2007年10月19日

住宅 購入


住宅ローンとは、建て売り住宅やマンションなどの購入、宅地の取得、住宅の建設、あるいは住宅の改築などを目的として、銀行や住宅金融会社などが行う長期の資金貸付のことです。


住宅ローンは公的融資と民間融資に大別できます。公的融資には住宅金融公庫の融資、年金住宅融資、財形住宅融資、それに自治体が扱う自治体融資といったものがあります。


民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで、これは提携ローンと非提携ローンの大きく二つに分けられます。


提携ローンとは金融機関と勤務先、もしくは金融機関と不動産会社が提携する住宅ローンのことで、非提携ローンはそれ以外の住宅ローンです。


住宅ローンは借入額が大きいため、利用には一定の条件を満たしていることが必要となります。



(コイン500枚です★)家計診断お願いします!
(コイン500枚です★)家計診断お願いします!夫30歳 手取り月給30万円 ボーナス年間(全部で)手取り20万円(少ないです。涙)妻26歳 手取り月給20万円 ボーナス年間(全部で)手取り40万円(少ないです。涙)世帯収入手取り一ヶ月50万円▼家賃 \130,000(東京23区内の駅チカなので相場です。)▼光熱費(ガス・水道・電気) \15,000▼プロバイダ料 \3000▼携帯代 \16,000(一人約\8,000)▼PHSウィルコム代 \5,000(親機\3,000円復機\2,000という形態での契約、二人分です。)▼食費・雑費 \50,000▼おこずかい(レジャーや交際費はここから出します。) 夫:\3,0000 妻:\3,0000▼保険料 \20,000(二人で)▼貯蓄 \21,0000これで合計50万円ちょっとです。残業を増やせば収入が上がります。ボーナスは少なくてアテになりません。多分この先も(涙)お互いそれなりの安定企業で正社員につき昇給はあります。(お互い元々ボーナスをあまり支給しない制度の企業です。涙)車はありません。23区にいる限り購入予定はありません。ウィルコムは友人関係が持っていてかなり利用するので交際費みたいなものです・・・。住宅手当がないので、不利な気がしています。住宅手当が出る家庭ってすごい得ですよね・・・?ちなみに今は賃貸ですがいずれ購入したいです。子供は授かれれば嬉しいです。私の会社は育児休暇をとる女性が8割で比較的穏やかな職場なのでよほどのことがない限り仕事は続けられます。私にも続けたい気持ちがあります。やっぱりおこずかいとか3万は多いですか?全然足りないのですが・・・(泣)節約はあまり得意じゃないかもしれないです。結構遊びに行くのが好きでじっとしていられない夫婦です。共働きで泣いているようでは、本当専業主婦さんを見習いたいです。(続きを読む)



米週間住宅ローン申請指数は前週比+0.7%=抵当銀行協会
ロイター
[ニューヨーク 17日 ロイター] 米抵当銀行協会(MBA)が発表した10月12日までの週の住宅ローン申請指数(季節調整後、新規購入・借り換えを含む)は前週から0.7%上昇し656.3となった。金利が安定するなか、住宅購入ローンの需要増を反映し、2週連続 ...(続きを読む)



住宅ローン
ロイター[ニューヨーク 17日 ロイター] 米抵当銀行協会(mba)が発表した10月12日までの週の住宅ローン申請指数(季節調整後、新規購入・借り換えを含む)は前週から0.7%上昇し656.3となった。金利が安定するなか、住宅購入ローンの需要増を反映 ...(続きを読む)



タグ:住宅 購入

posted by 住宅てなに at 11:18 | 日記

2007年10月18日

欠陥住宅


輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも併せ持っています。


まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットにつながります。


このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり(例えば浴室のドアを開放したままにしないなど)、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方がよいとされています。


また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。


施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいということもあげられます。


欠陥住宅?ですか??教えてください。
欠陥住宅?ですか??教えてください。新築の家です。まだ、2、3ヶ月しかたっていないのですが・・・。外にある、下水と記載されている蓋の回りの四方1mが水浸しになっています。どこが、悪い可能性があると考えられますか?教えてください。(続きを読む)



第2回:住宅着工急減は国土交通省の責任
社会民主党
これは単なる建築士個人や個別業者の問題ではなく、激しい住宅販売合戦と安全性よりも安さや効率性ばかりが追求された建設業界の異常なまでのコスト削減競争、手抜き工事等の欠陥住宅を生み出す元請−下請−孫請という重層的多重下請・ピンハネ ...(続きを読む)



これは、欠陥住宅なのでしょうか?
現在、賃貸でマンションに住んでいます、部屋は最上階の4階で角部屋です。 今年の冬で3度目の冬になります、また結露が来るのかと思うと非常に憂鬱です。 建物の外側に面した壁側全体が結露によって床に水滴が発生します、壁の下側の壁紙は結露で常に水分 ...(続きを読む)



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posted by 住宅てなに at 05:26 | 日記

2007年10月17日

住宅ローン金利


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


住宅ローン減税と育休復帰時期との関係、金利上昇について
住宅ローン減税と育休復帰時期との関係、金利上昇について公務員で育児休暇中です。平成20年4月から職場復帰する予定です。職場復帰前に家を購入しますが、その時期について悩んでいます。平成19年中に取得するか、それとも20年に入ってからすぐ取得するか・・・住宅ローンは夫婦で連帯しますが、主人よりも私の方が年収が上なので、ローンの主な債務者は私になります。ただし、平成19年は育児休暇のため収入がゼロなので、19年に家を取得すると、住宅ローン減税が1年分受けられません。(主人の給料でローン返済はできます)ただ、金利上昇もあるので、平成20年まで待っているうちに住宅ローン金利が跳ね上がったら・・・と思い迷っています。どの金融機関も、9月までが今のキャンペーン金利の期限です。すでに土地は契約済み、建物をいつ着工して、完成させるか?という段階です。ちなみに住宅ローンは2500万円程度になりそうです。予測不可能だと思いますが、平成20年1月頃の住宅ローン金利って、今と比べてどうなっているのでしょうか?(続きを読む)



米週間住宅ローン申請指数は前週比+0.7%=抵当銀行協会
ロイター
新規住宅購入のためのローン申請指数(季節調整済み)は2.1%上昇し429.1となった。前年水準は384.7。 住宅ローン借り換え申請指数(季節調節済み)は1.1%低下し1980.9となった。 最も一般的な30年住宅ローン金利(固定、手数料除く) ...(続きを読む)



住宅ローン控除
住宅ローン金利って何? どんな金利体系を選べばいいの?(コラム) 日本経済新聞住宅ローンでいえば、借入金や返済期間は利用者自らの判断である程度決めることが可能だが、金利については金融機関任せ、もっと広くいえば世の中の経済状況次第といった ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 22:18 | 日記

東栄住宅


マンション管理士は、増え続けるマンションに対応するために平成13年に国家資格として誕生しました。


マンションを建てると、マンションの管理組合に加入する必要があります。

マンション管理士は、管理組合の加入者に対して、組合の運営、居住者とのトラブル全般のコンサルタントを行います。


ここ半世紀で急激に増加してきたマンションは、築年数が10年、20年を超えるものが半分以上を占め、居住者の増加に伴うトラブルの多様性、建物の老朽化による資産価値の低下が心配されています。


マンション管理士は、トラブルの対処、マンションの修繕計画などについて法律に基づく専門的な知識を持ち、マンションの入居者や管理者に対して、適切なアドバイスができる専門職として注目を集めています。



建売住宅を買う予定です。ちなみに住宅会社は(株)東栄住宅です。 東栄住宅ってどう...
建売住宅を買う予定です。ちなみに住宅会社は鞄潔h住宅です。 東栄住宅ってどういう会社なのでしょうか?実際に購入された方いらっしゃいましたら教えてください。(続きを読む)




東栄住宅は飯田産業グループ?
東栄住宅の物件が結構気に入ったのですが、飯田産業から独立した会社と聞きました。 東栄の方は、 「飯田が株を持っているけど、グループではありません。東栄が契約している工務店がありますので、、、。」とのこと。 飯田物件の評判がとても悪い ...(続きを読む)



タグ:東栄住宅

posted by 住宅てなに at 17:19 | 日記

住宅 改修


輸入住宅とは、海外の設計思想に基づいた住宅であり、その国の工法を採用し、建築資材の多くもその国から輸入して建てられた住宅のことです。


ただし、間取りやデザインなどは、ほとんどの場合、日本の事情や生活に合わせてアレンジされており、海外の住宅そのものではありません。実際、“和室”のある輸入住宅も多く存在しています。


輸入住宅は、外観・デザインに優れているものが多く、また自然環境の厳しい北米や北欧の設計思想が取り入れられているため、気密性、断熱性、遮音性、耐震性、耐久性、耐火性に優れているといわれています。


木材をふんだんに使っているというのも、輸入住宅の特徴です。なお、建築部材の輸入先は北米(カナダ・アメリカ)がもっとも多く、スウェーデンやフィンランドなどがそれに続いています。


住宅ローン控除の手続きの仕方
住宅ローン控除の手続きの仕方住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)はいつ、どこでするのですか?平成19年1月に新居へ引越しました。控除申請はどうすればよいのでしょうか??会社勤めです。。(続きを読む)



東京】朝倉彫塑館を改修 台東区(10/16
建通新聞
年度末には改修方針をまとめ区に報告する。区では、これを受けて2008年度には設計作業に入る計画だ。 現在のスケジュールでは、08年度は国への補助申請を行い、09年度から着工する予定。 朝倉彫塑館は、彫塑家の朝倉文雄が設計・監督したアトリエ兼住宅、1935年に ...(続きを読む)



MOREアクシエol.47
アクシエでは、住宅のリノベーションを主体としておりますが、 マンションの1室・ビル・賃貸ビルなどの大型の建物の 再生方法についても、トータルサポートを目指しております! 何か、ご自分の資産に「ミラクル」を!と、思っていらっしゃる方は、 ...(続きを読む)



タグ:住宅 改修

posted by 住宅てなに at 02:10 | 日記

2007年10月16日

都民住宅


輸入住宅とは、海外の設計思想に基づいた住宅であり、その国の工法を採用し、建築資材の多くもその国から輸入して建てられた住宅のことです。


ただし、間取りやデザインなどは、ほとんどの場合、日本の事情や生活に合わせてアレンジされており、海外の住宅そのものではありません。実際、“和室”のある輸入住宅も多く存在しています。


輸入住宅は、外観・デザインに優れているものが多く、また自然環境の厳しい北米や北欧の設計思想が取り入れられているため、気密性、断熱性、遮音性、耐震性、耐久性、耐火性に優れているといわれています。


木材をふんだんに使っているというのも、輸入住宅の特徴です。なお、建築部材の輸入先は北米(カナダ・アメリカ)がもっとも多く、スウェーデンやフィンランドなどがそれに続いています。


貯金が150万円くらいしかないのですが、家を買うことは可能でしょうか。。。主人36...
貯金が150万円くらいしかないのですが、家を買うことは可能でしょうか。。。主人36歳私29歳(専業主婦)、子供5歳と3歳です。今まで転勤の多い会社に主人が勤めていたため、『家を買う』という意識はまったくありませんでした。住居も会社の借り上げで、家賃14万円のマンションを自己負担3万円という破格で借りていました。しかし昨年転職し、収入がダウン。そのうえ、借り上げで住んでいたマンションを、個人契約にして毎月14万円支払っている状態です。転職と同時に引越し…も検討しましたが、現在の自宅の周辺では、家賃は安くなっても1〜2万程度だったことと、その引越しにかかる初期費用がもったいないということで、とりあえずはしばらくの間今の住みかに留まろうという結論になりました。手取りの給与は毎月40万円くらいです。しかし、ブライダルローン(ろうきんのローン)の返済が毎月3万円(あと5年くらい続く)、前職のからみで背負った借金(銀行のローン)が毎月3万円(借金の残高は170万円くらいある)あるのです。そのため手元に残るのは実質20万円で、子供の学資保険(2人分で約28000円)やら幼稚園の保育料やらでどんどん差し引かれ、家を買うための貯金なんてできない状態です…。なけなしのこの貯金の内訳も、主人の前の会社の退職金と、今年の夏のボーナスという状態です。前職のとき、なんて無駄遣いをしていたのか…と反省するばかりで、本当に恥ずかしいのですが、来年3月には自宅の契約更新を迎えますので、それまでには家を買って、毎月の返済額を現在の家賃よりも安くできないかなぁと思っています。できれば、主人のご両親にお金を出してもらう…なんてことはしたくないのです。私が、今まで貯めてこられなかったことが、本当に申し訳なくて。また、自分の実家には、そんな余裕もありませんから、頼ることはできません。こんなにお金がなかったらきっと相手にされないかも…と、不動産屋さんに相談するのもためらっています。子供たちは、『大きなお家(一戸建てのこと)に住みた〜い』と無邪気なことを言ってます。主人の勤め先は都内で、今の自宅も都内です。だから家賃も高いんでしょうけど…。一戸建ては憧れですが、僻地に住んで通勤が大変になり、家族が顔を合わせる時間がなくなるのは一番避けたいと、私は思います。長文で本当に申し訳ないのですが、どこの誰に相談したら良いのか検討がつきません。主人と話し合おうにも、残業や出張が多くてなかなか難しく、良いアイディアも出ません。どなたかよきアドバイスをお願いします。(続きを読む)




住宅 情報
注文住宅の実例からも選べる。 リクルートの注文住宅情報サイト. リフォーム. Goodリフォーム … www.isize.com/house/ - 12k - キャッシュ株式会社 住宅情報サービス公団公社、都民住宅、特定優良賃貸住宅、公共住宅に関する民間情報センター。 ...(続きを読む)



タグ:都民住宅

posted by 住宅てなに at 20:45 | 日記

公営住宅


中古住宅は、新築よりも比較的割安に購入できるという大きなメリットがあります。


では、中古住宅を選ぶ時にはどのような点に注意したらよいのでしょうか。


まず、中古なのでキズはつきもの。どの部分がどれくらい傷んでいるのかをよく確認します。傷みが目立つ建物の場合は、改修費用がいくらくらいかかるのかも考慮しておかなければなりません。


また、隣地との境界はどこか、電気の容量契約は何アンペアか、ガスの種類、汚水処理の方法等についても、一通り確認しておきましょう。


権利関係については、特に念入りにチェックしておく必要があります。例えば抵当権が設定されているかどうかは登記簿謄・抄本を見ればわかります。仮差押えなどの登記がある物件には、基本的に手を出さない方が無難です。


それから、仲介業者には、前の持ち主がなぜこの住宅を手放したのかをよく聞いておきましょう。


貰ってもいいんですかっ!
貰ってもいいんですかっ!友人から家を貰ってくれと言われました。彼は、生活保護を受けており、家は自分の持ち家、土地は年契約で、第三者から賃貸しております。このほど、公営住宅に転居するにあたり、持ち家を処分したいのだが、取り壊しにお金がかかるので、是非、貰って欲しいとのことなのです。  この場合、簡単に無償で(税金もかからずに)、貰えるものなのでしょうか? 何らかの書面をもって、契約すればいいのでしょうか?(続きを読む)



愛知】豊田公営住宅の設計を川村聖治設計に委託(10/9
建通新聞
名古屋市住宅都市局は、豊田公営住宅の設計を川村聖治建築設計事務所(名古屋市千種区)に委託した。 同住宅は、名古屋市南区忠次2丁目にある市営住宅「豊田荘」で、鉄筋コンクリート造4階建て1棟・36戸。1964年の建設で、築後40年余りが経過している。 ...(続きを読む)



公営住宅 親から子へは継承できず 不安拡大
家賃の安い公営住宅の人気は年々うなぎ昇り。入居希望者は全国平均で8年連続で増えつづけています。当然のようになかなか空き部屋はできません。親から子へと居住の承継が続けられれば、他の人が入居するチャンスが減ってしまうのは確か。 ...(続きを読む)



タグ:公営住宅

posted by 住宅てなに at 15:23 | 日記

2007年10月12日

賃貸住宅


欠陥住宅とは、本来住宅として当然有していなければならない機能や、安全性を欠いた住宅のことです。


具体的には、構造上の安全性や耐火・防火上の安全性について建築基準法の内容を満たしていなかったり、あるいは雨漏がする、ドアや窓が閉まらない、床や外壁が傾いている――といった住宅があげられます。


また、最近問題になっている、“シックハウス症候群”を引き起こすような化学物質が多く使われている住宅も、広い意味で欠陥住宅といえるでしょう。


住宅の価格は数千万円から数億円であり、人生最大の買い物ともいわれます。その住宅が欠陥住宅であった時の被害は計り知れません。


そのような場合は精神的ショックからノイローゼになったりするケースも少なくないといいます。


住宅を購入する際には、欠陥住宅に当たってしまわないよう、細心の注意を払わなければなりません。



専業主婦です。離婚後の生活について生活できるのか悩んでいます。
専業主婦です。離婚後の生活について生活できるのか悩んでいます。33歳の専業主婦です。 6歳の子供が1人います。 先日、生活の価値感が合わないから離婚してほしいと一方的に夫から離婚してほしいといわれました。他に女性はいないそうです。以前から本人は悩んでいたようで、夫の両親は子供の事を考えると反対ののようですが決意は固いようです。離婚となると専業主婦で現在は賃貸住宅のすんでいますので家賃、生活費を考えると生活は難しいと思います。夫は財産はすべて放棄し、養育費として月7万払うというのですが、このまま賃貸住宅ですむことは出来ないと思います。実家に帰って住むのも1つですが、子供を転校させないといけなくなり、いじめ等も不安です。 離婚後、実家に住むほうが良いのか、このまま無理してでも今の場所に住み続けるのが良いのか(夫に家賃も請求できるのか?)離婚後の私たちの生活が不安です。なにか良いアドバイスを下さい。(続きを読む)



高齢者賃貸住宅事業へ参入 川木建設
埼玉新聞
総合建設業の川木建設(川越市広栄町、鈴木健二社長)は、新たに高齢者専用賃貸住宅事業に参入すると発表した。 高齢者専用賃貸住宅は、高齢者世帯に賃貸する住宅として都道府県知事指定の機関の登録が必要。一定の要件を満たせば介護保険法に規定する特定施設入居者生活 ...(続きを読む)



住宅 貸付
日本経済新聞財源は連邦住宅抵当公社(ファニーメイ)と連邦住宅貸付抵当公社(フレディマック)の収益から一定分を繰り入れることなどにより年間8億―10億ドルの資金枠を設ける。 資金は主に住宅の建設や改装、維持などに使い、賃貸住宅も整備する。 ...(続きを読む)



タグ:賃貸住宅

posted by 住宅てなに at 05:54 | 日記

2007年10月11日

住宅ローン


住宅ローン控除とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、住宅ローンの残高の一定割合が所得税額から控除されるという減税制度のことをいいます。


平たく言うならば、「住宅ローンを利用している人に、給与から差し引かれた税金の一部を戻してくれる」というありがたい制度です。


この住宅ローン控除は、住居の取得だけではなく、住宅とともに取得される敷地についても適用されます。また、増改築の場合も適用の対象となります。


この住宅ローン控除を受けるためには、入居した年に確定申告が必要となりますが、入居の翌年以降は、給与所得者の場合は、年末調整で控除が可能になります。


なお、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除制度は規模を段階的に縮小していくことが決定されました。


もう駄目かも。旦那との関係に疲れました。離婚を考えています。 子供一人(一才...
もう駄目かも。旦那との関係に疲れました。離婚を考えています。 子供一人(一才半)います。旦那は昔よくスロットや飲み屋で遊んでカードで借金を作っていました。 最近になり旦那が「あの時はお前(私)も 働いていたからお金使っても大丈夫って甘えてた」と言っていました。 その後借金も無くなりもう一度彼を信じようと思い結婚しました。 結婚半年後にまたパチンコ&飲み代での借金が発覚しました。 その時はうちの親に立て替えてもらいました。それでも借金は少し残り経済的には苦しく貯金なんて殆ど出来ずにいました。 私が妊娠してから現在1歳半になるまではスロットも飲みも止め、自分でも「なんであんなにやってたかと思うと馬鹿馬鹿しい」とまで言ってました。 だから本当に信じていたのですが、ある日「明日30万円用意して」「車の修理代7万円かかって(多分ウソ)それをお前に言うと怒るからスロットで修理代稼ごうと思って会社の上司に借りた」って言われました。 「いきなり言われても無理だよ」って言ったらムっとして「じゃあいい!」って言われました。 その後日旦那から「上司に借りた金ボーナスで返す」って言われたので「全部??住宅ローン払えなくなるよ!」と言うといきなり怒り出し、「お前の金の管理が悪い」「長年付き合って10万20万の金も用立てしてくれない女房で悲しくなった」と言われ、こっちもそこまで言われて頭にきたので反論したら「お前とはもう無理。家も売るし子供と二人で暮らす。それで子供のお母さん貰うからお前も好きにしろ」と。今まで生活が苦しいけど旦那に言うとすごく喧嘩腰になる人なのでお金の話はしないようにしてきた私も悪かったのですが。  私がどうしても許せないのが、旦那はすごく子供好きで周りの人が驚く位子煩悩で子供にとってはいい父親です。「子供が待ってるのにパチンコなんて行くわけない」って言ってたくせに、この喧嘩で会社帰りにしょっちゅう行ってたって開き直って言ってました。 それから、ある時(金目の物)「なくした!どうしよう」って言って帰ってきてすごく落ち込んでて私もギャンブルしてないって信じてたので「そんなにショックならお金ためてまた買おうよ!」って励ましたのにそれも実は質屋に入れてパチンコしてたらしいです。 この人はそんなに迫真の演技で人を騙せるんだと思うと気持ちも冷めてきました。 今回の喧嘩の原因は旦那の方にあるのにいろんな事を言って、さも私が全て悪いみたいな言い方してきます。 続けていく自信がありません。ただ、子供にとっていい父親なので離婚するのは悩みます。 アドバイスお願いします。   (続きを読む)



住宅ローン延滞回避へ関連各社や団体が連携=米財務長官
朝日新聞
[ワシントン 10日 ロイター] ポールソン米財務長官は10日、住宅ローン債権回収会社(モーゲージサービサー)、アドバイザー、業界団体が、住宅保有者の支援に向け連携したことを明らかにした。 長官は講演原稿の中で「米国のモーゲージの60%を取り扱う大手 ...(続きを読む)



住宅ローン減税
住宅ローンの本審査が通りました。その後、例えば新たに短期で自動車ローンを組むとします。自動車ローンの審査がOKだったとして、その後、住宅ローンの融資ができませんといったように覆る事ってあるのでしょうか?住宅ローン+その他のローン. ...(続きを読む)



タグ:住宅ローン

posted by 住宅てなに at 22:26 | 日記

住宅 模型


マンション購入は、生涯で一番大きな買い物と言えるでしょう。


マンションを始めて購入する場合のポイントは、マンションの立地条件、建物、間取り、広さ、価格、日当たり、管理体制などをいろいろ絞込み、チラシやインターネットなどで十分に情報を集めておくことです。


納得できる条件のマンションが見つかったら、積極的にモデルルームに足を運びましょう。


初めは見るべきポイントがよくわからなくても、いくつものモデルルームを見学するうちに、自分が納得できる条件のマンションを見つけられるようになります。


新築マンションを購入する場合は、設備などが毎年毎月のように進歩する中、充実したサービスを盛り込んだ新しくきれいなマンションを手に入れることができます。


購入のポイントは、インターネットやケーブルテレビなどの設備、マンションのセキュリティ、耐震性能、管理費や修繕費でしょう。


新築マンションの購入は、設計時に売り出されたものを現物を見ずに買うことになるので、不明な点は十分に確認してから購入するように注意します。購入から完成−入居までに時間がかかる点も考えておきましょう。


設計段階でマンションの間取りなどの変更が申し込めることもあるのもポイントですね。


小さい子供がいるママの資格習得と在宅ワークについてお知恵をお貸しください。
小さい子供がいるママの資格習得と在宅ワークについてお知恵をお貸しください。3歳と11ヶ月の兄弟のママです。来年から上の子が幼稚園にいくこともあり少しでも家計の足しになればと私も何か仕事がしたいと思っているのですがまだ下の子が小さいのでパートに出ることは難しい状態です。この前雑誌に通信講座と在宅ワークについてのページがあり読んでみました。興味をもったのは「住宅模型」です。小さいお子さんがいて資格を取り在宅ワークをしている方、いらっしゃいますか?お勧めの通信講座があれば教えてください。雑誌の載っていたのは「がくぶん」でした。「ユーキャン」はどうでしょうか?そのときの費用やかかった日数など教えてください。また、在宅ワークのいい所、大変なことを教えてください。ちなみにカッターやはさみなどをつかった工作のようなことは好きです。最終的に最低月3万くらいかせげる仕事になればいいなぁとおもいます。(続きを読む)




鉄道バー、坊主バー、探偵バー 「今夜、面白バーへ。」
列車のすぐ側には商店街のお店や住宅の明かりが小さく光り、少し幻想的な光景にも思えます。 ベストポジションから眺めたレイアウト。 小さな踏切が可愛い. 駅のホームや商店街には小さな光が灯り、あたたかな雰囲気. もちろん、このお店の魅力は鉄道模型 ...(続きを読む)



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posted by 住宅てなに at 17:04 | 日記

大京 住宅 流通


住宅ローンの返済方法には、大きく分けて“元利均等返済”と“元金均等返済”の2種類があります。


元利均等返済とは、最も一般的な返済方法であり、多くの住宅ローンで採用されています。


元利均等返済は、毎月の返済金額が一定であるため非常にわかりやすいのですが、ローンの返済当初は返済額の多くが利息の返済に充てられてしまい、元金が減るペースが遅いというデメリットがあります。


一方の元金均等返済とは、返済回数に合わせて元金をまず分割し、それに利息を上乗せして返済していく方法です。


この返済方法は、毎月の返済額が変わるのでわかりにくく、また返済当初の返済額が相当に大きくなるというデメリットがありますが、総返済額は元利均等返済よりも少なくてすむという大きなメリットがあります。ただし、この元金均等返済の方法を選択できるローンはあまり多くありません。


中古マンションの購入を考えています。仲介業者が大京住宅流通というライオンズマ...
中古マンションの購入を考えています。仲介業者が大京住宅流通というライオンズマンションの大京の関連会社なのですが、大京は昨年倒産したはずですが、この会社は信頼できる会社でしょうか?(続きを読む)




オリコ大京 住宅 流通
大京住宅流通は、以前からマンション売却のビラを ポストに入れている会社の一つだと思う。 マンション売却のダイレクトメール自体は 悪いことではないが、なぜ なんと [FJネクスト] 大京出身者が独立して始めたワンルームマンション会社と目新しさはない ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 05:12 | 日記

2007年10月10日

住宅 照明 器具


ウィークリーマンションを選ぶときは、まずは交通の便を考えましょう。


出張や受験など、ウィークリーマンションの利用目的はさまざまですが、慣れない土地での仕事や勉強の成果を発揮するためにも、目的地から少ない乗り換えで、近い距離にあるマンションがおススメです。


間取りでは、ウィークリーマンションはワンルームがほとんどなので、お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスが一般的です。

これが別室になっていると、大変生活しやすいので、余裕があればチェックしてみましょう。


ウィークリーマンションの備品は、机、ベッド、テレビ、洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫などはまず標準でついています。ないものは問題外か、それなりの心構えが必要です。


無いと意外と困るのは、調理用具、食器、洗濯洗剤、洗濯物干し、歯ブラシ、石鹸などです。現地で調達すると高くつき、退去時に残ったものももったいないですね。備品として揃えているところが多いので、選ぶときの参考にしてください。


自己負担ですか?水道管の劣化により、下の家に水漏れしてしまいました。
自己負担ですか?水道管の劣化により、下の家に水漏れしてしまいました。水道管の劣化により、下の家に水漏れしてしまいました。困っています。お詳しい方いらっしゃいましたら、宜しくお願い致します。状況がちょっと変わっていて、分譲の賃貸で部屋を借りているのですが、水漏れや給湯器の取替えから、ふすまや畳、全て自己負担でやってきました。もう10年以上住んでいるのですが、最初から窓が割れていたりフローリングがキズだらけ、ベランダは鳩被害、もうきりが無い程ひどかったんです。修理を依頼しても、どうやら契約が「自己負担」となっているようで、取り入ってもらえませんでした。契約書はこうなっています。第6条 賃貸物件の専用部分についての修理・取替え(畳、ふすま、ガラス、障子、照明器具、スイッチ、壁、床、その他の外回り、建具を含む建具、浴槽、風呂釜、(バーナーを含む)その他の小修理)は乙の負担において乙が行うものとする。以上ちなみに2年毎に契約更新で、契約料として家賃1か月分を払ってます。管理会社はいません。昨日、修理の為、業者さんの方に来てもらいました。水道管の劣化による水漏れだったのですが、洗面所の床を剥がし、浴室の床を削って穴を開け、6時間もかかる大変な工事でした。「自己負担だ」と伝えると、大変驚かれ「床下の問題だし、劣化だから御宅は関係ない」と言われました。大家に交渉しろと言われたのですが、相変わらず「契約は自己負担だ」と言われて終わりです。床貼り・下の家の天井貼りの工事も残っている為、支払いは待ってもらっているのですが、こちらで払うべきなのでしょうか?長文失礼致しました。アドバイス宜しくお願い致します。m(__)m(続きを読む)



目指すはインテリア達人 盛岡で初の資格試験
岩手日報
家具やカーテン、照明器具などインテリア商品の販売▽住宅構造▽室内環境―などに関する筆記試験を実施。北東北3県の学生や社会人ら149人が合格率約20%の難関に挑んだ。 1次試験の合格者は、12月9日に同市で行われる2次試験(論文と実技)を受験する。 ...(続きを読む)



長靴 格安特価バーゲン
小泉照明 住宅用 照明器具 洋風白熱灯シーリング AHE... 4430円. コイズミ照明器具 ポーチライト AUE546307 4939円 ... 小泉照明 住宅用 照明器具 防犯灯 AUG546298【... 3200円. 小泉照明 住宅用 照明器具 浴室用 防雨防湿型シーリング... 3250円 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 22:12 | 日記

健康 住宅


マンション管理士は、マンションの入居者や管理組合に対して適切なアドバイスができる専門職です。


平成13年に初めての試験が行われ、20代から60代までの幅広い年代に渡り、10万人近くが受験しました。合格率は7.4%と、非常に難易度が高い試験のようです。


マンション管理の仕組みは、マンションを管理する組合があり、そこに勤務して運営管理業務を代行する「管理業務主任者」(社団法人構想住宅管理業教会)。マンションの管理や資産価値の維持、ユーザーとのトラブルについての助言など組合に対してコンサルタントを行う「マンション管理士」(国家資格)などがあります。


マンション管理士の資格を取るには、年に一度行われる試験に、書類と受験手数料を添えて郵送で申し込み、主要都市で行われる会場で受験することになります。


マンションの分譲、仲介業者、管理業者を目指すなら就職に非常に有利な資格となり、建築士や行政書士を目指す場合も、マンション管理士の資格があると、より広い顧客の法律相談に対応することができるでしょう。


旦那の収入が手取り25万です。
旦那の収入が手取り25万です。旦那45歳で、転職を繰り返し現在手取り25万です。ボーナス0です。毎月住宅ローンの支払が、管理費入れて10万。年2回のボーナス払いが、1回に20万。私立高校に通う子供の学費が年60万。固定資産税が年10万。ここにきて、住民税まで年8万位請求がきました。私のパート収入が月10万。(もっか、正社員求職中ですが、連敗中です・・)子供の進学資金にと思って貯めていたお金もボーナス払いの支払や、旦那の試用期間中の国民健康保険料などで(試用期間が終った途端転職を繰り返したりして何度も支払っているので)みんな消えてしまいました。それでも、旦那は「俺が悪いんじゃない!お前は、ブランド物の亭主が欲しいんだろ?」とか、ふざけたことをぬかします。世の中のお父さんって、家族を守るためにイヤなことでも我慢して、必死に働くものですよね?だから、家族として支えて行こうって思えるんですよね?こんな旦那をもう支える必要ないですよね?私、がんばってますよね?第3者の皆さんから見て、私の悪いところはどこですか?ちなみに、旦那はいっさい家事をしません。(続きを読む)



移動式住宅で介護予防 細入、パワリハウス開所
北國新聞
富山市の介護予防のための移動式パワーリハビリテーション事業で、初の導入となる運 動器具などを備えたトレーラーハウス「移動式パワリハハウス・角川」の開所式が九日、 同市細入総合行政センターで行われ、お年寄りの健康増進に期待を込めた。 ハウスは角川書店の創業 ...(続きを読む)



エコ住宅の行く末〜その1環境共生住宅@
さらに居住環境の健康・快適性 住宅の内部・外部における居住環境の健康性及び快適性の実現について、計画、維持管理、住まい方のそれぞれの面で適切な配慮がなされていることが施策の定義を聴いても、さてどんな住宅が環境共生住宅のイメージなのか? ...(続きを読む)



タグ:健康 住宅

posted by 住宅てなに at 18:01 | 日記

サーラ 住宅


住宅ローンの返済方法には、大きく分けて“元利均等返済”と“元金均等返済”の2種類があります。


元利均等返済とは、最も一般的な返済方法であり、多くの住宅ローンで採用されています。


元利均等返済は、毎月の返済金額が一定であるため非常にわかりやすいのですが、ローンの返済当初は返済額の多くが利息の返済に充てられてしまい、元金が減るペースが遅いというデメリットがあります。


一方の元金均等返済とは、返済回数に合わせて元金をまず分割し、それに利息を上乗せして返済していく方法です。


この返済方法は、毎月の返済額が変わるのでわかりにくく、また返済当初の返済額が相当に大きくなるというデメリットがありますが、総返済額は元利均等返済よりも少なくてすむという大きなメリットがあります。ただし、この元金均等返済の方法を選択できるローンはあまり多くありません。


和風・木造の家を建てたいのですが、木造・・・といえばハウスメーカーはどこがお...
和風・木造の家を建てたいのですが、木造・・・といえばハウスメーカーはどこがお勧めですか?和風・木造の家を建てたいのですが、木造・・・といえばハウスメーカーはどこがお勧めですか?今、いろいろなモデルルームを見ているのですが、一条工務店(円熟の家)、住友林業などをみているのですが、他にもオススメがあればぜひ見ておきたいので、教えてください。(続きを読む)




住宅展示場へ行って来ました?住友 林業 欠陥 住宅住友 林業 ...
建築士が生み出す欠陥住宅 ◆ プロが明かす欠陥住宅はこうして防げ 健康住宅、サーラ住宅、三栄ハウス、三交ホーム、 三洋ホームズ、城南建設、スウェーデンハウス、住友不動産、住友不動産ホーム、住友林業、住友林業ツーバイフォー、 セキスイツーユー ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 11:01 | 日記

オークラヤ 住宅


住宅ローンとは、建て売り住宅やマンションなどの購入、宅地の取得、住宅の建設、あるいは住宅の改築などを目的として、銀行や住宅金融会社などが行う長期の資金貸付のことです。


住宅ローンは公的融資と民間融資に大別できます。公的融資には住宅金融公庫の融資、年金住宅融資、財形住宅融資、それに自治体が扱う自治体融資といったものがあります。


民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで、これは提携ローンと非提携ローンの大きく二つに分けられます。


提携ローンとは金融機関と勤務先、もしくは金融機関と不動産会社が提携する住宅ローンのことで、非提携ローンはそれ以外の住宅ローンです。


住宅ローンは借入額が大きいため、利用には一定の条件を満たしていることが必要となります。



単身者用の中古マンション(1LDK~2DK)購入を検討しています。 新聞の折込などは戸建...
単身者用の中古マンション(1LDK〜2DK)購入を検討しています。 新聞の折込などは戸建とファミリーマンションが中心で、なかなか情報が入ってきません。シングル向け物件に特化したサイトなどがありましたら、教えてください。 東京の多摩東部〜北部か練馬区内で探しています。(続きを読む)




オークラヤ 住宅
社名 オークラヤ住宅株式会社 本社 〒163-0808 東京都新宿区西新宿2丁目4番1号新宿NS ビル8階 設立 昭和57年11月15日 資本金 7億2,150万円 事業内容 (1)不動産の所有、売買、貸借、仲介及び管理 (2)マンションの企画、開発及び販売等価 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 04:02 | 日記

2007年10月09日

住宅 控除


学生マンションを選ぶ場合、まずは通学する学校に通いやすい地域で、暮らしやすい部屋のイメージを考えてみましょう。


マンションの広さ、日当たり、設備、周辺の環境、予算、通学の方法など。何より、学校からの近さがポイントと言われています。


学生マンションの場合は、家具や電化製品が付いていない物件が多いようです。生活に必要なものや、引越し費用などを考えて計画してみましょう。


マンションはアパートと違い、建物の素材や構造による冷暖房効率、防音、耐震性が優れている点が特徴です。


床の素材には、カーペット、フローリング、畳などがあります。フローリングは見た目は綺麗ですが、冬の冷え込みはきつくなります。畳は意外と日本の気候に合っていて、過ごしやすいようです。


源泉徴収税額が0だと・・・
源泉徴収税額が0だと・・・医療費控除についてですが、2年前の確定申告にて「源泉徴収税額」が0なので医療費控除は受けられませんと言われました。何でですか?と質問しましたが、0になにをかけても0でしょと言われ次の人の番になりました。(ここで納得いくまで説明を求めなかった私が悪いのですが税務署のあまりの態度に聞けませんでした)その年はつわりでの入院や出産、などがあり50万以上の医療費がかかっていましたので少しは返ってくるかなと期待していただけに未だにふに落ちません。また、その年は家を取得したために「住宅借入れ金等特別控除」を受けています。このせいでしょうか?ご存知のかたがいらっしゃいましたらよろしくお願いします。(続きを読む)



冷え込む住宅市場に一筋の光明〜加州で太陽光発電が販売を促進
USFL.COM
現在のブームには、州の助成制度「ミリオン・ソーラー・ルーフス」、連邦の税控除、再生可能エネルギーに対する国民や政治家の理解が深まったことなどが寄与している。ミリオン・ソーラー・ルーフスは、コストの一部を助成することで企業や住宅所有者は早く太陽光発電を ...(続きを読む)



住宅ローン控除と譲渡損失繰り越し控除の申請年について
この場合、住宅ローン控除と譲渡損失繰り越し控除が使用できると思いますが、もし仮にマンションの売却が長引き年を越えて来年になった場合、今年度分はローン控除を申請し、来年度から譲渡損失繰り越し控除を申請するということは可能でしょうか? ...(続きを読む)



タグ:住宅 控除

posted by 住宅てなに at 22:27 | 日記

住宅 性能 評価


マンションを購入するときに外せないポイントは、自分の足で交通の便を確認すること、建築基準法について知っておくこと、マンションの一般的な間取りを把握しておくことなどが挙げられます。


マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。


中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できること、新築に比べると4〜5割ほども安く購入できることなどが挙げられます。


中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。


古く、都心から遠いマンションほど安くなっていきます。


マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがあります。


購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。


マンション建設現場見学って
マンション建設現場見学って先日、購入予定のマンションの建設現場を見学してきました。販売会社が企画して、購入予定者を建築現場に案内するというものです。参加者に設計図を渡して「今から柱の鉄筋の数を数えます。1,2,3,・・・。ほら、設計図通りでしょ?」とやってました。他の参加者は嬉しそうに頷いてましたが、私の質問で案内係や現場の人の表情が凍り付きました。「そもそもこの設計図は信頼できる物なんですか?」その場はスルーされ、あとで設計者のサインの入った証明書を見せるといわれましたがそれきり連絡はありません。もちろん、この会社が販売しているマンションはキャンセルしましたが、このような見学会は最近増えているらしいです。その参加者たちは設計図を読めたり、建築の本質が理解できたりするのでしょうか?業者に言われるがままに流され、見れただけで満足しているのでは?かえって、「見学会したんだから今さら文句言うな。自己責任だ。」となりそうで嫌です。他の会社のことも知りたいので、参加したことのある方の感想もお待ちしてます。(続きを読む)



トーソー 「2007年度グッドデザイン賞」3商品で受賞
インテリアビジネスニュース (プレスリリース)
その直線的なデザインと天然木の質感とが相まってシンプルモダンな中にも“和”の雰囲気が漂う、日本の住宅に馴染みやすい木製カーテンレール。今回のグッドデザイン賞では「デザインコンセプトが優れており、独創的」として、デザインの良さが評価された。 ...(続きを読む)



エコ住宅を構成する建築素材―エコカーテン、窓、エコガラス
エコガラスとは住宅性能表示制度の温熱環境性能で最高位の評価(等級4)を得られるガラスである。定義的には「レースのカーテンだけで、次世代省エネ基準を満たす事が出来るLow-E複層ガラスのことを指す。住宅を構成するパーツを「住宅性能」を判断する ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 15:33 | 日記

公営 住宅


住宅リフォームとは、主に現在居住している住宅の増改築や改装・修繕などを指す言葉です。


住宅リフォームの具体例としては、子供部屋の増築、外壁の張り替え、住宅設備の交換(トイレを水洗にする、キッチンや浴室を作り替えるなど)、耐震補強、省エネ化(断熱材を入れるなど)、バリアフリー対応化、雨漏りの補修などがあります。


築年の古い住宅でも、住宅リフォーム工事によって、外見も中身も魅力的に作り替えることができます。


住宅リフォームのメリットとしては、すべてをゼロから作り上げる新築と違い、今住んでいる住宅を活かすことができるので、コストが大幅に安くてすむということがあげられます。


また、長年居住してきた愛着のある家を壊さなくてすむというのも、大きなメリットの一つです。


住宅ローン返済破綻する前に任意売却したい
住宅ローン返済破綻する前に任意売却したい現在52歳のサラリーマン(妻と子供2人の4人家族)です。失業&再就職後の収入減(税込み450〜500万円)と家族の医療費・教育費等の支出増(600〜700万円)による赤字収支が続いています。12年前に購入した自宅マンション(3LDK)の住宅ローン返済が困難となりました。貯蓄残高も急速に減りつつあるので、1年後くらいを目途に任意売却を考えています。・12年前、購入額 2250万円(公庫35年ゆとりローン)・5年前、地銀行ローンに借り換え(22年、変動金利、年支払い120万円、終了時69歳)・現在、ローン残高 1650万円(抵当権は銀行のみ、連帯保証は銀行系列の保証会社)・予想時価 800〜900万円☆私の希望としては任意売却後の残債務の支払いを月1万円程度にして、家賃5万円程度の公営・UR住宅に移り住みたい。インターネットや書籍類(以下「情報」)で任意売却を含めて住宅ローン返済破綻時の対策(個人再生法、競売、自己破産)を調べていますが、基本的なところで疑問点/不明点が色々と出てきました。(1)そもそも銀行は任意売却を認めるのか?(2)「情報」では任意売却を決断したら、まず銀行に通告した後6ヶ月間は支払いを止めて意図的にトラブルを起こす事としていますが、そんな事をして本当に大丈夫?(3)「情報」では銀行にとっても競売よりも任意売却の方が得策であるとしていますが、その前に保証会社に残債を一括支払いして貰えば、銀行は損しないのではないか?(4)保証会社に代位弁済される前に銀行と任意売却の交渉を行うことは、銀行にとってどんなメリットがあるのか?(5)任意売却できたとしても残債務が800〜900万円(場合によっては1000万円近く)残ると予想しますが、その支払い交渉の相手は誰?(銀行?サービサー?保証会社?)(6)「情報」では支払い停止してから売却完了までの余剰金を、売却後の資金として貯める事を勧めていますが、そんな事が本当に可能なのか?(7)「情報」では最悪競売となっても、支払い停止してから住居退去するまで1年半くらいはそのまま住み続けられるし残債務も実質償却されるとしていますが、それは本当か?(8)そもそも巷に溢れる「情報」は、ガン治療に効くと言う健康食品や免疫療法に似て、本当に信用できるのか?(9)「情報」に従って悪徳コンサルの餌食となって、結局残債務の支払いに苦しむ結果に終わる心配は?(10)私の希望を叶えてくれるコンサル探しは可能でしょうか?可能としたらその方法は?(続きを読む)



京都・ウトロ地区、住民側が土地買い取りで合意
読売新聞
地区内に住民向けの公営住宅を建設することが土地売買の前提条件で、住宅整備のめどが立っていない現状では、全面解決までには、曲折が予想される。 町内会によると、買収資金として、韓国の支援団体が約6000万円の寄付金を集めた。不足分は韓国政府に支援を要請して ...(続きを読む)



能登・中越沖地震雑感 38
そういえば、04年の地震で全壊となった被災者に対して、一部2戸1の画期的な公営住宅が提供された。能登では、戸建ての公営住宅を検討しはじめていると聞いた。つまり災害後の救済対策は、マンツーマン対策に踏み出したと言える。 ...(続きを読む)



タグ:公営 住宅

posted by 住宅てなに at 08:30 | 日記

住宅 保証機構


マンションを借りるか、買うか。「借りるための家賃分程度でマンションが買えます!」などというチラシもよく見かけます。


物件探しのポイントの第1は、マンションを借りるか、買うかを検討すること。

買う場合は、簡単に引越しはできません。賃貸に比べて家賃分程度のローンを組めばムダなく資金が使えるように思えますが、契約・登記・ローンの利子・融資関連手数料・保険料・保証料・固定資産税など、多くの費用がかかります。

安易に家賃を払うより安いなどという理由で買わないように、検討が必要でしょう。


第2のポイントは、立地条件。買い物、通学、通勤といった日常生活で、車や電車での移動がしやすいかをよくイメージしてみましょう。

日当たり、騒音、周辺地域の雰囲気、小さな子供がいる家庭では、公園などの遊び場も物件探しのポイントです。実際のマンションに足を運んで、十分に検討しましょう。


住宅性能保障制度について:建売新築入居後2年経過ですが和室天井にシミがありま...
住宅性能保障制度について:建売新築入居後2年経過ですが和室天井にシミがあります。売主がなかなか治してくれず対応も逃げ腰で、売主の自費ではなおしてくれない様子で困っています。よろしく御願いします。2005年8月31日引渡日の夜、布団から和室天井(和風の天井板)にシミを発見し、売主と大工に見に来てもらいました。ただの汚れなのか雨漏りなのか判断がつかなかったので、「雨が降ったらまた様子を見る」と言われました。雨漏りの可能性は低そうでしたが、シミがあるのは確かなのでとにかく一度天井の貼替工事をし、その際に、雨漏りの有無を確認してほしいと要望しましたが、うやむやにされ2年が経過しました。 (地元の不動産屋に仲介を依頼した売主自身も不動産屋ですが、 在日外国人で言葉が完璧ではなく、又、人の話を最後まで聞いてくれず、 コミュニケーションが難しい人です)そして、汚れであれば短期保障期間内(2年)になおしてもらわねばならないので、7〜8月連絡を取っていて、今日やっと来ました。すでに2年以上経過しています。今日改めてよく見るとシミの範囲が広がっているように感じました。「雨漏りといってもしみてくる程度のもの」と言う事で合意し、売主も「雨漏りなら10年保障で治せるから、手続きします」と言い帰りました。 (ちなみに、天井裏を覗いてみると一階の天井裏で二階のトイレの下付近、 一部分だけ断熱材が敷いてありました。 素人意見ですが、今回のシミ範囲に隣接していますので、 そこで水を吸って雨漏りを食い止めていた可能性も考えられます)その後電話があり、「10年保障は、引渡し後2年経過から10年が補償範囲だから、丁度9月中の雨の後、雨漏りを発見したという事にして9月末に申請しよう」と言います。自費を使わない決意が見られますから、上記の方法で住宅保障制度を使うのも一案かとは思いますが、後々自分に損害が生じるなど不利な状況になると困るので御指導いただけないでしょうか?@制度では「引渡後から」のはずなのに、なぜ「2年経過から」と言ったのでしょうかA雨漏りがシミ程度の場合、住宅保障機構側の審査に受かるのでしょうか 毛細管現象の場合はポタポタ落ちない程度ですかB万が一、雨漏りと認定されず保障制度が使えなかった場合で、 売主が相変わらず治してくれない場合どんな方法がありますか 住宅保障はトンズラされた場合も使えますかC売主が態度を変えなかった場合、裁判など起こす事もあるのでしょうか それとも行政指導の範囲で解決していただけるのでしょうか どこに指導を依頼したらよいのですかD売主を動かせる脅し文句などありますか(続きを読む)




住宅保証機構について
財団法人住宅保証機構の普及促進用キャンペーンイラストを描かせていただいております。 その他販促物については…また後日ご紹介します(これはまだ原物を見てないのですが、 かなり楽しみ…)。 ●わんころマンガ14話「おにぎり」3コマ目更新しました。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 01:12 | 日記

2007年10月08日

省エネ 住宅


マンションを購入するときに外せないポイントは、自分の足で交通の便を確認すること、建築基準法について知っておくこと、マンションの一般的な間取りを把握しておくことなどが挙げられます。


マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。


中古マンションを購入する場合のメリットは、実物を確認できること、新築に比べると4〜5割ほども安く購入できることなどが挙げられます。


中古マンション購入のポイントは、立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。


古く、都心から遠いマンションほど安くなっていきます。


マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがあります。


購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。


京都議定書にもかかわらず、なぜ日本の排出量は基準年より8%増してしまったのです...
京都議定書にもかかわらず、なぜ日本の排出量は基準年より8%増してしまったのですか?早急にお願いします。できるだけ詳しくお願いします(続きを読む)



建築の省エネは国内の油田開発と同じ意味をもつ
nikkei BPnet
坂本雄三東京大学大学院教授(以下敬称略): 家庭部門の省エネを進めるうえでは、家庭のエネルギー消費量の3分の2を占める暖房と給湯の効率をいかに高めるかが、住宅の断熱性能向上の次に重要です。その点で、いま、ヒートポンプが大変な注目を集めています。 ...(続きを読む)



中間検査
先日、南野の現場の中間検査がありました。 この中間検査は、上棟後2週間くらいしてから行われるもので、10年保証の検査会社が筋交いがちゃんと入っているか、接合金物がちゃんと取り付けられているか、また、基礎の強度などをチェックします。 ...(続きを読む)




posted by 住宅てなに at 19:13 | 日記

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