したらよいのでしょうか。


まず、中古なのでキズはつきもの。どの部分がどれくらい傷んでいるのかをよく確認します。傷みが目立つ建物の場合は、改修費用がいくらくらいかかるのかも考慮しておかなければなりません。


また、隣地との境界はどこか、電気の容量契約は何アンペアか、ガスの種類、汚水処理の方法等についても、一通り確認しておきましょう。


権利関係については、特に念入りにチェックしておく必要があります。例えば抵当権が設定されているかどうかは登記簿謄・抄本を見ればわかります。仮差押えなどの登記がある物件には、基本的に手を出さない方が無難です。


それから、仲介業者には、前の持ち主がなぜこの住宅を手放したのかをよく聞いておきましょう。


和風・木造の家を建てたいのですが、木造・・・といえばハウスメーカーはどこがお...
和風・木造の家を建てたいのですが、木造・・・といえばハウスメーカーはどこがお勧めですか?和風・木造の家を建てたいのですが、木造・・・といえばハウスメーカーはどこがお勧めですか?今、いろいろなモデルルームを見ているのですが、一条工務店(円熟の家)、住友林業などをみているのですが、他にもオススメがあればぜひ見ておきたいので、教えてください。(続きを読む)




サーラ住宅
東海日日新聞今回はサーラ住宅、武蔵精密工業、JTB、南消防署、豊橋警察署、豊川堂本店の担当者が講師として参加した。 豊橋警察署地域課の白井尚夫さんは、自転車での交通安全について話した。 平成17年度、豊橋は全国の市のなかで交通事故による ...(続きを読む)



タグ:サーラ住宅

posted by 住宅てなに at 07:18 | 日記

住宅模型


中古住宅は、新築よりも比較的割安に購入できるという大きなメリットがあります。


では、中古住宅を選ぶ時にはどのような点に注意したらよいのでしょうか。


まず、中古なのでキズはつきもの。どの部分がどれくらい傷んでいるのかをよく確認します。傷みが目立つ建物の場合は、改修費用がいくらくらいかかるのかも考慮しておかなければなりません。


また、隣地との境界はどこか、電気の容量契約は何アンペアか、ガスの種類、汚水処理の方法等についても、一通り確認しておきましょう。


権利関係については、特に念入りにチェックしておく必要があります。例えば抵当権が設定されているかどうかは登記簿謄・抄本を見ればわかります。仮差押えなどの登記がある物件には、基本的に手を出さない方が無難です。


それから、仲介業者には、前の持ち主がなぜこの住宅を手放したのかをよく聞いておきましょう。


小さい子供がいるママの資格習得と在宅ワークについてお知恵をお貸しください。
小さい子供がいるママの資格習得と在宅ワークについてお知恵をお貸しください。3歳と11ヶ月の兄弟のママです。来年から上の子が幼稚園にいくこともあり少しでも家計の足しになればと私も何か仕事がしたいと思っているのですがまだ下の子が小さいのでパートに出ることは難しい状態です。この前雑誌に通信講座と在宅ワークについてのページがあり読んでみました。興味をもったのは「住宅模型」です。小さいお子さんがいて資格を取り在宅ワークをしている方、いらっしゃいますか?お勧めの通信講座があれば教えてください。雑誌の載っていたのは「がくぶん」でした。「ユーキャン」はどうでしょうか?そのときの費用やかかった日数など教えてください。また、在宅ワークのいい所、大変なことを教えてください。ちなみにカッターやはさみなどをつかった工作のようなことは好きです。最終的に最低月3万くらいかせげる仕事になればいいなぁとおもいます。(続きを読む)




住宅模型製作中
07103000 和泉の家の模型を作っています。 室内の壁を製図、開口部をくり抜きました。 カットした後に組立て作業を始めます。(続きを読む)



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posted by 住宅てなに at 00:06 | 日記

2007年11月04日

横浜市住宅供給公社


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


遠方より、横浜に引っ越すため、公社斡旋の賃貸物件をネットで探しています。実際...
遠方より、横浜に引っ越すため、公社斡旋の賃貸物件をネットで探しています。実際、横浜に出向いて一日できめないといけないので、時間がありません。@神奈川県住宅供給公社、A横浜市住宅供給公社、B委託されてる不動産屋のどこにいくのが一番良いのか、違いはありますか?よろしくお願いします。(続きを読む)




名古屋市 住宅供給公社
名古屋市 住宅供給公社熊本 分譲 住宅北海道 札幌 賃貸 マン ... 買取 ... 横浜市 住宅供給公社 名古屋市 住宅供給公社熊本 分譲 住宅北海道 札幌 賃貸 マン ... ... お世話に 都 ローン神奈川不動産マンション 日本酒三昧?福岡 和食 旅 不動産・賃貸・ ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 19:22 | 日記

住宅 販売


中古住宅は、新築よりも比較的割安に購入できるという大きなメリットがあります。


では、中古住宅を選ぶ時にはどのような点に注意したらよいのでしょうか。


まず、中古なのでキズはつきもの。どの部分がどれくらい傷んでいるのかをよく確認します。傷みが目立つ建物の場合は、改修費用がいくらくらいかかるのかも考慮しておかなければなりません。


また、隣地との境界はどこか、電気の容量契約は何アンペアか、ガスの種類、汚水処理の方法等についても、一通り確認しておきましょう。


権利関係については、特に念入りにチェックしておく必要があります。例えば抵当権が設定されているかどうかは登記簿謄・抄本を見ればわかります。仮差押えなどの登記がある物件には、基本的に手を出さない方が無難です。


それから、仲介業者には、前の持ち主がなぜこの住宅を手放したのかをよく聞いておきましょう。


住宅ローンのことなんですが
住宅ローンのことなんですがどうしたらいいでしょうか?昨日、2LDKの新築マンションを2000万円で賃貸の目的で購入しませんか?と、販売にきました。そのとき、その営業マンの話では、家賃収入が115000円になり、管理費・駐車場代・修繕積立金とローンの返済金額の合計が約82000円(内訳21000円と61000円です)になります。どうですか?と言われました。が、どうなんですか?他にも、色々な税金がかかると思うのですが、よかったらわかる範囲おしえてください。これは出来るものなんでしょうか?(続きを読む)



米新車販売10月2.7%減 住宅不振、ガソリン高響く
フジサンケイ ビジネスアイ
米調査会社オートデータが1日発表した10月の米新車販売台数統計によると、住宅市場の冷え込みやガソリン価格の上昇が響き、業界全体の販売台数は前年同月比2・7%減(営業日数調整済み)の約123万2000台となった。特にフォード・モーターとクライスラーの落ち込みが ...(続きを読む)



中古住宅販売件数
日本経済新聞【ワシントン=小竹洋之】全米不動産協会(nar)が24日発表した9月の中古住宅販売件数は年率換算(季節調整済み)で504万戸となり、前月比で8.0%減った。市場予測の平均値である525万戸を大幅に下回り、現在の集計方法を採用した1999年以降 ...(続きを読む)



タグ:住宅 販売

posted by 住宅てなに at 13:20 | 日記

住宅局


欠陥住宅の問題が騒がれるようになって久しく経ちますが、昨今の不景気の影響も相まって、材料費・工賃等を安くおさえるための“手抜き工事”が横行し、欠陥住宅は増加し続けているといいます。


では、欠陥住宅に当たってしまわないようにするには、どうしたらよいのでしょうか。


これから新築する住宅が欠陥住宅にならないようにするためには、建設業者と無関係な建築士に施工管理を依頼する――というのが間違いのない方法です。


例えばビル建設などの場合は、施工と監理をそれぞれ別会社が行ないます。それによって、建設業者は手抜き工事ができなくなる――という仕組みになっています。


しかし、住宅建設の場合、普通は施工と監理を同じ会社が行なうため、手抜き工事による欠陥住宅が造られやすくなるのです。


これを防ぐためには、建設業者と関係のない建築士に施工管理をしてもらうのがベストであるといえます。ただし、この方法には多額の費用がかかってしまうという欠点があります。


また、「住宅性能評価書」の交付されている住宅を選ぶようにするというのも、欠陥住宅を避ける一つの手段です。住宅性能評価書は、国が定めた欠陥住宅を避けるための制度です。


これで確実に欠陥住宅に当たるのを防げるというものではありませんが、あった方が欠陥住宅に当たる率を低くしてくれることは確かです。


賃貸物件退去時の敷金関係で、壁にピンで穴をあけるのと、壁紙が破けてしまうの、...
賃貸物件退去時の敷金関係で、壁にピンで穴をあけるのと、壁紙が破けてしまうの、どちらがお金かかってしまいますか?隣に夜型生活の夫婦が越してきてからうるさくて眠れません。楽天で見つけた「遮音シート」を購入し、貼って防音対策をしたいのですが、かなり重たいシートなのでピンの場合は数十カ所壁に穴を開けることになり、両面テープは「テラオカ」の再剥離タイプの両面テープで貼り付けようと思います。(再剥離といえど、壁紙が破ける可能性があります。)退去時に敷金以上請求されるのはイヤです。他になにか良い方法がありましたら教えてください。(続きを読む)



窮地の国土交通省(3)減り続ける建築着工
JanJan
国交省住宅局建築指導課長だった小川富由大臣官房審議官が国交省の国土技術政策総合研究所に緊急避難?していた間、せっせと「法改悪作業」に携わっていた、今村敬(元)建築指導課長補佐の異動は、今年4月以降を見るだけでも目まぐるしい。 建築技術研究所は、独立行政 ...(続きを読む)



米上院銀行委員会、連邦住宅局改革法案を可決
[ワシントン 19日 ロイター] 米上院銀行委員会は19日、連邦住宅局(FHA)の改革法案を可決した。 住宅ローンの返済に苦しむ借り手の借り換えを支援するため、...(続きを読む)



タグ:住宅局

posted by 住宅てなに at 07:22 | 日記

リクルート 住宅


住宅ローン控除を利用するためには、いくつかの条件があります。主なものとしては「ローンの対象が、住宅とその敷地に対するものであること」「控除を受ける年の所得が3000万円以下であること」などがあります。


これらに加え、まず新築住宅の場合「床面積が50平方メートル以上であること」、「居住用と居住用以外の部分があるときは、床面積の半分以上が居住用であること」、「工事完了または取得の日から6ヶ月以内に、自己の居住の用に供すること」などが主な条件としてあげられています。


中古住宅の場合、住宅ローン控除の適用条件は新築の場合とだぶるものが多くありますが、それらに加え「築20年以内(耐火建築物の場合は築25年以内)の住宅であること」といった条件が加わります。


増改築の場合、住宅ローン控除の主な適用条件としては「工事費用が100万円を超えるものであること」、「増改築等を行なった後の住宅の床面積が50平方メートル以上であること」などがあります。


土地の売買に関し 不動産会社を探しています。大きめの不動産会社が良いかと思っ...
土地の売買に関し 不動産会社を探しています。大きめの不動産会社が良いかと思っています。いかがなものでしょうか。5つほど主な不動産会社を見つけるには どのようにして探せばよいでしょうか。電話帳も一つの手段ですが。土地売買に際しての注意点や考えておくべきこと、またどのような経過をたどるとスムーズにいくのか良い知恵をお貸しくださいませ。(続きを読む)




リクルートの賃貸住宅情報サイト「フォレント」 K
全国の物件情報を掲載し、沿線やエリア、通勤通学時間、新築・ペット可などのこだわり条件(地域により異なります)で簡単ラクラクにお部屋探しを行っていただけます。学生から、20代・30代の社会人を中心に、シングル向け・カップル向け・ファミリー向け ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 02:48 | 日記

2007年11月03日

高層住宅管理業協会


輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも併せ持っています。


まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットにつながります。


このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり(例えば浴室のドアを開放したままにしないなど)、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方がよいとされています。


また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。


施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいということもあげられます。


マンションのベランダの手すりに布団や洗濯物を干すことはマナー違反なんですか?
マンションのベランダの手すりに布団や洗濯物を干すことはマナー違反なんですか?近隣の住民から苦情が出たそうです。何が問題なのか私には理解しかねます。何が問題なんでしょうか?それとも、ベランダの手すりに干してはいけないのは常識なんですか?(続きを読む)




高層住宅管理業協会がモニタリング制度に12月1日から取り組む
マンション管理会社を会員とする高層住宅管理業協会(黒住昌昭理事長)は、会員の法令順守の徹底、適正な業務推進などを目的として、会員を対象に書面調査と立ち入り調査を実施する「モニタリング制度」に12月1日から取り組む。同時に、消費者保護の観点 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 18:09 | 日記

住宅 会社


マンションの賃貸や購入を考える場合、まずは情報収集からはじめます。


情報収集の際の物件探しのポイントは、パソコンを使う人は情報サイトで、パソコンを使わない人は、情報誌で、がおススメです。


マンションの情報は、不動産屋のチラシ、電車の広告、電柱に貼り付けられたチラシや看板などさまざまで、どれが必要な情報なのか、分かりにくく感じる人が多いようです。


情報サイトや情報誌では、必要な条件での検索や、物件探しのポイントや契約時のノウハウなどさまざまな情報が関連して載っていることが多いので、必要な情報を効率よく調べることができます。


マンション物件を情報誌で探す場合のポイントは、間取りに注目しましょう。

部屋の広さは、バルコニーなどの共有部分を除いた面積を確認します。

部屋の間取りは、長細いものや、正方形に近いものなどいろいろありますが、奥行きに対しての幅を「間口」といい、間口が広いマンションは、ゆとりのある居住空間といわれています。

マンションの水周りの音が寝室などに響かない構造か、収納は十分にあるかなども、物件を探す上でのポイントとして見逃せないでしょう。



30代の男性です。これから如何にしていけばいいか皆さんの意見をお聞かせ願いたい...
30代の男性です。これから如何にしていけばいいか皆さんの意見をお聞かせ願いたいと思います。妻とは結婚して4年です。現在、妻と離婚するかどうか悩んでいます。私の置かれている状況は以下のとおりです。・自分の気に入らないことがあると徹底的に私を責めます。妻の腹が治まらなければ仕事中に「謝罪しろ」「離婚する」などと書かれた携帯のメールが送られてくることも何度あったかわかりません。土下座したことも何度もあります。・気分の起伏が非常に激しく、直前まで笑っていたかと思うと急に機嫌が悪くなったりします。機嫌の良いときは大変に社交的であり楽しい女性、悪くなった場合はまさに病人といった感じです。・転職を繰り返します。30代半ばにして既に10社を超えています。私の転職には非常に厳しく、妻が気に入った会社でなければ転職は許されません。・転職の理由がキャリアアップなどという前向きなものではなく、人間関係がうまくいかなかったり、良かれと思って入った会社が自分の思っていた職場とは違っていたりといった理由です。・現在妻が働いている理由は妻の親への援助です。だから貯金は結婚してから増えることはありません。しかしそんな理由で働いていても、少しでも仕事がきつかったり人間関係がうまくいかなかったりすると仕事のことで頭がいっぱいになり、常時仕事の愚痴を言っている始末です。・自分のプライバシーについては非常に敏感です。同居中の私の母が私たちのリビングに入っただけで異常な怒り方をします。ちなみに二世帯住宅にしていますので、普段は母と接触する機会はほとんどありません。・私の趣味と自分(妻)を比較し、どっちが大切なのか?と常々詰問されます。確かに団体競技のスポーツをやっているので休日に家を空けることはありますが。・私は職業柄出張があり、家を空けることがあります。たまに長期(長くても1週間未満)の出張のときには事前に意味もなく不機嫌になり気持ちよく出張に出かけられたことは一度もありません。ごくたまに行く友人との旅行でも同じで出かける前に必ず非常に不機嫌になります。書き出したらキリがないのですが、こんな生活を続けていると家に帰るのもいやになりますし、妻の顔色を常に伺っているのも疲れました。もちろんこんな状況ですから子供だって作れません。以前から自分の存在は何のためなのかわからなくなってきました。みなさんの忌憚のないご意見を頂けると幸いです。(続きを読む)



FCC、CATV会社と集合住宅間の「独占契約」を禁止へ
ITmedia
FCCは、CATV会社などが集合住宅と独占契約を結ぶことは、他社の参入を妨げ、「競争を阻害する」としている。 米連邦通信委員会(FCC)は10月31日、CATVや衛星放送などの多チャンネル番組配信業者(MVPD)が集合住宅と契約を結ぶ際の独占条項の使用を禁止すると発表した。 ...(続きを読む)



小冊子を読んでいただいた方の声
吹田市 Kさま内容についてはある程度のお話をうかがっていたこともあり、 「信頼できる会社かな、今まで会ったなかで一番に」と、あらためて思いました。 本の中で最も印象に残ったのはOBの方々の言葉です。 特に、『アズワンで建てた人は皆自分の家が ...(続きを読む)



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posted by 住宅てなに at 09:47 | 日記

岡崎住宅


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


東海地方にお住まいの方へ・岡崎住宅はどうなんでしょうか?
東海地方にお住まいの方へ・岡崎住宅はどうなんでしょうか?今、土地探しから行っているのですが、探している地域にはなかなか売土地がなく、最近ようやく見つかった土地が岡崎住宅の宅地条件付きの土地でした。岡崎住宅で立てた方、岡崎住宅の評判や何か情報がありましたら教えていただきたいです。宜しくお願い致します。(続きを読む)




株式会社 岡崎住宅 豊橋営業所
より自由で自分らしいライフスタイルを実現するために岡崎住宅は卓越した専門知識と洗練したプロのセンスであなたらしい「オンリーワン」の住まいづくりをトータルサポートいたします。 写真で配信中(後日動画配信!お楽しみに!) ...(続きを読む)



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posted by 住宅てなに at 03:27 | 日記

2007年11月02日

アサヒ住宅


マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切なアドバイスができる専門職です。


平成13年に初めての試験が行われ、20代から60代までの幅広い年代に渡り、10万人近くが受験しました。合格率は7.4%と、非常に難易度が高い試験のようです。


マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」(社団法人構想住宅管理業教会)。マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」(国家資格)などがあります。


マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験することになります。


マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格があると、より広い顧客の法律相談に対応することができるでしょう。




アサヒ住宅
アサヒ住宅(株) 052-804-1091 468-0015 愛知県名古屋市天白区原2丁目3408 アサヒ住宅(株) 052-802-2189 468-0015 愛知県名古屋市天白区原2丁目3408 旭栄不動産 052-801-1093 468-0015 愛知県名古屋市天白区原2丁目403 (株)丸甚住宅 . ...(続きを読む)



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posted by 住宅てなに at 23:18 | 日記

住宅都市整備公団


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


公団について教えて下さい。
公団について教えて下さい。昔公団は収入が低い家庭でないと入居できないと聞きました。私が子供の頃母が何度も公団に申し込んでいて、一度も当選しなかったのを覚えています。会社の人から聞いたのですが、今は公団はネットで空いてる好きな部屋に申し込めるって本当ですか?あともう少しで父が定年になって、我が家の収入は私と弟だけになってしまいます。収入はいくらまでとかもご存知でしたら教えて下さい。(続きを読む)




住宅都市整備公団(現在UR)家具内部の脱臭工事
現在、住宅都市整備公団現在URで、クローゼット等の造作家具内部の脱臭試験をしています。 造作家具は、シックハウス等の原因になるホルムアルデヒド等が充満しています。 その家具を置いているだけで、目がチカチカします。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 15:00 | 日記

住宅取得


欠陥住宅の問題が騒がれるようになって久しく経ちますが、昨今の不景気の影響も相まって、材料費・工賃等を安くおさえるための“手抜き工事”が横行し、欠陥住宅は増加し続けているといいます。


では、欠陥住宅に当たってしまわないようにするには、どうしたらよいのでしょうか。


これから新築する住宅が欠陥住宅にならないようにするためには、建設業者と無関係な建築士に施工管理を依頼する――というのが間違いのない方法です。


例えばビル建設などの場合は、施工と監理をそれぞれ別会社が行ないます。それによって、建設業者は手抜き工事ができなくなる――という仕組みになっています。


しかし、住宅建設の場合、普通は施工と監理を同じ会社が行なうため、手抜き工事による欠陥住宅が造られやすくなるのです。


これを防ぐためには、建設業者と関係のない建築士に施工管理をしてもらうのがベストであるといえます。ただし、この方法には多額の費用がかかってしまうという欠点があります。


また、「住宅性能評価書」の交付されている住宅を選ぶようにするというのも、欠陥住宅を避ける一つの手段です。住宅性能評価書は、国が定めた欠陥住宅を避けるための制度です。


これで確実に欠陥住宅に当たるのを防げるというものではありませんが、あった方が欠陥住宅に当たる率を低くしてくれることは確かです。


完成は年内にする方が良いのでしょうか?年明けにする方がいいのでしょうか?
完成は年内にする方が良いのでしょうか?年明けにする方がいいのでしょうか?これから新築の契約をするのですが、完成は10月頃になると思います。現在、賃貸暮らしで家賃5万円を払っています。固定資産税は1月1日現在に所有していた場合に課税されるとのことですので、年明けに完成するようにしようと思っています。しかし、住宅取得控除が縮小される方向だと聞きました。1年でも多く控除をうけた方が特なのか迷っています。この他に考えられることも考慮に入れていただき教えてください。完成は年内にする方が特なのでしょうか?年明けにする方が特なのでしょうか?(続きを読む)



不動産流動化の促進
公明新聞
不動産協会は、税制改正で「土地の登録免許税軽減税率延長」「建物にかかる不動産取得税の軽減税率延長」「相続時精算課税制度に関して住宅取得資金贈与にかかる特例措置の拡充・延長」などを要望した。 土地の登録免許税軽減措置延長について、井上税調会長は「きちんと ...(続きを読む)



住宅取得、オール現金とローンではどっちが得?
住宅取得を考えている主婦です。 実は夫が3年前に事業失敗による自己破産をした過去があります。 現在夫は中堅的規模の会社に勤め、収入も安定しており、共働きゆえ貯蓄は2000万ほどあります。 中古のマンションを買おうかと模索しておりますが、 ここで ...(続きを読む)



タグ:住宅取得

posted by 住宅てなに at 07:52 | 日記

住宅設備


欠陥住宅とは、本来住宅として当然有していなければならない機能や、安全性を欠いた住宅のことです。


具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について建築基準法の内容を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いている――といった住宅があげられます。


また、最近問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多く使われている住宅も、広い意味で欠陥住宅といえるでしょう。


住宅の価格は数千万円から数億円であり、人生最大の買い物ともいわれます。その住宅が欠陥住宅であった時の被害は計り知れません。


そのような場合は精神的ショックからノイローゼになったりするケースも少なくないといいます。


住宅を購入する際には、欠陥住宅に当たってしまわないよう、細心の注意を払わなければなりません。



不倫
不倫せっかく新築したばっかなのに不倫がばれて家を追い出されてしまいました^^;離婚だそうです。私じゃあ〜りませんよ!私の友達の話です。不倫中のそこのあなた!悪いことはやめましょうね^^本題です。【建材の仕入れと掛け率】材料や設備を購入しようとすると「掛け率」とか「仕切値」とかいう言葉が出てきます。たとえば住宅設備を購入しようとすると、カタログの定価は100万円と記載されています。見積書を取ると「掛け率50%」と記載され、仕切値は50万円となっています。これが特定の会社や材料だけではなく、ほとんどの物の掛け率が50%前後ぐらいです。しかもこの掛け率は販売会社と購入者(会社)との力関係で決まるといいます。建築関係者から聞いた話しによると、ハウスメーカーによっては掛け率が35%前後になるところもあるらしいです。建築業界には「半値の八掛け」という言葉があるみたいですね。私は、個人でなるべく安く建材を仕入れたいと思ってます。半額の八掛けで仕入れる方法って何かないですかね?なんでもいいのでアドバイスお願いします!回答ゼロかなこりゃ〜^^;(続きを読む)



日立化成、住宅設備から撤退
日本経済新聞
日立化成工業は26日、住宅設備事業子会社の日立ハウステック(東京・板橋、星田慎太郎社長)を、国内系投資ファンドのニューホライズンキャピタル(東京・港、安東泰志会長)に売却すると発表した。原材料費高騰や市場低迷で経営立て直しが困難と判断。 ...(続きを読む)



仕様打ち合わせ(住宅設備)
タマホーム仕様打ち合わせ(住宅設備) タマホームでの仕様打ち合わせもあと少しで全て決定します。 (外壁、クロス、コンセント配置を除く) 前回記事:仕様打ち合わせ(内部仕様) 残すは、内部設備のユニットバス、システムキッチン、 ...(続きを読む)



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posted by 住宅てなに at 00:51 | 日記

2007年11月01日

東日本 住宅


住宅選びのポイントは、立地・デザイン・価格・設備・間取り等いろいろあります。


まずは立地環境の確認から始めましょう。必要なものが近くにあるか、逆にあってほしくないものが近くにないか。


例えば、小さな子供がいたら、学校が近くにある方が便利です。一方、工場やゴミ焼却場、車の通りの多い幹線道路などが近くにあると、健康を害することになりかねません。


住宅選びのポイントとして次にチェックしたいのは、地盤。地盤の確認のためには、建売住宅の場合、「地盤調査報告書」を建築業者に提出してもらうようにします。万一、業者がこれを提出してこなかった場合、その物件には手を出さない方が無難です。


住宅そのものに関しては、家族構成やライフスタイルに合わせて、どんな建物・間取りがよいかよく検討し、自分たちに適したものを選ぶことが大切です。



鎌倉プチ観光と湘南海水浴、日帰りできますか?
鎌倉プチ観光と湘南海水浴、日帰りできますか?湘南ライン沿線から出発、鎌倉の大仏をみて、湘南で海水浴、夫婦と小学生二人連れです。日帰りで充分楽しめますよね?おすすめの遊び方はありますか?(続きを読む)



第42回 一抹の不安が引き起こす大きなトラブル―それがなくならない理由
日経ビジネス オンライン
伝えられたニュースによれば、範囲は1都7県のJR東日本や地下鉄、私鉄の662駅にも広がり、始発からのトラブルは、12日の午前11時には復旧したものの、改札口を開放したこともあって、混乱は帰宅時まで及んだという。 巨大システムの宿命とはいうものの、影響を受けた方が ...(続きを読む)



またもや、耐震偽装発覚「東日本住宅評価センター」見抜けず
3月に建築確認申請され、民間確認検査会社「東日本住宅評価センター」(横浜市鶴見区)が6月12日に建築確認した。構造計算のチェックを厳しくした改正建築基準法施行(6月20日)を控えた時期で、遠藤建築士は横浜市に「(改正法施行までに)時間が ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 19:16 | 日記

住宅 設計


マンション管理士は、増え続けるマンションに対応するために平成13年に国家資格として誕生しました。


マンションを建てると、マンションの管理組合に加入する必要があります。

マンション管理士は、管理組合の加入者に対して、組合の運営、居住者とのトラブル全般のコンサルタントを行います。


ここ半世紀で急激に増加してきたマンションは、築年数が10年、20年を超えるものが半分以上を占め、居住者の増加に伴うトラブルの多様性、建物の老朽化による資産価値の低下が心配されています。


マンション管理士は、トラブルの対処、マンションの修繕計画などについて法律に基づく専門的な知識を持ち、マンションの入居者や管理者に対して、適切なアドバイスができる専門職として注目を集めています。



私は借金があり、消費者金融70万、ショッピング20万、銀行10万の計100万...
私は借金があり、消費者金融70万、ショッピング20万、銀行10万の計100万あります。結婚もしているのですが、妻も消費者金融2社、銀行一社に合わせて200万程あり、二人で300万あります。今私は早朝から昼まで正社員で魚屋の事務をして、月20万の収入があります。それと深夜に焼肉店でバイトしていて、10万程あり月30万程あります。ボーナスを入れると年収400万程ある計算ですしかし毎月の借金の返済で、いつもぎりぎりです。家賃6万食費3万日用品1万光熱費電話2万携帯1万5千。支払い15万で、いつもぎりぎりです。妻もヘルニアになっていて病院通いで働いていません。しかし昨日の広告で頭金0月6万円住宅ローンと言うのがありました。あきらめるのは待ってください。絶大の自信あり他社でローンを断られた方、自営業で申告を低く抑えている方、借り入れがあり返済に苦労している方、お電話くださいと書いていました。その家は注文住宅で自由設計という事で、早速電話したら、おまかせ下さい、なんとかしますと言われました。オーバーローンで借り入れを住宅ローンに組みこんでくれるとの事でした。本当にそれが実現すれば月15万の支払いもなくなり、マイホームまで購入できます。しかしこんなうまい話信じてもいいのですか?しかも社会的信用のない私に銀行の審査が通るのでしょうか?誰か住宅ローンや不動産に詳しい方、真剣な悩みですので、どうかお願いします。(続きを読む)



日本ユニシス子会社、住宅設計システムに風向・照明などの解析機能を追加
日経プレスリリース
新解析機能は、digidでは統合住宅設計システムの特徴を活かして、住宅の間取り情報のみならず、敷地形状や近隣環境、部位の物性値等の解析に必要な情報を、全てdigidでデータベース化された"家モデル"から収集できます。そのため解析のための特別な入力は必要なく、また ...(続きを読む)



荒川修作+マドリン・ギンズ関連著作のご紹介 その2
三鷹天命反転住宅の設計を担当してくださいました安井建築設計事務所社長佐野吉彦さんのご著書です。日ごろより設計というお立場から建築に係っていらっしゃった佐野さんの建築に対する思いを一冊にまとめられたものです。中で三鷹天命反転住宅についても ...(続きを読む)



タグ:住宅 設計

posted by 住宅てなに at 11:57 | 日記

大阪府 住宅 供給 公社


ウィークリーマンションを選ぶときは、まずは交通の便を考えましょう。


出張や受験など、ウィークリーマンションの利用目的はさまざまですが、慣れない土地での仕事や勉強の成果を発揮するためにも、目的地から少ない乗り換えで、近い距離にあるマンションがおススメです。


間取りでは、ウィークリーマンションはワンルームがほとんどなので、お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスが一般的です。

これが別室になっていると、大変生活しやすいので、余裕があればチェックしてみましょう。


ウィークリーマンションの備品は、机、ベッド、テレビ、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫などはまず標準でついています。ないものは問題外か、それなりの心構えが必要です。


無いと意外と困るのは、調理用具、食器、洗濯洗剤、洗濯物干し、歯ブラシ、石鹸などです。現地で調達すると高くつき、退去時に残ったものももったいないですね。備品として揃えているところが多いので、選ぶときの参考にしてください。


会社事務所として大東建託から5年間借りていました。そして新しい事務所に移った...
会社事務所として大東建託から5年間借りていました。そして新しい事務所に移ったので退去しました。今日、現状回復工事の見積もりがきたので、この請求項目がすべて借主負担で正しいのか教えてください。鍵器具交換鍵器具交換(シャッター)鍵器具交換(ウォーター)クリーニング(1階・2階)クレセント交換クロス張替(事務所内)クロス張替(階段・玄関周り)床CF張替天井ジプトン塗装外壁サイディング補修・塗装内壁ボード補修産廃処分・運搬以上です。見積額は554,400円になっています。宜しくお願いします。(続きを読む)




どうなんやろう。大阪 府 住宅 供給 公社
■RSS新聞 詳細はこちら 郵政 公社 韓国 観光 公社 住宅 供給 公社 大阪 府 住宅 供給 公社 公社 日本 交通 公社 電電 公社 横浜 市 住宅 供給 公社 福岡 北九州 高速 道路 公社 大阪 市 住宅 供給 公社 愛知 県 道路 公社 交通 公社 郵政 公社 投資 信託 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 05:27 | 日記

2007年10月31日

ur 住宅


ウィークリーマンションとは、1週間単位で貸しているマンションで、必要な家具・家電、寝具、各種生活必需品などが一式揃っていることが特徴です。


ウィークリーマンションは、入居時に敷金や礼金、仲介手数料も保証金も不要なものが一般的で、ビジネスホテルと同じような感覚で利用することができます。


交通の便がよい駅近辺などの立地条件にあるウィークリーマンションが多く、出張、受験、研修、立て替え時の借り住まいなど、短期滞在での利用に便利です。


ショートステイの場合、ビジネスホテルを使う人も多いですが、毎日の掃除やアメニティグッズの交換などにこだわらなければ、ウィークリーマンションのほうが値段的にもお得で、自炊もできるので食費も節約することができます。


ウィークリーマンションはここ数年で増えてきているので、築年数が浅く、インターネットに対応しているなどサービスが充実しているマンションも多いようです。


住宅ローン返済破綻する前に任意売却したい
住宅ローン返済破綻する前に任意売却したい現在52歳のサラリーマン(妻と子供2人の4人家族)です。失業&再就職後の収入減(税込み450〜500万円)と家族の医療費・教育費等の支出増(600〜700万円)による赤字収支が続いています。12年前に購入した自宅マンション(3LDK)の住宅ローン返済が困難となりました。貯蓄残高も急速に減りつつあるので、1年後くらいを目途に任意売却を考えています。・12年前、購入額 2250万円(公庫35年ゆとりローン)・5年前、地銀行ローンに借り換え(22年、変動金利、年支払い120万円、終了時69歳)・現在、ローン残高 1650万円(抵当権は銀行のみ、連帯保証は銀行系列の保証会社)・予想時価 800〜900万円☆私の希望としては任意売却後の残債務の支払いを月1万円程度にして、家賃5万円程度の公営・UR住宅に移り住みたい。インターネットや書籍類(以下「情報」)で任意売却を含めて住宅ローン返済破綻時の対策(個人再生法、競売、自己破産)を調べていますが、基本的なところで疑問点/不明点が色々と出てきました。(1)そもそも銀行は任意売却を認めるのか?(2)「情報」では任意売却を決断したら、まず銀行に通告した後6ヶ月間は支払いを止めて意図的にトラブルを起こす事としていますが、そんな事をして本当に大丈夫?(3)「情報」では銀行にとっても競売よりも任意売却の方が得策であるとしていますが、その前に保証会社に残債を一括支払いして貰えば、銀行は損しないのではないか?(4)保証会社に代位弁済される前に銀行と任意売却の交渉を行うことは、銀行にとってどんなメリットがあるのか?(5)任意売却できたとしても残債務が800〜900万円(場合によっては1000万円近く)残ると予想しますが、その支払い交渉の相手は誰?(銀行?サービサー?保証会社?)(6)「情報」では支払い停止してから売却完了までの余剰金を、売却後の資金として貯める事を勧めていますが、そんな事が本当に可能なのか?(7)「情報」では最悪競売となっても、支払い停止してから住居退去するまで1年半くらいはそのまま住み続けられるし残債務も実質償却されるとしていますが、それは本当か?(8)そもそも巷に溢れる「情報」は、ガン治療に効くと言う健康食品や免疫療法に似て、本当に信用できるのか?(9)「情報」に従って悪徳コンサルの餌食となって、結局残債務の支払いに苦しむ結果に終わる心配は?(10)私の希望を叶えてくれるコンサル探しは可能でしょうか?可能としたらその方法は?(続きを読む)



ur住宅削減するな
しんぶん赤旗
冬柴国交相は、「(計画の実施によって)一方的に居住者を追い出すことはしない、居住の安定に配慮する」と答えるにとどまりました。 穀田議員は「ur住宅の売却・削減を決めている計画そのものに居住者は、不安を持っている。閣議決定を撤回すべきだ」と強く要求しま ...(続きを読む)




タグ:ur 住宅

posted by 住宅てなに at 22:39 | 日記

健康住宅


住宅ローン控除を利用するためには、いくつかの条件があります。主なものとしては「ローンの対象が、住宅とその敷地に対するものであること」「控除を受ける年の所得が3000万円以下であること」などがあります。


これらに加え、まず新築住宅の場合「床面積が50平方メートル以上であること」、「居住用と居住用以外の部分があるときは、床面積の半分以上が居住用であること」、「工事完了または取得の日から6ヶ月以内に、自己の居住の用に供すること」などが主な条件としてあげられています。


中古住宅の場合、住宅ローン控除の適用条件は新築の場合とだぶるものが多くありますが、それらに加え「築20年以内(耐火建築物の場合は築25年以内)の住宅であること」といった条件が加わります。


増改築の場合、住宅ローン控除の主な適用条件としては「工事費用が100万円を超えるものであること」、「増改築等を行なった後の住宅の床面積が50平方メートル以上であること」などがあります。


蜜ろうワックスの臭いで頭痛がします。お勧めの塗料はありませんか。
蜜ろうワックスの臭いで頭痛がします。お勧めの塗料はありませんか。失礼します。現在、自宅を建築中です。床を桐のフローリングにしており、表面の保護のためワックスを検討しております。先日、2社の「蜜ろうワックス」のサンプルを取り寄せ、50cm程度の桐板の端材に塗布してみました。足りないかと思われるほど薄く延ばし、しつこいくらいに乾拭きし、1日外に放置しました。その後確認のため何気なく部屋に置いていると、ずっと頭痛がするのです。おそらくワックスの油性成分か何かだと思います。どちらも化学物質を含まない、健康住宅用天然蜜ろうワックスみたいに謳われ、検索すればすぐに出てくる商品ですが…これは自分の体の特質でしょうか?これを家中に施工するとなるとぞっとします。とてもじゃないですが住めません。・同じような経験をされている方は居ませんでしょうか?居られましたら、それをどう解決されましたか?もしくは、もっと時間をかけて乾燥させると無くなるものでしょうか?・仕方ないので他の塗料を検討しています。このような頭痛をかんがみ、対応できるようなワックスはありませんでしょうか。もしくはワックスならどれも同じようなものでしょうか(そこまで自分の体が過敏だとは思えないんですが…)。場合によっては別方向でサンプル取り寄せるか、ワックスの施工自体止めようと思います。皆様宜しくお願いします。(続きを読む)




資格試験、オープンに 健康住宅協会 新方式で12月実施
NPO法人(特定非営利活動法人)日本健康住宅協会(大阪市淀川区)は、「健康住宅アドバイザー」の検定制度を見直し、昨年度までの研修方式から他の資格試験と同様の試験方式に切り替えた。新制度に基づく資格試験は12月2日に行われる。 ...(続きを読む)



タグ:健康住宅

posted by 住宅てなに at 15:05 | 日記

昭和住宅


住宅ローン控除を利用するためには、いくつかの条件があります。主なものとしては「ローンの対象が、住宅とその敷地に対するものであること」「控除を受ける年の所得が3000万円以下であること」などがあります。


これらに加え、まず新築住宅の場合「床面積が50平方メートル以上であること」、「居住用と居住用以外の部分があるときは、床面積の半分以上が居住用であること」、「工事完了または取得の日から6ヶ月以内に、自己の居住の用に供すること」などが主な条件としてあげられています。


中古住宅の場合、住宅ローン控除の適用条件は新築の場合とだぶるものが多くありますが、それらに加え「築20年以内(耐火建築物の場合は築25年以内)の住宅であること」といった条件が加わります。


増改築の場合、住宅ローン控除の主な適用条件としては「工事費用が100万円を超えるものであること」、「増改築等を行なった後の住宅の床面積が50平方メートル以上であること」などがあります。


低価格を売りにしているハウスメーカーで、おすすめの会社を教えてください。*****...
低価格を売りにしているハウスメーカーで、おすすめの会社を教えてください。*************************************(続きを読む)



昭和機械商事、木造住宅向けゴムダンパー制振装置を開発
日刊工業新聞
昭和機械商事(大阪市住之江区、岡崎啓司社長、06・6685・6771)は、近畿職業能力開発大学校と共同で、木造住宅向けの制振装置「ゴムチェーンダンパー制振システム」を開発した。1セット16万円と一般の免震構造システムに比べ安価で、新築、リフォームの ...(続きを読む)



昭和住宅メモリー
むかし、明治は遠くなりにけりとか言われましたが、昭和も遠くなりにけりですね。 建物のデザインは全く変わってしまい、国籍不明な建物の外観が増えました。 南欧?、北欧?アメリカ?全く解らないですね。 ...(続きを読む)



タグ:昭和住宅

posted by 住宅てなに at 09:07 | 日記

フジ住宅


輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも併せ持っています。


まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットにつながります。


このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり(例えば浴室のドアを開放したままにしないなど)、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方がよいとされています。


また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。


施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいということもあげられます。


大阪南で住宅購入を考えています。その中で「フジ住宅」で担当の方が金利を1%引い...
大阪南で住宅購入を考えています。その中で「フジ住宅」で担当の方が金利を1%引いてくれる事を教えてくれました。2.6%の金利なら1.6%になるので、返済はかなり楽になりますが、この1%は何故引けるのでしょうか?金額も大きく期間も35年と長いので、1%はかなり大きいです。担当の方は、多少の条件はありますが殆どの方が大丈夫と言われました。あえて詳しく聞かず、他の住宅メーカでも調べて見ようとおもいますが、何故金利が1%も引けるのでしょうか?誰が負担してるのですか?続けてで申し訳ないのですが、現在賃貸で親子3人ですが家賃を払うなら購入しようかと考えています。マンション・戸建て・新築・中古こだわってない分選択肢が多すぎて困っています。皆さんの貴重な意見やアドバイスがあれば教えて下さい。お願いします。(続きを読む)



ホットストック:フジ住宅<8860.T>が買い気配、08年3月期予想を上方修正
ロイター
[東京 24日 ロイター] フジ住宅(8860.OS: 株価, ニュース, レポート)が買い気配で始まっている。23日に発表した2008年3月期業績予想の上方修正を好感した。 連結経常利益は従来予想の19億円から23億5000万円、連結純利益は11億2100万円から20億7000万円に増額した。 ...(続きを読む)



フジ住宅が大証1部で値上がり率トップ、上方修正を好感し商いも膨らむ
フジ住宅 <8860> が39円高の360円と4日ぶりに急反発。大証1部では値上がり率トップとなった。出来高は139万株(前日は37万株)と急増。23日に今0...(続きを読む)



タグ:フジ住宅

posted by 住宅てなに at 02:23 | 日記

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