2007年10月25日

住宅 財形


ウィークリーマンションを選ぶときは、まずは交通の便を考えましょう。


出張や受験など、ウィークリーマンションの利用目的はさまざまですが、慣れない土地での仕事や勉強の成果を発揮するためにも、目的地から少ない乗り換えで、近い距離にあるマンションがおススメです。


間取りでは、ウィークリーマンションはワンルームがほとんどなので、お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスが一般的です。

これが別室になっていると、大変生活しやすいので、余裕があればチェックしてみましょう。


ウィークリーマンションの備品は、机、ベッド、テレビ、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫などはまず標準でついています。ないものは問題外か、それなりの心構えが必要です。


無いと意外と困るのは、調理用具、食器、洗濯洗剤、洗濯物干し、歯ブラシ、石鹸などです。現地で調達すると高くつき、退去時に残ったものももったいないですね。備品として揃えているところが多いので、選ぶときの参考にしてください。


財形住宅貯蓄を解約して他の金融商品に投資すべきか迷っています。
財形住宅貯蓄を解約して他の金融商品に投資すべきか迷っています。現在、新生銀行の財形住宅貯蓄が限度額の550万近くになっていますが住宅の購入予定はありません。利息に非課税ということですが低金利時代ですので利回りが年0.560%(税引き後は年0.448%)という数字を見ると解約して他の金融商品に投資しようかとも思います。5年間の利息に追徴課税ということですが低金利ですので、解約してもたいした金額にはならないかと思います。 野村證券のMRFが0.35%、MMFで0.47%ですのでそれよりは高いですが如何でしょう?(続きを読む)




財形住宅融資と住宅ローン
住宅ローンの金利や返済計画を考慮した財形住宅融資の制度とは?財形住宅融資の利用とは?転職、退職したら http://www.himawari-club.com/debt-solution/loan_zaikei.html.(続きを読む)



タグ:住宅 財形

posted by 住宅てなに at 11:50 | 日記

住宅保証機構


マンションを購入するときに外せないポイントは、自分の足で交通の便を確認すること、建築基準法について知っておくこと、マンションの一般的な間取りを把握しておくことなどが挙げられます。


マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。


中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できること、新築に比べると4〜5割ほども安く購入できることなどが挙げられます。


中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。


古く、都心から遠いマンションほど安くなっていきます。


マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがあります。


購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。


住宅性能保障制度について:建売新築入居後2年経過ですが和室天井にシミがありま...
住宅性能保障制度について:建売新築入居後2年経過ですが和室天井にシミがあります。売主がなかなか治してくれず対応も逃げ腰で、売主の自費ではなおしてくれない様子で困っています。よろしく御願いします。2005年8月31日引渡日の夜、布団から和室天井(和風の天井板)にシミを発見し、売主と大工に見に来てもらいました。ただの汚れなのか雨漏りなのか判断がつかなかったので、「雨が降ったらまた様子を見る」と言われました。雨漏りの可能性は低そうでしたが、シミがあるのは確かなのでとにかく一度天井の貼替工事をし、その際に、雨漏りの有無を確認してほしいと要望しましたが、うやむやにされ2年が経過しました。 (地元の不動産屋に仲介を依頼した売主自身も不動産屋ですが、 在日外国人で言葉が完璧ではなく、又、人の話を最後まで聞いてくれず、 コミュニケーションが難しい人です)そして、汚れであれば短期保障期間内(2年)になおしてもらわねばならないので、7〜8月連絡を取っていて、今日やっと来ました。すでに2年以上経過しています。今日改めてよく見るとシミの範囲が広がっているように感じました。「雨漏りといってもしみてくる程度のもの」と言う事で合意し、売主も「雨漏りなら10年保障で治せるから、手続きします」と言い帰りました。 (ちなみに、天井裏を覗いてみると一階の天井裏で二階のトイレの下付近、 一部分だけ断熱材が敷いてありました。 素人意見ですが、今回のシミ範囲に隣接していますので、 そこで水を吸って雨漏りを食い止めていた可能性も考えられます)その後電話があり、「10年保障は、引渡し後2年経過から10年が補償範囲だから、丁度9月中の雨の後、雨漏りを発見したという事にして9月末に申請しよう」と言います。自費を使わない決意が見られますから、上記の方法で住宅保障制度を使うのも一案かとは思いますが、後々自分に損害が生じるなど不利な状況になると困るので御指導いただけないでしょうか?@制度では「引渡後から」のはずなのに、なぜ「2年経過から」と言ったのでしょうかA雨漏りがシミ程度の場合、住宅保障機構側の審査に受かるのでしょうか 毛細管現象の場合はポタポタ落ちない程度ですかB万が一、雨漏りと認定されず保障制度が使えなかった場合で、 売主が相変わらず治してくれない場合どんな方法がありますか 住宅保障はトンズラされた場合も使えますかC売主が態度を変えなかった場合、裁判など起こす事もあるのでしょうか それとも行政指導の範囲で解決していただけるのでしょうか どこに指導を依頼したらよいのですかD売主を動かせる脅し文句などありますか(続きを読む)






posted by 住宅てなに at 07:41 | 日記

賃貸 住宅 イエス ショップ


欠陥住宅とは、本来住宅として当然有していなければならない機能や、安全性を欠いた住宅のことです。


具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について建築基準法の内容を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いている――といった住宅があげられます。


また、最近問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多く使われている住宅も、広い意味で欠陥住宅といえるでしょう。


住宅の価格は数千万円から数億円であり、人生最大の買い物ともいわれます。その住宅が欠陥住宅であった時の被害は計り知れません。


そのような場合は精神的ショックからノイローゼになったりするケースも少なくないといいます。


住宅を購入する際には、欠陥住宅に当たってしまわないよう、細心の注意を払わなければなりません。





賃貸 住宅 イエス ショップの話題なら・・・賃貸都心マンションaxia ...
+コンクリートの古い共同住宅(賃貸)の3階です。+アンテナケーブルの角度によって放送大学(121)だけは映ります。+周波数の範囲はCATVもUHFも試しました。+ショップチャンネルが映ってるのでCATVがきてるのかも??よろしくおねがいします。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 01:28 | 日記

2007年10月24日

新築 住宅


住宅選びのポイントは、立地・デザイン・価格・設備・間取り等いろいろあります。


まずは立地環境の確認から始めましょう。必要なものが近くにあるか、逆にあってほしくないものが近くにないか。


例えば、小さな子供がいたら、学校が近くにある方が便利です。一方、工場やゴミ焼却場、車の通りの多い幹線道路などが近くにあると、健康を害することになりかねません。


住宅選びのポイントとして次にチェックしたいのは、地盤。地盤の確認のためには、建売住宅の場合、「地盤調査報告書」を建築業者に提出してもらうようにします。万一、業者がこれを提出してこなかった場合、その物件には手を出さない方が無難です。


住宅そのものに関しては、家族構成やライフスタイルに合わせて、どんな建物・間取りがよいかよく検討し、自分たちに適したものを選ぶことが大切です。



『美しい国』…ピントきません。『美しい国』とはみなさん自身、何だと思いますか?総...
『美しい国』…ピントきません。『美しい国』とはみなさん自身、何だと思いますか?総理の意図する『美しい国』は何だと思いますか?興味深い回答に、チップを贈呈します。(続きを読む)



ロイター調査:9月の米新築住宅販売、前月から減少の見通し
ロイター
住宅需要は金融市場の混乱が始まる前から低迷気味だったが、混乱によって融資基準の厳格化が加速した。したがって、住宅需要を示す指標は今後数カ月にわたって非常に弱い内容となるだろう。住宅建築業者による積極的な値下げにもかかわらず、新築住宅販売は9月も大きく ...(続きを読む)



守ろう!!「新築住宅」
7月1日(日)の日経新聞朝刊に 【新築住宅】消費者保護どこまで のタイトルで新築. 住宅をめぐる消費者保護の現状と問題点をまとめた記事が掲載されています。 以前 『新築住宅建設に朗報か?』 でも取上げた「欠陥住宅補償に関する新法」の成立 ...(続きを読む)



タグ:新築 住宅

posted by 住宅てなに at 19:11 | 日記

朝日住宅


マンションの賃貸や購入を考える場合、まずは情報収集からはじめます。


情報収集の際の物件探しのポイントは、パソコンを使う人は情報サイトで、パソコンを使わない人は、情報誌で、がおススメです。


マンションの情報は、不動産屋のチラシ、電車の広告、電柱に貼り付けられたチラシや看板などさまざまで、どれが必要な情報なのか、分かりにくく感じる人が多いようです。


情報サイトや情報誌では、必要な条件での検索や、物件探しのポイントや契約時のノウハウなどさまざまな情報が関連して載っていることが多いので、必要な情報を効率よく調べることができます。


マンション物件を情報誌で探す場合のポイントは、間取りに注目しましょう。

部屋の広さは、バルコニーなどの共有部分を除いた面積を確認します。

部屋の間取りは、長細いものや、正方形に近いものなどいろいろありますが、奥行きに対しての幅を「間口」といい、間口が広いマンションは、ゆとりのある居住空間といわれています。

マンションの水周りの音が寝室などに響かない構造か、収納は十分にあるかなども、物件を探す上でのポイントとして見逃せないでしょう。



先日、家を購入しようと不動産屋を何社か行きました。しかし不動産屋により、いろ...
先日、家を購入しようと不動産屋を何社か行きました。しかし不動産屋により、いろいろな意見アドバイスを聞きました。どの不動産屋を信じればよいのでしょうか?また評判のいい不動産屋などご存知でしたら教えてください。(ちなみに横浜の戸塚区近辺です)(続きを読む)




住宅 情報
1〜15件目 / 91600000件朝日住宅HOME|住宅情報なら朝日の住宅情報センター住宅情報センターを首都圏、関西に常設する朝日住宅。充実した住宅情報を提供しています。 … 朝日の住宅情報センターは、首都圏・関西の住宅情報が満載。 … 新築戸建・中古戸建・ ...(続きを読む)



タグ:朝日住宅

posted by 住宅てなに at 05:26 | 日記

2007年10月23日

府営住宅


マンションを借りるか、買うか。「借りるための家賃分程度でマンションが買えます!」などというチラシもよく見かけます。


物件探しのポイントの第1は、マンションを借りるか、買うかを検討すること。

買う場合は、簡単に引越しはできません。賃貸に比べて家賃分程度のローンを組めばムダなく資金が使えるように思えますが、契約・登記・ローンの利子・融資関連手数料・保険料・保証料・固定資産税など、多くの費用がかかります。

安易に家賃を払うより安いなどという理由で買わないように、検討が必要でしょう。


第2のポイントは、立地条件。買い物、通学、通勤といった日常生活で、車や電車での移動がしやすいかをよくイメージしてみましょう。

日当たり、騒音、周辺地域の雰囲気、小さな子供がいる家庭では、公園などの遊び場も物件探しのポイントです。実際のマンションに足を運んで、十分に検討しましょう。


下の住人(おばあさんの1人暮らし)とのトラブルですごく悩んでいます。家族構成は私...
下の住人(おばあさんの1人暮らし)とのトラブルですごく悩んでいます。家族構成は私、旦那、6歳3歳の男の子2人です。今の府営住宅には6年ほど前に引っ越してきたんですが、越してきたその日から騒音がうるさい、ベランダはベタ靴にしてほしいのだずっと文句を言われています。最初は謝っていたんですが余りにもしつこく昼間でもベランダからうるさいだの近所の人の家に言いに行ったりしてもう謝る気にもなれません。こちらも子供がいますしうるさいのはわかってるんですがもうノイローゼになりそうです。引越し費用もないしどうしたらいいのかわかりません。子供はいくらいっても静かにしてくれませんし。。いつか、何かされるんじゃないかと毎日不安です。(続きを読む)



エレベーターで閉じ込め 吹田の府営住宅
京都新聞
23日午前7時40分ごろ、大阪府吹田市高野台4−4、大阪府営住宅で、4階で停止したエレベーター内に女子高校生(16)が閉じ込められたと吹田市消防本部に通報があった。 同市消防本部によると、エレベーターはシンドラーエレベータ製。同社社員が到着後の午前8 ...(続きを読む)



【建設】大阪府営住宅の再開発:長谷工やフジ住宅など名乗り相次ぐ ...
長谷工コーポレーションなどデベロッパー各社が、建て替えの決まった大阪府営住宅の再開発事業 に相次ぎ乗り出している。高層化を請け負い、余った土地を府から購入してマンションを建てる 方式で、大阪は全国の先進事例となっている。 ...(続きを読む)



タグ:府営住宅

posted by 住宅てなに at 21:39 | 日記

住宅手当


輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも併せ持っています。


まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットにつながります。


このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり(例えば浴室のドアを開放したままにしないなど)、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方がよいとされています。


また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。


施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいということもあげられます。


(コイン500枚です★)家計診断お願いします!
(コイン500枚です★)家計診断お願いします!夫30歳 手取り月給30万円 ボーナス年間(全部で)手取り20万円(少ないです。涙)妻26歳 手取り月給20万円 ボーナス年間(全部で)手取り40万円(少ないです。涙)世帯収入手取り一ヶ月50万円▼家賃 \130,000(東京23区内の駅チカなので相場です。)▼光熱費(ガス・水道・電気) \15,000▼プロバイダ料 \3000▼携帯代 \16,000(一人約\8,000)▼PHSウィルコム代 \5,000(親機\3,000円復機\2,000という形態での契約、二人分です。)▼食費・雑費 \50,000▼おこずかい(レジャーや交際費はここから出します。) 夫:\3,0000 妻:\3,0000▼保険料 \20,000(二人で)▼貯蓄 \21,0000これで合計50万円ちょっとです。残業を増やせば収入が上がります。ボーナスは少なくてアテになりません。多分この先も(涙)お互いそれなりの安定企業で正社員につき昇給はあります。(お互い元々ボーナスをあまり支給しない制度の企業です。涙)車はありません。23区にいる限り購入予定はありません。ウィルコムは友人関係が持っていてかなり利用するので交際費みたいなものです・・・。住宅手当がないので、不利な気がしています。住宅手当が出る家庭ってすごい得ですよね・・・?ちなみに今は賃貸ですがいずれ購入したいです。子供は授かれれば嬉しいです。私の会社は育児休暇をとる女性が8割で比較的穏やかな職場なのでよほどのことがない限り仕事は続けられます。私にも続けたい気持ちがあります。やっぱりおこずかいとか3万は多いですか?全然足りないのですが・・・(泣)節約はあまり得意じゃないかもしれないです。結構遊びに行くのが好きでじっとしていられない夫婦です。共働きで泣いているようでは、本当専業主婦さんを見習いたいです。(続きを読む)



5カ年計画初年度で行革効果19億円/横須賀
神奈川新聞
新規採用数を抑えることで正規職員数を四十七人減らしたほか、職員の特殊勤務手当を廃止、住宅手当を減額した。 残りは、各部署が所管する事務事業の見直しや市有地の売却益などを計上した。 事務事業の見直しなどで市民サービスの低下が懸念されるが、蒲谷市長は「非常勤 ...(続きを読む)



輸入住宅
住宅手当がないので、不利な気がしています。住宅手当が出る家庭ってすごい得ですよね・・・?ちなみに今は賃貸ですがいずれ購入したいです。子供は授かれれば嬉しいです。私の会社は育児休暇をとる女性が8割で比較的穏やかな職場なのでよほどのことが ...(続きを読む)



タグ:住宅手当

posted by 住宅てなに at 16:11 | 日記

住宅 リフォーム


ウィークリーマンションとは、1週間単位で貸しているマンションで、必要な家具・家電、寝具、各種生活必需品などが一式揃っていることが特徴です。


ウィークリーマンションは、入居時に敷金や礼金、仲介手数料も保証金も不要なものが一般的で、ビジネスホテルと同じような感覚で利用することができます。


交通の便がよい駅近辺などの立地条件にあるウィークリーマンションが多く、出張、受験、研修、立て替え時の借り住まいなど、短期滞在での利用に便利です。


ショートステイの場合、ビジネスホテルを使う人も多いですが、毎日の掃除やアメニティグッズの交換などにこだわらなければ、ウィークリーマンションのほうが値段的にもお得で、自炊もできるので食費も節約することができます。


ウィークリーマンションはここ数年で増えてきているので、築年数が浅く、インターネットに対応しているなどサービスが充実しているマンションも多いようです。


購入した中古住宅の家相
購入した中古住宅の家相この度、家を購入する事を思い立ち、新築か中古で迷った結果、こじんまりした築11年の比較的お手頃な一戸建てを購入しました。内装、外装、立ち方等に何の不満も無く「良い買い物をしたわ♪」と喜んでいたのですが、引っ越し準備の際、何故か近くの新築現場から他の業者さんが尋ねてきて、「この家は家相が悪い。だから前の住人さんも出て行く様になったんです。商売したくて言うんじゃないんです、うちじゃなくて早めにリフォームした方がいいですよ。」と言われてしまいました。本当に親切心なのかもしれませんが、小さな親切大きなお世話、というか・・・引っ越し前に嫌な気分になってしまいました・・・本来気にしていなかった事とはいえ、やはり言われれば気になってしまいます・・・。ちなみに玄関が鬼門にあたっているそうです。直すとなれば大々的なリフォームになり、大きな出費となります。家相というのに根拠はあるのでしょうか?新しめの中古住宅には何処にでも元持ち主にはそれなりの事情はあると思うのですが・・・。気持ちの上の問題とはいえ、今月29日に本引っ越しを控えていきなり気持ちに陰が出来た気分です。何か「気にしなくていいよ!!」というアドバイス&知恵等ありましたら教えてくださいませ。(続きを読む)



こだわりの家を自由にシミュレーション!3D住宅デザインソフト
日経プレスリリース
「Shade Home Design」は、建てたい家やリフォームのイメージをリアルな3DCGでシミュレーションできる高品質な3D住宅デザインソフトです。玄関やトイレ、リビングなどの住宅部品をパズルのように並べるだけのかんたんな操作で間取りをプランニング ...(続きを読む)



介護保険が適用される介護リフォームとは
4.扉の取り替え(開き戸から引き戸へ、レバーハンドルへの交換など) 5.便器の取り替え(和式便器から洋式便器への取り替えなど) ただし、現在の洋式便器に洗浄機能付き便座を 取り付ける工事は対象外です。 住宅リフォームの知識 - livedoor Blog 共通.(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 03:30 | 日記

2007年10月22日

東京都 住宅 供給 公社


住宅リフォームとは、主に現在居住している住宅の増改築や改装・修繕などを指す言葉です。


住宅リフォームの具体例としては、子供部屋の増築、外壁の張り替え、住宅設備の交換(トイレを水洗にする、キッチンや浴室を作り替えるなど)、耐震補強、省エネ化(断熱材を入れるなど)、バリアフリー対応化、雨漏りの補修などがあります。


築年の古い住宅でも、住宅リフォーム工事によって、外見も中身も魅力的に作り替えることができます。


住宅リフォームのメリットとしては、すべてをゼロから作り上げる新築と違い、今住んでいる住宅を活かすことができるので、コストが大幅に安くてすむということがあげられます。


また、長年居住してきた愛着のある家を壊さなくてすむというのも、大きなメリットの一つです。


「チラシお断り」ではなく、投函したら「1枚につき100円いただきます」と表示すると
「チラシお断り」ではなく、投函したら「1枚につき100円いただきます」と表示するとある集合住宅の自治会が、有害チラシの投函防止のため「チラシ投函は有料」という表示をしたところ、住民たちから「必要なチラシも入らないのは困る」と苦情が出て撤去したそうです。また集合住宅の管理者(東京都住宅供給公社)も郵便受けの管理は各家庭であるとして自治会に厳重注意をしたそうです。http://www.asahi.com/national/update/0602/TKY200706020169.html前置きが長くなりましたが、今回は管理責任者が異なることでうやむやになりましたが、もし一戸建てや入居者が個人的に、「チラシを投函をしたら1枚に付き100円いただきます」のような表示をした場合、本当に請求することって可能なのでしょうか???チラシを投函した側に支払い義務は発生するのでしょうか???(続きを読む)




東京 都 住宅 供給公社
また集合住宅の管理者(東京都住宅供給公社)も郵便受けの管理は各家庭であるとして自治会に厳重注意をしたそうです。http://www.asahi.com/national/update/0602/TKY200706020169.html前置きが長くなりましたが、今回は管理責任者が異なることでうやむや ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 22:46 | 日記

住宅金利


ウィークリーマンションとは、1週間単位で貸しているマンションで、必要な家具・家電、寝具、各種生活必需品などが一式揃っていることが特徴です。


ウィークリーマンションは、入居時に敷金や礼金、仲介手数料も保証金も不要なものが一般的で、ビジネスホテルと同じような感覚で利用することができます。


交通の便がよい駅近辺などの立地条件にあるウィークリーマンションが多く、出張、受験、研修、立て替え時の借り住まいなど、短期滞在での利用に便利です。


ショートステイの場合、ビジネスホテルを使う人も多いですが、毎日の掃除やアメニティグッズの交換などにこだわらなければ、ウィークリーマンションのほうが値段的にもお得で、自炊もできるので食費も節約することができます。


ウィークリーマンションはここ数年で増えてきているので、築年数が浅く、インターネットに対応しているなどサービスが充実しているマンションも多いようです。


住宅金利
住宅金利6月に住宅ローンを本契約する予定です。変動金利で組む予定ですが、4月に金利見直しがあると聞き、6月の本契約には上がってしまうのでしょうか?現在2.625なのですが、1%優遇金利で1.625%です。何%あがるか予想のできる方回答お願いします。(続きを読む)



日本生命、個人・中小企業向けに「環境配慮型」金利優遇制度を導入
新建ハウジング
日本生命は、個人・中小企業向けの融資について、「環境配慮型」の金利優遇制度を10月16日より導入した。 対象は、 (1)省エネルギー・耐震性に優れた住宅を新築・購入する個人、(2)「ISO14001」などの認証を取得している中小企業。 ...(続きを読む)



住宅ローン 個人再生
私の年収400万、妻の年収450万、住宅ローン2500万であと20年です。現状で審査は通るでしょうか?また、個人再生を行った後でも審査は通るでしょうか?また、このような現状で、教育ローンの審査が通る低金利な金融機関があれば(続きを読む) ...(続きを読む)



タグ:住宅金利

posted by 住宅てなに at 15:16 | 日記

共同 住宅


住宅ローン控除を利用するためには、いくつかの条件があります。主なものとしては「ローンの対象が、住宅とその敷地に対するものであること」「控除を受ける年の所得が3000万円以下であること」などがあります。


これらに加え、まず新築住宅の場合「床面積が50平方メートル以上であること」、「居住用と居住用以外の部分があるときは、床面積の半分以上が居住用であること」、「工事完了または取得の日から6ヶ月以内に、自己の居住の用に供すること」などが主な条件としてあげられています。


中古住宅の場合、住宅ローン控除の適用条件は新築の場合とだぶるものが多くありますが、それらに加え「築20年以内(耐火建築物の場合は築25年以内)の住宅であること」といった条件が加わります。


増改築の場合、住宅ローン控除の主な適用条件としては「工事費用が100万円を超えるものであること」、「増改築等を行なった後の住宅の床面積が50平方メートル以上であること」などがあります。


オートロックがあっても、意味がない状態に、しばしばなっているようです。
オートロックがあっても、意味がない状態に、しばしばなっているようです。オートロックのあるマンションに住んでいます。しかし、オートロックがあっても、意味がない状態に、しばしばなっているようです。ある住人が、電気代を滞納していることがよくあるようで、しばしば電気を止められているようです。滞納した電気代を払いさえすれば、電気はまた使えるようになるらしいのですが、使えるようにするためにはリモートコントロールではなく、電力会社の人が来て、作業をしていくのです。作業の人が来た時、オートロックが開かないと途方に暮れています。電気が止まっていると、エントランスのインターホンも使えないのです。で、だいたいケータイで連絡を取るようです。室内で待っている電気を止められた人に。しかしどういうわけかいつのころからか、それだとめんどくさいということなのか、そういうやりかたはやらなくなったようです。止められた人が、部屋の中にいると暗いからとか暑いからとか寒いからとか言って、オートロックを解除して出かけてしまい、外出中に作業をさせ、作業が終わった頃を見はからって帰ってくるようなのです。(長い時は、2時間ぐらい開けっ放しになっているようです。)マンションはその人だけが住んでいる所ではありません。作業は夜(遅い時は0時過ぎ〜明け方。電話一本あれば出張して来るようです。まともに電気代を払っている人にも電力会社は日頃ここまではしてくれてないのでは? 人件費のムダ使いでは?)に行なわれることが多いようです。そういう夜の時間帯こそオートロックが必要なはずなのですが・・・大家さんに相談するべきでしょうか。警察にも何か言っておいたほうがいいでしょうか? 電力会社にクレームの電話を入れたほうがいいでしょうか。いかに独占企業とは言え、他の住民の同意なしにこんなことしていいわけはないのではないでしょうか?電気をよく止められる人は、他にも問題のある人です。出てってもらえないでしょうか?(続きを読む)



G7会議共同声明、経済成長の減速懸念
日本経済新聞
【ワシントン=西村博之】日米欧の7カ国(G7)による財務相・中央銀行総裁会議は19日午後(日本時間20日朝)、米住宅問題や原油高が世界の経済成長を減速させるとの懸念を明記した共同声明を採択し閉幕した。金融市場の不安定はまだ続くとして注視する姿勢を強調。 ...(続きを読む)



「大丈夫、何もしないから」配達中、犬に…
「大丈夫、何もしないから」配達中、犬に吠えられ往生している新聞少女に気づいた家主が発した一言。犬は飼い主へ何もしないが正しいです▼玄関まで届けたいのですが最近の共同住宅は、居住者以外は、中に入れな...(続きを読む)



タグ:共同 住宅

posted by 住宅てなに at 03:05 | 日記

2007年10月21日

住宅ナビ


住宅リフォームとは、主に現在居住している住宅の増改築や改装・修繕などを指す言葉です。


住宅リフォームの具体例としては、子供部屋の増築、外壁の張り替え、住宅設備の交換(トイレを水洗にする、キッチンや浴室を作り替えるなど)、耐震補強、省エネ化(断熱材を入れるなど)、バリアフリー対応化、雨漏りの補修などがあります。


築年の古い住宅でも、住宅リフォーム工事によって、外見も中身も魅力的に作り替えることができます。


住宅リフォームのメリットとしては、すべてをゼロから作り上げる新築と違い、今住んでいる住宅を活かすことができるので、コストが大幅に安くてすむということがあげられます。


また、長年居住してきた愛着のある家を壊さなくてすむというのも、大きなメリットの一つです。




東京の狭小住宅
東京ならでは、といっても過言ではない狭小住宅。 通勤に便利な都内の一等地に、一戸建ての注文住宅を建てたい、狭小地でも、狭さを感じない間取りの注文住宅を実現したい、そんな希望は都心であればこそ、切実です。そして、やはり、ハイセンスな都会の ...(続きを読む)



タグ:住宅ナビ

posted by 住宅てなに at 19:32 | 日記

ur賃貸住宅


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


最近の・・・
最近の・・・UR賃貸住宅のCM知ってますか?『今日、ココロが知らない人に叱られたんだよ(怒) ふつうさぁ、知らない子を怒る?』『そりゃあ、ココロが悪いことしたんだけどさ・・・(ふてくされたように感じます)』このCM・・・・・現代社会を鋭くついていますが、嫌ですね・・・実際こういう考え方の頭のおかしい大人が増えてきているのでしょうか?皆さんの周りで、「こいつアホや」とあきれた苦情または、シュチュエーションはありますか?常識のない人間が増えていて、未来の日本が心配です。(続きを読む)




ちょっとCM!! UR賃貸住宅の秋のキャンペーンが好評ですよ
9/15(土)〜10/21(日)の間、 UR賃貸住宅秋のキャンペーンを実施しております。 UR賃貸住宅は礼金、仲介手数料、更新料、保証人が不要なのがうれしい!! 4つのメリットに加え、キャンペーン期間中に限り・・・・ 敷金を分割してお支払いいただけ ...(続きを読む)



タグ:ur賃貸住宅

posted by 住宅てなに at 11:30 | 日記

住宅取得控除


マンションの賃貸や購入を考える場合、まずは情報収集からはじめます。


情報収集の際の物件探しのポイントは、パソコンを使う人は情報サイトで、パソコンを使わない人は、情報誌で、がおススメです。


マンションの情報は、不動産屋のチラシ、電車の広告、電柱に貼り付けられたチラシや看板などさまざまで、どれが必要な情報なのか、分かりにくく感じる人が多いようです。


情報サイトや情報誌では、必要な条件での検索や、物件探しのポイントや契約時のノウハウなどさまざまな情報が関連して載っていることが多いので、必要な情報を効率よく調べることができます。


マンション物件を情報誌で探す場合のポイントは、間取りに注目しましょう。

部屋の広さは、バルコニーなどの共有部分を除いた面積を確認します。

部屋の間取りは、長細いものや、正方形に近いものなどいろいろありますが、奥行きに対しての幅を「間口」といい、間口が広いマンションは、ゆとりのある居住空間といわれています。

マンションの水周りの音が寝室などに響かない構造か、収納は十分にあるかなども、物件を探す上でのポイントとして見逃せないでしょう。



完成は年内にする方が良いのでしょうか?年明けにする方がいいのでしょうか?
完成は年内にする方が良いのでしょうか?年明けにする方がいいのでしょうか?これから新築の契約をするのですが、完成は10月頃になると思います。現在、賃貸暮らしで家賃5万円を払っています。固定資産税は1月1日現在に所有していた場合に課税されるとのことですので、年明けに完成するようにしようと思っています。しかし、住宅取得控除が縮小される方向だと聞きました。1年でも多く控除をうけた方が特なのか迷っています。この他に考えられることも考慮に入れていただき教えてください。完成は年内にする方が特なのでしょうか?年明けにする方が特なのでしょうか?(続きを読む)




ゾンビローン
土地融資に係る住宅ローン控除について ・・・は現金で支払うことにする予定です。土地の借り入れをする者も建物の共有者になりますが、このような場合、土地代に係るローンについて住宅ローン控除は効くのでしょうか。土地代のみのローンでは住宅ローン ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 06:48 | 日記

住宅金融支援機構


マンションの賃貸や購入を考える場合、まずは情報収集からはじめます。


情報収集の際の物件探しのポイントは、パソコンを使う人は情報サイトで、パソコンを使わない人は、情報誌で、がおススメです。


マンションの情報は、不動産屋のチラシ、電車の広告、電柱に貼り付けられたチラシや看板などさまざまで、どれが必要な情報なのか、分かりにくく感じる人が多いようです。


情報サイトや情報誌では、必要な条件での検索や、物件探しのポイントや契約時のノウハウなどさまざまな情報が関連して載っていることが多いので、必要な情報を効率よく調べることができます。


マンション物件を情報誌で探す場合のポイントは、間取りに注目しましょう。

部屋の広さは、バルコニーなどの共有部分を除いた面積を確認します。

部屋の間取りは、長細いものや、正方形に近いものなどいろいろありますが、奥行きに対しての幅を「間口」といい、間口が広いマンションは、ゆとりのある居住空間といわれています。

マンションの水周りの音が寝室などに響かない構造か、収納は十分にあるかなども、物件を探す上でのポイントとして見逃せないでしょう。



住宅ローン審査に詳しい方お願いします。
住宅ローン審査に詳しい方お願いします。現在28才で年収400万 会社役員 勤務数 10年 自己資金 700万 なんですが 住宅ローンの審査のことでお伺いしたいと思っています。 先月まで、消費者2社に150万ほど借り入れがありました。一括返済で現在借り入れ等は何もありません。(カード解約済み) 返済も1日、2日の遅延は何回かありましたが、事故にまでは至っていないと思います。 今回1800万円の住宅ローンを組みたいと思っていますが、一度審査に落ちたら次回からは厳しい状態になるということでしたので、助言のほどお願いします。 会社役員ということで過去3期分の決算書が必要とのことですが、会社の税務署対策の為過去3期分は少量ですが赤字決算とのことでした。 親が経営する会社な為部長職なんですが、知り合いの金融関係の方が言うには、仮審査の用紙には役職欄を正社員にした方がいいと助言を受けましたが、ばれないのでしょうか??また、同じような状況で審査に通っかたがいらっしゃれば、教えてください。(続きを読む)



住宅取得資金計画 HPで試算OK…住宅金融支援機構
ヨミウリホームガイド
住宅を取得するための資金計画に役立つ「資金計画シミュレーション」が、10月1日から、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のホームページ「住(じゅう)まっぷ」(http://www.jhf.go.jp/jumap/)上に掲載された。 購入者の年齢や年収、物件の価格、利用する住宅ローン ...(続きを読む)



沖縄特報−541件、69万円取り過ぎ=沖縄住宅ローンの団体保険料で ...
住宅金融支援機構は19日、沖縄振興開発金融公庫の住宅ローンを利用していた沖縄県内の顧客が加入する団体信用生命保険で541件、計69万3300円の保険料の取り過ぎがあったと発表した。8月から取り過ぎ分の払い戻しを始め、今月24日までに全額払い戻す。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 00:05 | 日記

2007年10月20日

住宅用


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


家(土地)の固定資産税の金額
家(土地)の固定資産税の金額固定資産税のおおよその金額を教えてください。@購入日:2007年9月完成予定A38坪(建坪30坪) 日当たり良好B価格4600万円C木造2階建てD35年ローン↑の固定資産税はいくら位になりますか?また計算方法も教えてください。3年間は減税なのでしょうか? すっかり固定資産税を考えずに購入してしましました。 無知ですので、判りやすくお願いします。(続きを読む)



住宅用火災警報器「けむピー」 ヤマトプロテック
J-CASTニュース
ヤマトプロテックは2007年10月22日より、どんなインテリアにも合うデザイン性と機能性を重視した住宅用火災警報器(煙式)「けむピー」(YSA-410)を販売する。 凹凸を無くしたデザインで部屋の美観を損なわないデザインであることが最大の特長。大型センサーを搭載し広い ...(続きを読む)



三洋電機、高出力の住宅用太陽電池モジュールを発売
三洋電機は住宅用太陽光発電システムのモジュール新商品として、10月より、HIT太陽電池モジュールをさらに高出力化した「210W HIT太陽電池モジュール(HIP-210BH1)」の販売を開始する。(続きを読む)



タグ:住宅用

posted by 住宅てなに at 19:33 | 日記

狭小住宅


住宅ローンの返済方法には、大きく分けて“元利均等返済”と“元金均等返済”の2種類があります。


元利均等返済とは、最も一般的な返済方法であり、多くの住宅ローンで採用されています。


元利均等返済は、毎月の返済金額が一定であるため非常にわかりやすいのですが、ローンの返済当初は返済額の多くが利息の返済に充てられてしまい、元金が減るペースが遅いというデメリットがあります。


一方の元金均等返済とは、返済回数に合わせて元金をまず分割し、それに利息を上乗せして返済していく方法です。


この返済方法は、毎月の返済額が変わるのでわかりにくく、また返済当初の返済額が相当に大きくなるというデメリットがありますが、総返済額は元利均等返済よりも少なくてすむという大きなメリットがあります。ただし、この元金均等返済の方法を選択できるローンはあまり多くありません。


家に坪庭を検討中です、アイデア・ノウハウお願いします。
家に坪庭を検討中です、アイデア・ノウハウお願いします。現在新築中の家に坪庭を検討中です。(自分で作ってみようと思います)都会の狭小住宅なので奥行き1.5m〜1.7mで幅6mぐらいです。北に面しているので、日当たりは良くありません。。屋根はせり出しバルコニーの下です。奥は隣地の塀があります。参考になるようなホームページ(写真つき)をご存知の方、ご紹介ください。また、坪庭をご自分で作られた方 ノウハウ・アイデアなどアドバイスいただけないでしょうか?ホームセンタ活用など、格安に作れる方法など、ありましたら併せてご伝授ください。よろしくお願いします。(続きを読む)



狭小住宅 専門の不動産屋さん
ギズモード・ジャパン
限られた土地を最大効率で活用するための狭小住宅。広くつかえ、生活しやすい空間作りを目指して建築デザイナーと大工さんが腕をふるいまくった作品といえます。 そんな狭小住宅を専門に扱う不動産屋を見つけたのでご紹介しましょう。さあ、創和住宅さんの出番です! ...(続きを読む)



ローコストの狭小住宅5
1.節約術45の下:ローコストの狭小住宅5 どうも住宅の平均寿命が26年とか。 過半数の住宅は築40年内に取り壊されている。 というのは住めるけれども住みたくない場合も含んでいて… 住宅が26年くらいで住めなくなるということではないのですね。 ...(続きを読む)



タグ:狭小住宅

posted by 住宅てなに at 12:05 | 日記

賃貸住宅サービス


学生マンションとは、自宅から離れ、学校の近くで一人暮らしする学生が住むマンションです。


学生向けの部屋探しは、学生マンション、学生会館、学生寮、一般物件、マンスリーマンション、ウィークリーマンション、女子専用物件、男子専用物件などがあります。


学生マンションは、マンションの中でも、入居者を学生に限定していて、オートロックなどセキュリティ面でも優れたサービスを提供していることが多く、学生寮と違って門限もないため、安全で自由な学生生活を送ることができます。


志望校が家から遠い場合は、その学校に近いエリアで学生マンションを探し、長い学生生活を学校の近くで便利に過ごすことを考えてみましょう。


間借りさがしてますので、教えてください。
間借りさがしてますので、教えてください。京都大学に入学予定です。間借りを希望しています。プライバシーを確保でき、またアットホームな雰囲気を期待しています。食事つきの間借り、あるでしょうか?どこで聞けば、教えて頂けますでしょうか?ある程度でよろしいですので、よろしくお願いします。(続きを読む)




賃貸住宅サービス
GE MONEYの住宅ローン申込プログラムです。 住まい。それは、人々の大きな夢のひとつ。 そんなお客様ひとりひとりとしっかり向きあい、 大切な夢の実現をサポートするのが、住宅ローンサービスです。 なのに、融資基準、金利、 返済年数など、どの金融 . ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 04:15 | 日記

2007年10月19日

木造住宅


学生マンションとは、自宅から離れ、学校の近くで一人暮らしする学生が住むマンションです。


学生向けの部屋探しは、学生マンション、学生会館、学生寮、一般物件、マンスリーマンション、ウィークリーマンション、女子専用物件、男子専用物件などがあります。


学生マンションは、マンションの中でも、入居者を学生に限定していて、オートロックなどセキュリティ面でも優れたサービスを提供していることが多く、学生寮と違って門限もないため、安全で自由な学生生活を送ることができます。


志望校が家から遠い場合は、その学校に近いエリアで学生マンションを探し、長い学生生活を学校の近くで便利に過ごすことを考えてみましょう。


ハウスメーカーと工務店のどっちにするか悩んでいます。
ハウスメーカーと工務店のどっちにするか悩んでいます。建て売り物件を購入しようと思っています。そこの土地は、山を切り開いているので、風が強いです。工務店は木造、ハウスメーカーは鉄筋です。やっぱり台風などで被害にあうのは、工務店でしょうか?工務店の木造住宅だと10年経ったらガタガタになるんじゃないかと親が心配しています。ハウスメーカーだと1千万高いですが、安心できると言われます。みなさんの意見を聞きたいので、よろしくおねがいします。(続きを読む)



浜松の木材加工2社、韓国住宅メーカーと組み木造住宅用資材を輸出
日本経済新聞
【浜松】浜松市の木材加工メーカー2社が韓国の住宅メーカーと組み、木造住宅用の建築資材を輸出する。天竜地域の山林から切り出した原木を2社が加工し、製材として韓国の住宅メーカーに販売。木造住宅が普及していない韓国で高級住宅として売り出す。韓国の企業と提携。 ...(続きを読む)



「建てた後で後悔してます。」あなたの住まい造り大丈夫?
私達は昨年11月、地元の輸入住宅メーカーで新築しました。 が、デザイン重視で、子供の健康や自分達の老後の事も考えなかった為、今になり失敗したと後悔しています。(私が) もともと長男は喘息ぎみで、アトピー持ち。私も最近、喘息の気がある事が ...(続きを読む)



タグ:木造住宅

posted by 住宅てなに at 23:09 | 日記

住宅控除


欠陥住宅の問題が騒がれるようになって久しく経ちますが、昨今の不景気の影響も相まって、材料費・工賃等を安くおさえるための“手抜き工事”が横行し、欠陥住宅は増加し続けているといいます。


では、欠陥住宅に当たってしまわないようにするには、どうしたらよいのでしょうか。


これから新築する住宅が欠陥住宅にならないようにするためには、建設業者と無関係な建築士に施工管理を依頼する――というのが間違いのない方法です。


例えばビル建設などの場合は、施工と監理をそれぞれ別会社が行ないます。それによって、建設業者は手抜き工事ができなくなる――という仕組みになっています。


しかし、住宅建設の場合、普通は施工と監理を同じ会社が行なうため、手抜き工事による欠陥住宅が造られやすくなるのです。


これを防ぐためには、建設業者と関係のない建築士に施工管理をしてもらうのがベストであるといえます。ただし、この方法には多額の費用がかかってしまうという欠点があります。


また、「住宅性能評価書」の交付されている住宅を選ぶようにするというのも、欠陥住宅を避ける一つの手段です。住宅性能評価書は、国が定めた欠陥住宅を避けるための制度です。


これで確実に欠陥住宅に当たるのを防げるというものではありませんが、あった方が欠陥住宅に当たる率を低くしてくれることは確かです。


コイン500枚あげます分かりやすい回答お願いします。住宅ローンですが、今年分...
コイン500枚あげます分かりやすい回答お願いします。住宅ローンですが、今年分から所得税と市県民税と両方申請しないといけないらしいのですが、年末調整意外で確定申告もしなきゃならないという事でしょうか?(続きを読む)




住宅ローン
優良住宅ローンなど 築12年程度のマンション購入に際して、SBI住宅ローンや優良住宅ローンなど、金利が低い会社のフラット35に加えて、それらの会社の(価格の80%貸付なので、不足20%を貸し付ける)独自住宅ローンを借りるとして、1.... 住宅ローン控除 ...(続きを読む)



タグ:住宅控除

posted by 住宅てなに at 17:35 | 日記

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